L'urbanisme dans le département de la Mayenne
Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 53. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.
Le département Mayenne (53) est peu densément peuplé (59 habitants/km², qu'on appelle les mayennais) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 242 commune du département 53, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.
Les démarches d'urbanisme dans le 53
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Mayenne (53) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
Hôtel du département - 39 rue Mazagran - 53000 - Laval02 43 66 53 53 02 43 66 53 20 webmaster@lamayenne.fr lamayenne.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
Hôtel de région - 1 rue de la Loire - 44000 - Nantes02 28 20 50 00 02 28 20 50 05 accueil@paysdelaloire.fr paysdelaloire.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 18h30
46, rue Mazagran - CS 91507 - 53015 - Laval Cedex02 43 01 50 00 +33 2 43 56 72 85 pref-communication@mayenne.gouv.fr mayenne.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 09h à 12h30 et de 13h30 à 16h30
Les PLU dans le département de la Mayenne
Un PLU (plan local d'urbanisme) ou PLUi (plan local d'urbanisme intercommunal) se compose de plusieurs éléments :
- le rapport de présentation ;
- le projet d'aménagement et de développement durable (PADD) ;
- les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) ;
- le règlemenent graphique :
- le règlement écrit ;
- les annexes.
Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².
L'élaboration du PLU en Mayenne
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune de la Mayenne
Pour consulter le PLU d'une commune du département 53, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 53
Le cadastre en France tel que nous le connaissons actuellement est né de la révision du cadastre napoléonien (dit "ancien cadastre") et fondée sur la méthode de l'arpentage.
Suivant les lieux le cadastre peut s'avérer parfois imprécis. En effet, certaines sections cadastrales, définies par une lettre unique, ont été établies entre 1930 et 1960, parfois à partir de plans cadastraux napoléoniens, dont les derniers ont été établis en 1850.
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.Qui tient le cadastre ?
Tenu par les communes, le cadastre se compose d'un ensemble de plans dont l'échelle varie en fonction des zones (urbaines ou rurales) et de l'ancienneté des plans.
Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 53
Pour consulter un plan cadastral dans le département Mayenne (53), il est possible de se rendre à la mairie de la commune sur le territoire de laquelle se trouve la parcelle.
Les références d'une parcelle se composent de plusieurs éléments :
- éventuellement un préfixe ( "000" par défaut, le plus souvent) ;
- une section (sous forme d'une ou plusieurs lettres) ;
- un numéro de parcelle.
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Mayenne (53)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 53 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes des Pays de la Loire
Dans les Pays de la Loire, région dynamique économiquement et relativement proche de la région parisienne, les prix de l'immobilier sont largement à la hausse dans les grandes villes.
C'est particulièrement le cas à Nantes où les prix ont augmenté de presque 48% en 10 ans. Ainsi, en 2020, il faut débourser en moyenne 3 560 € au mètre carré pour s'offrir un appartement et 4 370 € pour une maison.
Dans la commune d'Angers, l'augmentation des prix sur 10 ans est de 28%. Le prix au mètre carré moyen est ainsi de 2 500 € pour un appartement et de 2 600 € pour une maison.
Au Mans, la tendance est à la légère augmentation avec des prix ayant augmenté de +6% en 5 ans mais ayant baissé de 4,4% sur 10 ans. Les prix de l'immobilier au Mans demeurent donc relativement accessibles : 1 400 €/m² pour un appartement et 1 740 €/m² pout une maison.
