L'urbanisme dans le département du Cantal

Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 15. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.

Le département Cantal (15) est peu densément peuplé (25 habitants/km², qu'on appelle les cantalous) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 246 commune du département 15, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.

Les démarches d'urbanisme dans le 15

Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Cantal (15) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.

Conseil départemental - Cantal

28 avenue Gambetta - 15000 - Aurillac04 71 46 20 20   04 71 46 21 42 ccantuel@cantal.fr cantal.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au jeudi : de 08h30 à 12h et de 13h30 à 17h30
Le vendredi : de 08h30 à 12h et de 13h30 à 16h30

Conseil régional - Auvergne-Rhône-Alpes

1 esplanade François-Mitterrand - 69000 - Lyon04 26 73 40 00    auvergnerhonealpes.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h à 17h30

Préfecture - Cantal

Cours Monthyon - BP 529 - 15005 - Aurillac Cedex04 71 46 23 00   +33 4 71 64 88 01 courrier@cantal.pref.gouv.fr cantal.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 11h45 et de 13h30 à 16h

Les PLU dans le département du Cantal

Les plans locaux d'urbanisme indiquent les projets et règles d'urbanismes en vigueur à l'échelle d'une commune ou d'un groupement de communes (communauté de communes, communauté d'agglomérations ou communauté urbaine).

L'article L. 153-1 du code de l'urbanisme indique que l'ensemble du territoire de la ou des communes sur lesquelles portent le PLU doit être couvert par celui-ci, exception faite des secteurs concernés par des plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). Les PSMV (qui doivent figurer dans les annexes du PLU) et l'aménagement des zones qu'ils couvrent relèvent de l'État.


Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².

L'élaboration du PLU dans le Cantal

L'élaboration d'un PLU se déroule en plusieurs étapes qui sont détaillées aux articles L. 153-11 et suivants et R. 153-2 et suivants du code de l'urbanisme. Ces étapes sont les suivantes :

  • La prescription de l'élaboration du PLU par le conseil municipal ;
  • La notification de la décision à diverses autorités et organismes dont le préfet, le président du Conseil départemental, l'autorité en charge de l'organisation des transports, les présidents des différentes Chambres (Chambre de Commerce et d'Industrie, Chambre des Métiers et de l'Artisanat, Chambre d'Agriculture)...
  • La publication de la décision ;

Après ces étapes, les études préalables à l'établissement du PLU peuvent être engagées. Cette étape peut s'avérer très longue. Par la suite, les étapes suivantes s'enchaînent :

  • La tenue d'un débat (au minimum deux mois avant l'arrêt du projet) concernant les orientations générales du PADD (projet d'aménagement et de développement durables).
  • L'arrêt par délibération du projet par le conseil municpal ;
  • La soumission du projet aux personnes impliqués dans son élaboration (définies aux articles L. 153-16 et L. 153-17 du code de l'urbanisme) ;
  • La soumission par le maire du projet de PLU et de ses annexes à enquête publique ;
  • L'approbation du projet de PLU, qui a pu être modifié à l'issu de l'enquête publique par la délibération du conseil municipal ;
  • La mise à disposition du public du PLU.

Consulter le PLU de sa commune du Cantal

Pour consulter le PLU d'une commune du département 15, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.

Le cadastre dans le 15

Le cadastre en France recense les différentes propriétés foncières se trouvant dans chaque commune française. La valeur cadastrale de chaque bien est consignée afin de servir de base au calcul de l'impôt foncier. Le cadastre a été mis en place pour la totalité du territoire français dans la première moitié du XIXe siècle bien que l'intention d'établir un cadastre national ait déjà été évoqué, sans être suivi d'effet, à l'occasion d'États généraux sous le règne de Charles VIII.

Dès 1807, le cadastre napoléonien a été insititué. Il s'agissait d'un cadastre parcellaire et centralisé. Ce n'est qu'en 1930 qu'il sera révisé (avec la loi du 16 avril 1930).

S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.

Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.

Qui tient le cadastre ?

Tenu par les communes, le cadastre se compose d'un ensemble de plans dont l'échelle varie en fonction des zones (urbaines ou rurales) et de l'ancienneté des plans.

Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.

Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.

Consulter un plan cadastral dans le 15

Le cadastre est tenu, en France, par les communes. Il est possible de se rendre en mairie pour consulter un plan cadastral. Le cadastre se compose de plusieurs feuilles cadastrales, chacune étant relative à une section (division du territoire de la commune, désignée par une ou plusieurs lettres). Il peut exister plusieurs feuilles pour une seule section.

Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.

Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).

L'immobilier dans le département Cantal (15)

Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 15 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département...

L'immobilier dans les grandes villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes

Dans les grandes villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes, les prix immobiliers sont variables. Lyon, dont l'agglomération compte 1,68 millions d'habitants (2018), s'avère la ville la plus chère avec des prix moyens au mètre carré de 4 920 € pour les appartements et de 5 751 € pour un maison.
Dans la commune de Grenoble, l'immobilier est plus accessible avec des appartements à 2 570 €/m² et des maisons à 3 200 €/m².
La commune de Saint-Étienne propose des prix immobiliers parmi les plus accessibles de France avec des prix au mètre carré : 1 060 € pour un appartement et 1 640 € pour une maison.

