L'urbanisme dans le département des Hautes-Pyrénées
Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 65. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.
Le département Hautes-Pyrénées (65) est peu densément peuplé (51 habitants/km², qu'on appelle les haut-Pyrénéens) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 469 commune du département 65, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.
Les démarches d'urbanisme dans le 65
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Hautes-Pyrénées (65) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
Hôtel du département - 6 rue Gaston-Manent - 65000 - Tarbes05 62 56 78 65 05 62 56 78 66 hautespyrenees.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au jeudi : de 08h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
Le vendredi : de 08h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h
22 boulevard du Maréchal Juin - 31406 - Toulouse Cedex 905 61 33 50 50 05 61 33 52 66 laregion.fr/Contactez-la-Region laregion.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 18h
CS 61350 - Place Charles-de-Gaulle - 65013 - Tarbes Cedex 905 62 56 65 65 +33 5 62 51 20 10 prefecture@hautes-pyrenees.gouv.fr hautes-pyrenees.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au jeudi : de 08h30 à 12h et de 13h30 à 16h
Le vendredi : de 08h30 à 12h
Les PLU dans le département des Hautes-Pyrénées
Un PLU (plan local d'urbanisme) ou PLUi (plan local d'urbanisme intercommunal) se compose de plusieurs éléments :
- le rapport de présentation ;
- le projet d'aménagement et de développement durable (PADD) ;
- les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) ;
- le règlemenent graphique :
- le règlement écrit ;
- les annexes.
Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².
L'élaboration du PLU dans les Hautes-Pyrénées
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune des Hautes-Pyrénées
Pour consulter le PLU d'une commune du département 65, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 65
Le cadastre en France recense les différentes propriétés foncières se trouvant dans chaque commune française. La valeur cadastrale de chaque bien est consignée afin de servir de base au calcul de l'impôt foncier. Le cadastre a été mis en place pour la totalité du territoire français dans la première moitié du XIXe siècle bien que l'intention d'établir un cadastre national ait déjà été évoqué, sans être suivi d'effet, à l'occasion d'États généraux sous le règne de Charles VIII.
Dès 1807, le cadastre napoléonien a été insititué. Il s'agissait d'un cadastre parcellaire et centralisé. Ce n'est qu'en 1930 qu'il sera révisé (avec la loi du 16 avril 1930).
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Une parcelle cadastrale est définie par :
- un éventuel préfixe (par exemple "0") ;
- sa section (par exemple "A" ou "AE")
- son numéro (par exemple "150" ou "2").
Qui tient le cadastre ?
Si le cadastre napoléonien était centralisé, celui établi à partir de 1930 est tenu par chaque commune.
La mairie tient les plans cadastraux qui indique les limites de chaque parcelle mais ne permet pas d'en connaître le propriétaire mais également la matrice cadastrale, mise à jour chaque années. La matrice cadastrale fait notamment état du nom du propriétaire d'une parcelle et indique la liste des parcelles appartenant à ce même proriétaire dans la même commune.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 65
Si le cadastre napoléonien était centralisé, le nouveau cadastre, actuellement en vigueur, est tenu par les communes. C'est donc à la municipalité qu'on peut s'adresser pour consulter un cadastre dans le département 65 et, plus particulièrement au service urbanisme de celle-ci, s'il existe.
Le territoire d'une commune est divisé en sections cadastrales, désignées par une lettre (pour les cadastres hérités de l'époque napoléonienne) et plus généralement par deux lettres, pour les nouveaux cadastres (depuis 1930).
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Hautes-Pyrénées (65)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 65 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes d'Occitanie
La région Occitanie est née de la fusion des régions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées. Elle regroupe 13 départements.
Dans la commune de Toulouse, dont l'agglomération compte plus d'un million d'habitants (contre 490 000 pour la commune seule), le prix de vente moyen au mètre carré d'un appartement ou d'une maison s'élève à 3 400 €.
À Montpellier, les prix sont comparables à ceux pratiqués à Toulouse avec un prix moyen au mètre carré de 3 300 € pour un appartement et 3 400 € pour une maison.
La commune de Perpignan, avec ses 120 000 habitants, est plus accessible avec des prix au mètre carré de 1 500 € pour un appartement et de 1 950 € pour une maison.
