L'urbanisme dans le département de la Martinique

Pour vos projets d'immobilier dans le département Martinique (972), voici de nombreuses informations qui pourront sûrement vous être utiles. En effet, dans le cadre d'un achat immobilier ou d'une construction, de nombreux documents et informations peuvent s'avérer incontournables : extrait de plan cadastral, état hypothécaire, plan local d'urbanisme ou autre document d'urbanisme applicable...

Cette page vous propose également un aperçu du marché immobilier dans le département 972 qui s'étend sur 1128 km² et compte 34 communes rassemblant habitants (les martiniquais) en 2016. Ce département est particulièrement densément peuplé (330 habitants/km²), aussi les prix de l'immobilier sont-ils plutôt élevés comparativement à la moyenne nationale.

Les démarches d'urbanisme dans le 972

Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Martinique (972) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.

Collectivité territoriale de Martinique

Rue Gaston-Defferre - CS 30137 - 97201 - Fort-de-France Cedex+596 5 96 59 63 00   +596 5 96 59 64 84 courrier@collectivitedemartinique.mq collectivitedemartinique.mq Horaires d'ouverture :
Le jeudi : de 08h à 17h
Le mercredi : de 08h à 13h30
Du lundi au mardi : de 08h à 17h
Le vendredi : de 08h à 13h30

Préfecture - Martinique

82, rue Victor-Sévère - 97262 - Fort-de-France Cedex+596 596 39 36 00   +596 596 71 40 29 contact.prefecture@martinique.pref.gouv.fr martinique.pref.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Le lundi : de 08h à 14h
Du mardi au vendredi : de 08h à 12h

Les PLU dans le département de la Martinique

Les plans locaux d'urbanisme (PLU) et plans locaux d'urbanisme intercommunaux (PLUi) ont pour objectifs d'établir les règles d'urbanisme en vigueur sur le territoire d'une ou plusieurs communes et de remplacer progressivement les "anciens" documents locaux d'organisme que sont les POS (plans d'occupations des sols) et autres CC (cartes communales).


La généralisation des PLU se double d'une tendance au transfert de compétences des communes vers les intercommunalités pour l'élaboration. En d'autres termes, des dispositifs légaux comme la loi ALUR (Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, du 24 mars 2014) prévoit, sous diverses conditions que les métropoles sont automatiquement compétentes dans l'élaboration des PLUi. En 2017, on estime que la moitié (soit 540 sur 1266) des intercommunalités et métropoles sont compétentes pour l'élaboration d'une PLUi.

L'élaboration du PLU dans la Martinique

L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :

  • La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
  • le PLH (Programme local de l'habitat) ;
  • le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
  • le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)

Consulter le PLU de sa commune de la Martinique

Pour consulter le PLU d'une commune du département 972, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.

Le cadastre dans le 972

Le cadastre en France tel que nous le connaissons actuellement est né de la révision du cadastre napoléonien (dit "ancien cadastre") et fondée sur la méthode de l'arpentage.

Suivant les lieux le cadastre peut s'avérer parfois imprécis. En effet, certaines sections cadastrales, définies par une lettre unique, ont été établies entre 1930 et 1960, parfois à partir de plans cadastraux napoléoniens, dont les derniers ont été établis en 1850.

S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.

Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.

Qui tient le cadastre ?

Tenu par les communes, le cadastre se compose d'un ensemble de plans dont l'échelle varie en fonction des zones (urbaines ou rurales) et de l'ancienneté des plans.

Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.

Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.

Consulter un plan cadastral dans le 972

Le cadastre est tenu, en France, par les communes. Il est possible de se rendre en mairie pour consulter un plan cadastral. Le cadastre se compose de plusieurs feuilles cadastrales, chacune étant relative à une section (division du territoire de la commune, désignée par une ou plusieurs lettres). Il peut exister plusieurs feuilles pour une seule section.

Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.

Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).

L'immobilier dans le département Martinique (972)

Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 972 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département...

L'immobilier dans les grandes villes des DOM-TOM

Dans les villes ultra-marines, les prix de l'immobilier sont très variables.

À Saint-Denis de la Réunion, le prix moyen d'un appartement est, en 2020, de 2 140 €/m² et celui d'une maison de 2 570 €/m², des prix comparables aux prix moyens sur l'île de la Réunion ( 2 235 €/m²).

À Nouméa en Nouvelle-Calédonie, le prix moyen au mètre carré d'un appartement s'élève, en 2020, à 4 000 € et de 2 100 € pour une maison.

Dans la commune de Fort-de-France, en Martinique, il faudra dépenser 2 050 € par mètre carré en moyenne pour acquérir un appartement et 1 880 € pour l'achat d'une maison, des prix légèrement inférieurs à ceux pratiqués en moyenne sur l'île.

À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.

Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.