À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.

Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.

Les transactions immobilières à Aurillac

La commune de Aurillac (15000) compte environ 28 600 habitants et s'étend sur 28.76 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 12/06/20 Adresse :36 B AV DES PUPILLES DE LA NATION Type : Appartement Bati : 45 m2 Terrain : - Valeur : 43.000 €  
Voir la fiche de Aurillac
 Le marché des maisons à Aurillac
  • Prix moyen d'une maison vendue à Aurillac : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Aurillac : 0 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Aurillac : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Aurillac
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Aurillac : 955 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Aurillac : 45 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Aurillac : 100%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Aurillac
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Aurillac : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Aurillac : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Aurillac : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Saint-Flour

La commune de Saint-Flour (15100) compte environ 6 600 habitants et s'étend sur 27.14 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
Voir la fiche de Saint-Flour
 Le marché des maisons à Saint-Flour
  • Prix moyen d'une maison vendue à Saint-Flour : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Saint-Flour : 0 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Saint-Flour : nan%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Saint-Flour
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Saint-Flour : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Saint-Flour : 0 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Saint-Flour : nan%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Saint-Flour
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Saint-Flour : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Saint-Flour : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Saint-Flour : nan%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Arpajon-sur-Cère

La commune de Arpajon-sur-Cère (15130) compte environ 6 000 habitants et s'étend sur 47.67 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
Voir la fiche de Arpajon-sur-Cère
 Le marché des maisons à Arpajon-sur-Cère
  • Prix moyen d'une maison vendue à Arpajon-sur-Cère : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Arpajon-sur-Cère : 0 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Arpajon-sur-Cère : nan%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Arpajon-sur-Cère
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Arpajon-sur-Cère : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Arpajon-sur-Cère : 0 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Arpajon-sur-Cère : nan%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Arpajon-sur-Cère
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Arpajon-sur-Cère : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Arpajon-sur-Cère : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Arpajon-sur-Cère : nan%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Liste des communes du Cantal

Pour connaître des infomations d'urbanisme utiles sur une commune du département 15, cliquez sur l'un des liens ci-dessous.