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Tarbes
La commune de Tarbes (65000) compte environ 44 200 habitants et s'étend sur 15.33 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 28/05/20 | Adresse :1 RUE GABRIEL FAURE | Type : Appartement | Bati : 83 m2 | Terrain : - | Valeur : 126.150 € | ||
| Date : 28/05/20 | Adresse :6 RUE ALFRED KASTLER | Type : Appartement | Bati : 46 m2 | Terrain : - | Valeur : 93.000 € | ||
| Date : 27/05/20 | Adresse :30 BD DU MARTINET | Type : Appartement | Bati : 88 m2 | Terrain : - | Valeur : 80.000 € | ||
| Date : 26/05/20 | Adresse :37 RUE EUGENE TENOT | Type : Appartement | Bati : 70 m2 | Terrain : 180 m2 | Valeur : 90.000 € | ||
| Date : 25/05/20 | Adresse :14 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Type : Appartement | Bati : 65 m2 | Terrain : - | Valeur : 40.000 € |
Le marché des maisons à Tarbes- Prix moyen d'une maison vendue à Tarbes : 1647 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Tarbes : 104 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Tarbes : 16%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Tarbes- Prix moyen d'un appartement vendu à Tarbes : 4081 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Tarbes : 50 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Tarbes : 84%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Tarbes- Prix moyen d'un terrain vendu à Tarbes : 0 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Tarbes : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Tarbes : 0%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Lourdes
La commune de Lourdes (65100) compte environ 15 400 habitants et s'étend sur 36.94 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 25/05/20 | Adresse :14 RUE DES FLANDRES | Type : Appartement | Bati : 59 m2 | Terrain : 195 m2 | Valeur : 144.500 € | ||
| Date : 25/05/20 | Adresse :14 RUE DES FLANDRES | Type : Appartement | Bati : 34 m2 | Terrain : 195 m2 | Valeur : 144.500 € | ||
| Date : 22/05/20 | Adresse :39 RUE DE LA GROTTE | Type : Appartement | Bati : 66 m2 | Terrain : - | Valeur : 47.000 € | ||
| Date : 22/05/20 | Adresse :8 PL DES PYRENEES | Type : Appartement | Bati : 64 m2 | Terrain : - | Valeur : 50.000 € | ||
| Date : 20/05/20 | Adresse :8 RUE DE L AUBERTRON | Type : Maison | Bati : 46 m2 | Terrain : 71 m2 | Valeur : 30.000 € |
Le marché des maisons à Lourdes- Prix moyen d'une maison vendue à Lourdes : 1250 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Lourdes : 104 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Lourdes : 29%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Lourdes- Prix moyen d'un appartement vendu à Lourdes : 1042 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Lourdes : 64 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Lourdes : 68%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Lourdes- Prix moyen d'un terrain vendu à Lourdes : 352 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Lourdes : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Lourdes : 2%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Bagnères-de-Bigorre
La commune de Bagnères-de-Bigorre (65200) compte environ 8 000 habitants et s'étend sur 125.86 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 04/06/20 | Adresse :21 RUE DU MAL ALANBROOKE | Type : Appartement | Bati : 63 m2 | Terrain : - | Valeur : 69.000 € | ||
| Date : 07/05/20 | Adresse :10 B AV DU MAQUIS DE PAYOLLE | Type : Maison | Bati : 137 m2 | Terrain : 167 m2 | Valeur : 222.500 € | ||
| Date : 07/05/20 | Adresse :10 B AV DU MAQUIS DE PAYOLLE | Type : Maison | Bati : 137 m2 | Terrain : 1466 m2 | Valeur : 222.500 € | ||
| Date : 30/04/20 | Adresse :12 RUE DE LA REPUBLIQUE | Type : Appartement | Bati : 104 m2 | Terrain : - | Valeur : 181.480 € | ||
| Date : 29/04/20 | Adresse :9 RUE DES PYRENEES | Type : Appartement | Bati : 54 m2 | Terrain : - | Valeur : 70.000 € |
Le marché des maisons à Bagnères-de-Bigorre- Prix moyen d'une maison vendue à Bagnères-de-Bigorre : 2219 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Bagnères-de-Bigorre : 118 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Bagnères-de-Bigorre : 26%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Bagnères-de-Bigorre- Prix moyen d'un appartement vendu à Bagnères-de-Bigorre : 2920 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Bagnères-de-Bigorre : 43 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Bagnères-de-Bigorre : 74%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Bagnères-de-Bigorre- Prix moyen d'un terrain vendu à Bagnères-de-Bigorre : 0 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Bagnères-de-Bigorre : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Bagnères-de-Bigorre : 0%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes des Hautes-Pyrénées
Pour connaître des infomations d'urbanisme utiles sur une commune du département 65, cliquez sur l'un des liens ci-dessous.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.