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Laval
La commune de Laval (53000) compte environ 50 900 habitants et s'étend sur 34.22 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :25 RUE JEAN MERMOZ | Type : Appartement | Bati : 45 m2 | Terrain : - | Valeur : 55.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :18 RUE DES BELIERS | Type : Appartement | Bati : 74 m2 | Terrain : - | Valeur : 155.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :34 RUE JEAN MERMOZ | Type : Appartement | Bati : 72 m2 | Terrain : - | Valeur : 72.000 € | ||
| Date : 18/06/20 | Adresse :7 RUE DU COLONEL FLATTERS | Type : Maison | Bati : 87 m2 | Terrain : 168 m2 | Valeur : 183.000 € | ||
| Date : 18/06/20 | Adresse :11 RUE DES HORTENSIAS | Type : Maison | Bati : 174 m2 | Terrain : 300 m2 | Valeur : 152.000 € |
Le marché des maisons à Laval- Prix moyen d'une maison vendue à Laval : 1911 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Laval : 100 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Laval : 36%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Laval- Prix moyen d'un appartement vendu à Laval : 2878 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Laval : 51 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Laval : 57%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Laval- Prix moyen d'un terrain vendu à Laval : 224 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Laval : 6 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Laval : 8%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Château-Gontier-sur-Mayenne
La commune de Château-Gontier-sur-Mayenne (53200) compte environ 16 776 habitants et s'étend sur 68.49 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse : QUAI DU PENDU | Type : Maison | Bati : 32 m2 | Terrain : 159 m2 | Valeur : 9.567 € | ||
| Date : 19/06/20 | Adresse :5388 NEUF SAUVELOUP | Type : Maison | Bati : 193 m2 | Terrain : 14000 m2 | Valeur : 323.900 € | ||
| Date : 19/06/20 | Adresse :5388 NEUF SAUVELOUP | Type : Maison | Bati : 193 m2 | Terrain : 5000 m2 | Valeur : 323.900 € | ||
| Date : 19/06/20 | Adresse :5388 NEUF SAUVELOUP | Type : Maison | Bati : 75 m2 | Terrain : 997 m2 | Valeur : 323.900 € | ||
| Date : 19/06/20 | Adresse :5388 NEUF SAUVELOUP | Type : Maison | Bati : 112 m2 | Terrain : 14000 m2 | Valeur : 323.900 € |
Le marché des maisons à Château-Gontier-sur-Mayenne- Prix moyen d'une maison vendue à Château-Gontier-sur-Mayenne : 1659 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Château-Gontier-sur-Mayenne : 96 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Château-Gontier-sur-Mayenne : 77%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Château-Gontier-sur-Mayenne- Prix moyen d'un appartement vendu à Château-Gontier-sur-Mayenne : 3573 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Château-Gontier-sur-Mayenne : 50 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Château-Gontier-sur-Mayenne : 11%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Château-Gontier-sur-Mayenne- Prix moyen d'un terrain vendu à Château-Gontier-sur-Mayenne : 79 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Château-Gontier-sur-Mayenne : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Château-Gontier-sur-Mayenne : 11%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Mayenne
La commune de Mayenne (53100) compte environ 13 300 habitants et s'étend sur 19.88 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 24/06/20 | Adresse :3 IMP DU COQ ROUGE | Type : Maison | Bati : 84 m2 | Terrain : 211 m2 | Valeur : 161.865 € | ||
| Date : 23/06/20 | Adresse :37 RUE DE PARIGNE | Type : Maison | Bati : 88 m2 | Terrain : 385 m2 | Valeur : 100.000 € | ||
| Date : 16/06/20 | Adresse :30 B RUE AMBROISE GESTIERE | Type : Maison | Bati : 36 m2 | Terrain : 36 m2 | Valeur : 30.000 € | ||
| Date : 15/06/20 | Adresse :225 RUE CHARLES DE GAULLE | Type : Appartement | Bati : 66 m2 | Terrain : - | Valeur : 105.000 € | ||
| Date : 29/05/20 | Adresse :5002 BRIVES | Type : Maison | Bati : 10 m2 | Terrain : 932 m2 | Valeur : 342.700 € |
Le marché des maisons à Mayenne- Prix moyen d'une maison vendue à Mayenne : 1393 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Mayenne : 96 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Mayenne : 58%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Mayenne- Prix moyen d'un appartement vendu à Mayenne : 1898 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Mayenne : 61 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Mayenne : 35%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Mayenne- Prix moyen d'un terrain vendu à Mayenne : 241 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Mayenne : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Mayenne : 8%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes de la Mayenne
Voici les communes situées dans le département 53.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.