L'urbanisme dans le département du Bas-Rhin

Vous trouverez sur cette page diverses informations utiles concernant vos démarches d'urbanisme dans le département 67 qui s'étend sur 4755 km² et compte 514 communes. Pour des informations plus précises et complètes sur une commune en particulier, rendez-vous en bas de cette page pour en savoir plus sur le cadastre de la commune, le document d'urbanisme qui s'y applique (un PLU, par exemple), les risques naturels qui y pèsent éventuellement et bien davantage.

Le département Bas-Rhin (67) a une densité de population plutôt moyenne (237 habitants/km²). Les prix de l'immobilier y sont relativement accessibles comparativement à d'autres départements comme Paris ou le département du Rhône par exemple. Cette page vous permet d'en savoir plus sur la question avec la liste des transactions immobilières enregistrées dernièrement dans les trois principales communes du département 67.

Les démarches d'urbanisme dans le 67

Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Bas-Rhin (67) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.

Accéder à la liste des communes du département Bas-Rhin

Conseil départemental - Bas-Rhin

Hôtel du département - Place du Quartier-Blanc - 67000 - Strasbourg03 88 76 67 67 03 88 76 67 97 bas-rhin.fr Horaires d'ouverture :
Le vendredi : de 08h à 17h
Du lundi au jeudi : de 08h à 18h

Conseil régional - Grand Est

1 place Adrien-Zeller - 67000 - Strasbourg03 88 15 67 68 03 88 15 68 15 contact@region-alsace.eu grandest.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h15 à 18h

Préfecture - Bas-Rhin

5 place de la République - BP 1047 - 67073 - Strasbourg Cedex03 88 21 67 68 +33 3 88 21 62 16 bas-rhin.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de '08h à 16h

Les PLU dans le département du Bas-Rhin

Un PLU (plan local d'urbanisme) ou PLUi (plan local d'urbanisme intercommunal) se compose de plusieurs éléments :

le rapport de présentation ;
le projet d'aménagement et de développement durable (PADD) ;
les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) ;
le règlemenent graphique :
le règlement écrit ;
les annexes.

Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².

L'élaboration du PLU dans le Bas-Rhin

L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :

La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
le PLH (Programme local de l'habitat) ;
le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)

Consulter le PLU de sa commune du Bas-Rhin

Pour consulter le PLU d'une commune du département 67, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.

Le cadastre dans le 67

Le cadastre en France recense les différentes propriétés foncières se trouvant dans chaque commune française. La valeur cadastrale de chaque bien est consignée afin de servir de base au calcul de l'impôt foncier. Le cadastre a été mis en place pour la totalité du territoire français dans la première moitié du XIXe siècle bien que l'intention d'établir un cadastre national ait déjà été évoqué, sans être suivi d'effet, à l'occasion d'États généraux sous le règne de Charles VIII.

Dès 1807, le cadastre napoléonien a été insititué. Il s'agissait d'un cadastre parcellaire et centralisé. Ce n'est qu'en 1930 qu'il sera révisé (avec la loi du 16 avril 1930).

S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.

Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.

Qui tient le cadastre ?

Si le cadastre napoléonien était centralisé, celui établi à partir de 1930 est tenu par chaque commune.

Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.

Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.

Consulter un plan cadastral dans le 67

Le cadastre est tenu, en France, par les communes. Il est possible de se rendre en mairie pour consulter un plan cadastral. Le cadastre se compose de plusieurs feuilles cadastrales, chacune étant relative à une section (division du territoire de la commune, désignée par une ou plusieurs lettres). Il peut exister plusieurs feuilles pour une seule section.

Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.

Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).

L'immobilier dans le département Bas-Rhin (67)

Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 67 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département...

L'immobilier dans les grandes villes de la région Grand Est

La région Grand Est regroupe administrativement 10 départements peuplés de 5,5 millions d'habitants. Les prix de l'immobilier dans les grandes villes de cette région se révèlent encore relativement accessibles. Dans la commune de Strasbourg, la capitale économique de la région, le prix moyen au mètre carré est de 3 220 € pour un appartement et de 2 950 € pour une maison.
À Nancy, la "Capitale des Ducs de Lorraine", un appartement se vend au prix moyen de 2 160 €/m² et une maison au prix moyen de 2 460 €/m².
À Reims, ville la plus peuplé de la Marne, la vente d'un appartement se fait au prix moyen de 2 300 €/m² et une maison au prix moyen de 2 450 €/m².

À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.

Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.

Les transactions immobilières à Strasbourg

La commune de Strasbourg (67000) compte environ 272 100 habitants et s'étend sur 78.26 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.

Voir la fiche de Strasbourg