Les transactions immobilières à Fort-de-France

La commune de Fort-de-France (97234) compte environ 87 216 habitants et s'étend sur 44 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 30/06/20 Adresse :79 RUE BLENAC Type : Appartement Bati : 70 m2 Terrain : 77 m2 Valeur : 172.350 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :79 RUE BLENAC Type : Appartement Bati : 36 m2 Terrain : 77 m2 Valeur : 172.350 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :6131 F CHEM DE DESBROSSE LA VALLEE Type : Appartement Bati : 60 m2 Terrain : - Valeur : 130.000 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :501 RES NID D'AIGLE Type : Appartement Bati : 66 m2 Terrain : - Valeur : 160.000 €  
  Date : 29/06/20 Adresse :5264 BALATA NORD Type : Maison Bati : 104 m2 Terrain : 4032 m2 Valeur : 370.000 €  
Voir la fiche de Fort-de-France
 Le marché des maisons à Fort-de-France
  • Prix moyen d'une maison vendue à Fort-de-France : 2378 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Fort-de-France : 96 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Fort-de-France : 31%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Fort-de-France
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Fort-de-France : 2728 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Fort-de-France : 57 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Fort-de-France : 67%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Fort-de-France
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Fort-de-France : 90 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Fort-de-France : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Fort-de-France : 2%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Lamentin

La commune de Lamentin (97232) compte environ 39 360 habitants et s'étend sur 62 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 30/06/20 Adresse :5446 F RES EOLIA - BOIS JOLIMONT PELL Type : Appartement Bati : 61 m2 Terrain : 13594 m2 Valeur : 10.096.218 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :5446 F RES EOLIA - BOIS JOLIMONT PELL Type : Appartement Bati : 61 m2 Terrain : 3000 m2 Valeur : 10.096.218 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :5446 F RES EOLIA - BOIS JOLIMONT PELL Type : Appartement Bati : 61 m2 Terrain : 4000 m2 Valeur : 10.096.218 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :5446 F RES EOLIA - BOIS JOLIMONT PELL Type : Appartement Bati : 47 m2 Terrain : 4000 m2 Valeur : 10.096.218 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :5446 F RES EOLIA - BOIS JOLIMONT PELL Type : Appartement Bati : 61 m2 Terrain : 4000 m2 Valeur : 10.096.218 €  
Voir la fiche de Lamentin
 Le marché des maisons à Lamentin
  • Prix moyen d'une maison vendue à Lamentin : 2362 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Lamentin : 89 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Lamentin : 4%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Lamentin
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Lamentin : 151413 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Lamentin : 62 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Lamentin : 95%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Lamentin
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Lamentin : 109 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Lamentin : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Lamentin : 1%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Robert

La commune de Robert (97231) compte environ 23 918 habitants et s'étend sur 47 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 25/06/20 Adresse :1171 F MONT VERT Type : Appartement Bati : 42 m2 Terrain : - Valeur : 93.000 €  
  Date : 23/06/20 Adresse :3 RUE DES FILAOS Type : Maison Bati : 95 m2 Terrain : 610 m2 Valeur : 315.650 €  
  Date : 23/06/20 Adresse :4 RUE DES GOYAVIERS VOIE 2 Type : Maison Bati : 106 m2 Terrain : 628 m2 Valeur : 275.000 €  
  Date : 12/06/20 Adresse :13 AV DES POIRIERS Type : Maison Bati : 96 m2 Terrain : 800 m2 Valeur : 579.000 €  
  Date : 12/06/20 Adresse :13 AV DES POIRIERS Type : Maison Bati : 96 m2 Terrain : 652 m2 Valeur : 579.000 €  
Voir la fiche de Robert
 Le marché des maisons à Robert
  • Prix moyen d'une maison vendue à Robert : 3436 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Robert : 91 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Robert : 60%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Robert
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Robert : 2027 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Robert : 59 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Robert : 25%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Robert
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Robert : 284 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Robert : 448 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Robert : 15%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Liste des communes de la Martinique

Retrouvez ci-dessous la liste complète des communes du département 972.

Ajoupa-Bouillon (97216)
1735 habitants
Basse-Pointe (97218)
3711 habitants
Bellefontaine (97222)
1437 habitants
Carbet (97221)
3771 habitants
Case-Pilote (97222)
4469 habitants
Diamant (97223)
6066 habitants
Ducos (97224)
16896 habitants
Fort-de-France (97234)
87216 habitants
François (97240)
19218 habitants
Grand’Rivière (97218)
605 habitants
Gros-Morne (97213)
10588 habitants
Lamentin (97232)
39360 habitants
Lorrain (97214)
7526 habitants
Macouba (97218)
1193 habitants
Marigot (97225)
3603 habitants
Marin (97290)
8690 habitants
Morne-Rouge (97260)
5083 habitants
Morne-Vert (97226)
1857 habitants
Prêcheur (97250)
1664 habitants
Rivière-Pilote (97211)
13221 habitants
Rivière-Salée (97215)
12767 habitants
Robert (97231)
23918 habitants
Saint-Esprit (97270)
9335 habitants
Saint-Joseph (97212)
16717 habitants
Saint-Pierre (97250)
4425 habitants
Sainte-Anne (97227)
4684 habitants
Sainte-Luce (97228)
9926 habitants
Sainte-Marie (97230)
18389 habitants
SHOELCHER (97233)
20814 habitants
Trinité (97220)
13724 habitants
Trois-Îlets (97229)
7627 habitants
Vauclin (97280)
9229 habitants

Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.