Allanche (15160)
900 habitants
Alleuze (15100)
200 habitants
Ally (15700)
700 habitants
Andelat (15100)
400 habitants
Anterrieux (15110)
100 habitants
Antignac (15240)
300 habitants
Apchon (15400)
200 habitants
Arches (15200)
200 habitants
Arnac (15150)
200 habitants
Arpajon-sur-Cère (15130)
6000 habitants
Aurillac (15000)
28600 habitants
Auzers (15240)
200 habitants
Ayrens (15250)
600 habitants
Badailhac (15800)
100 habitants
Bassignac (15240)
200 habitants
Beaulieu (15270)
100 habitants
Besse (15140)
100 habitants
Boisset (15600)
600 habitants
Bonnac (15500)
100 habitants
Brageac (15700)
100 habitants
Brezons (15230)
200 habitants
Carlat (15130)
300 habitants
Cassaniouze (15340)
500 habitants
Cayrols (15290)
200 habitants
Celoux (15500)
100 habitants
Cézens (15230)
300 habitants
Chaliers (15320)
200 habitants
Chalvignac (15200)
400 habitants
Champagnac (15350)
1100 habitants
Chanterelle (15190)
100 habitants
Charmensac (15500)
100 habitants
Chaudes-Aigues (15110)
1000 habitants
Chaussenac (15700)
200 habitants
Cheylade (15400)
300 habitants
Clavières (15320)
200 habitants
Collandres (15400)
200 habitants
Coltines (15170)
400 habitants
Condat (15190)
1000 habitants
Coren (15100)
400 habitants
Crandelles (15250)
700 habitants
Cros-de-Montvert (15150)
200 habitants
Cros-de-Ronesque (15130)
100 habitants
Cussac (15430)
100 habitants
Deux-Verges (15110)
100 habitants
Dienne (15300)
300 habitants
Drugeac (15140)
400 habitants
Escorailles (15700)
100 habitants
Espinasse (15110)
100 habitants
Fontanges (15140)
200 habitants
Freix-Anglards (15310)
200 habitants
Fridefont (15110)
100 habitants
Giou-de-Mamou (15130)
700 habitants
Girgols (15310)
100 habitants
Glénat (15150)
200 habitants
Gourdièges (15230)
100 habitants
Jabrun (15110)
200 habitants
Jaleyrac (15200)
400 habitants
Jou-sous-Monjou (15800)
100 habitants
Joursac (15170)
200 habitants
Junhac (15120)
300 habitants
Jussac (15250)
1800 habitants
La Monselie (15240)
100 habitants
Labesserette (15120)
300 habitants
Labrousse (15130)
400 habitants
Ladinhac (15120)
500 habitants
Landeyrat (15160)
100 habitants
Lanobre (15270)
1400 habitants
Lapeyrugue (15120)
100 habitants
Laroquebrou (15150)
900 habitants
Laroquevieille (15250)
400 habitants
Lascelle (15590)
300 habitants
Lastic (15500)
100 habitants
Laurie (15500)
100 habitants
Laveissenet (15300)
100 habitants
Laveissière (15300)
600 habitants
Lavigerie (15300)
100 habitants
Le Claux (15400)
200 habitants
Le Falgoux (15380)
200 habitants
Le Monteil (15240)
300 habitants
Le Rouget (15290)
1000 habitants
Le Trioulou (15600)
100 habitants
Le Vaulmier (15380)
100 habitants
Le Vigean (15200)
800 habitants
Les Ternes (15100)
500 habitants
Leucamp (15120)
200 habitants
Leynhac (15600)
400 habitants
Lieutadès (15110)
200 habitants
Lorcières (15320)
200 habitants
Lugarde (15190)
200 habitants
Madic (15210)
200 habitants
Malbo (15230)
100 habitants
Marcenat (15190)
500 habitants
Marchastel (15400)
200 habitants
Marcolès (15220)
600 habitants
Marmanhac (15250)
700 habitants
Massiac (15500)
1800 habitants
Mauriac (15200)
3900 habitants
Maurines (15110)
100 habitants
Maurs (15600)
2200 habitants
Méallet (15200)
200 habitants
Menet (15400)
500 habitants
Mentières (15100)
100 habitants
Molèdes (15500)
100 habitants
Molompize (15500)
300 habitants
Montboudif (15190)
200 habitants
Montchamp (15100)
100 habitants
Montmurat (15600)
100 habitants
Montsalvy (15120)
900 habitants
Montvert (15150)
100 habitants
Moussages (15380)
300 habitants
Murat (15300)
1845 habitants
Narnhac (15230)
100 habitants
Naucelles (15000)
1900 habitants
Nieudan (15150)
100 habitants
Omps (15290)
300 habitants
Pailherols (15800)
200 habitants
Parlan (15290)
300 habitants
Paulhac (15430)
500 habitants
Paulhenc (15230)
300 habitants
Peyrusse (15170)
200 habitants
Pierrefort (15230)
900 habitants
Pleaux (15700)
1600 habitants
Polminhac (15800)
1100 habitants
Pradiers (15160)
100 habitants
Prunet (15130)
500 habitants
Puycapel (15340)
783 habitants
Quézac (15600)
300 habitants
Rageade (15500)
100 habitants
Raulhac (15800)
300 habitants
Reilhac (15250)
1000 habitants
Rézentières (15170)
100 habitants
Roffiac (15100)
600 habitants
Rouffiac (15150)
200 habitants
Roumégoux (15290)
200 habitants
Rouziers (15600)
100 habitants
Saignes (15240)
900 habitants
Saint-Amandin (15190)
200 habitants
Saint-Antoine (15220)
100 habitants
Saint-Cernin (15310)
1100 habitants
Saint-Chamant (15140)
300 habitants
Saint-Clément (15800)
100 habitants
Saint-Constant (15600)
600 habitants
Saint-Flour (15100)
6600 habitants
Saint-Georges (15100)
1100 habitants
Saint-Gérons (15150)
200 habitants
Saint-Hippolyte (15400)
100 habitants
Saint-Illide (15310)
700 habitants
Saint-Martial (15110)
100 habitants
Saint-Pierre (15350)
200 habitants
Saint-Poncy (15500)
300 habitants
Saint-Saturnin (15190)
200 habitants
Saint-Saury (15290)
200 habitants
Saint-Simon (15130)
1100 habitants
Saint-Urcize (15110)
500 habitants
Saint-Victor (15150)
100 habitants
Sainte-Eulalie (15140)
200 habitants
Sainte-Marie (15230)
100 habitants
Salers (15140)
400 habitants
Salins (15200)
200 habitants
Sansac-Veinazès (15120)
200 habitants
Sauvat (15240)
200 habitants
Sénezergues (15340)
200 habitants
Siran (15150)
500 habitants
Soulages (15100)
100 habitants
Sourniac (15200)
200 habitants
Talizat (15170)
600 habitants
Tanavelle (15100)
200 habitants
Thiézac (15450)
600 habitants
Tiviers (15100)
100 habitants
Tournemire (15310)
100 habitants
Trémouille (15270)
200 habitants
Trizac (15400)
600 habitants
Ussel (15300)
500 habitants
Vabres (15100)
200 habitants
Val d’Arcomie (15320)
990 habitants
Valette (15400)
300 habitants
Valuéjols (15300)
500 habitants
Vebret (15240)
500 habitants
Velzic (15590)
400 habitants
Vernols (15160)
100 habitants
Veyrières (15350)
100 habitants
Vézac (15130)
1100 habitants
Vèze (15160)
100 habitants
Vezels-Roussy (15130)
200 habitants
Vic-sur-Cère (15800)
2000 habitants
Vieillespesse (15500)
300 habitants
Vieillevie (15120)
100 habitants
Villedieu (15100)
500 habitants
Virargues (15300)
100 habitants
Vitrac (15220)
300 habitants
Ydes (15210)
1900 habitants
Yolet (15130)
600 habitants
Ytrac (15000)
3800 habitants

Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.