L'urbanisme dans le département de la Martinique
Pour vos projets d'immobilier dans le département Martinique (972), voici de nombreuses informations qui pourront sûrement vous être utiles. En effet, dans le cadre d'un achat immobilier ou d'une construction, de nombreux documents et informations peuvent s'avérer incontournables : extrait de plan cadastral, état hypothécaire, plan local d'urbanisme ou autre document d'urbanisme applicable...
Cette page vous propose également un aperçu du marché immobilier dans le département 972 qui s'étend sur 1128 km² et compte 34 communes rassemblant habitants (les martiniquais) en 2016. Ce département est particulièrement densément peuplé (330 habitants/km²), aussi les prix de l'immobilier sont-ils plutôt élevés comparativement à la moyenne nationale.
Les démarches d'urbanisme dans le 972
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Martinique (972) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
Rue Gaston-Defferre - CS 30137 - 97201 - Fort-de-France Cedex+596 5 96 59 63 00 +596 5 96 59 64 84 courrier@collectivitedemartinique.mq collectivitedemartinique.mq Horaires d'ouverture :
Le jeudi : de 08h à 17h
Le mercredi : de 08h à 13h30
Du lundi au mardi : de 08h à 17h
Le vendredi : de 08h à 13h30
82, rue Victor-Sévère - 97262 - Fort-de-France Cedex+596 596 39 36 00 +596 596 71 40 29 contact.prefecture@martinique.pref.gouv.fr martinique.pref.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Le lundi : de 08h à 14h
Du mardi au vendredi : de 08h à 12h
Les PLU dans le département de la Martinique
Les plans locaux d'urbanisme (PLU) et plans locaux d'urbanisme intercommunaux (PLUi) ont pour objectifs d'établir les règles d'urbanisme en vigueur sur le territoire d'une ou plusieurs communes et de remplacer progressivement les "anciens" documents locaux d'organisme que sont les POS (plans d'occupations des sols) et autres CC (cartes communales).
La généralisation des PLU se double d'une tendance au transfert de compétences des communes vers les intercommunalités pour l'élaboration. En d'autres termes, des dispositifs légaux comme la loi ALUR (Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, du 24 mars 2014) prévoit, sous diverses conditions que les métropoles sont automatiquement compétentes dans l'élaboration des PLUi. En 2017, on estime que la moitié (soit 540 sur 1266) des intercommunalités et métropoles sont compétentes pour l'élaboration d'une PLUi.
L'élaboration du PLU dans la Martinique
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune de la Martinique
Pour consulter le PLU d'une commune du département 972, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 972
Le cadastre en France tel que nous le connaissons actuellement est né de la révision du cadastre napoléonien (dit "ancien cadastre") et fondée sur la méthode de l'arpentage.
Suivant les lieux le cadastre peut s'avérer parfois imprécis. En effet, certaines sections cadastrales, définies par une lettre unique, ont été établies entre 1930 et 1960, parfois à partir de plans cadastraux napoléoniens, dont les derniers ont été établis en 1850.
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.Qui tient le cadastre ?
Tenu par les communes, le cadastre se compose d'un ensemble de plans dont l'échelle varie en fonction des zones (urbaines ou rurales) et de l'ancienneté des plans.
Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 972
Le cadastre est tenu, en France, par les communes. Il est possible de se rendre en mairie pour consulter un plan cadastral. Le cadastre se compose de plusieurs feuilles cadastrales, chacune étant relative à une section (division du territoire de la commune, désignée par une ou plusieurs lettres). Il peut exister plusieurs feuilles pour une seule section.
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Martinique (972)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 972 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes des DOM-TOM
Dans les villes ultra-marines, les prix de l'immobilier sont très variables.
À Saint-Denis de la Réunion, le prix moyen d'un appartement est, en 2020, de 2 140 €/m² et celui d'une maison de 2 570 €/m², des prix comparables aux prix moyens sur l'île de la Réunion ( 2 235 €/m²).À Nouméa en Nouvelle-Calédonie, le prix moyen au mètre carré d'un appartement s'élève, en 2020, à 4 000 € et de 2 100 € pour une maison.
Dans la commune de Fort-de-France, en Martinique, il faudra dépenser 2 050 € par mètre carré en moyenne pour acquérir un appartement et 1 880 € pour l'achat d'une maison, des prix légèrement inférieurs à ceux pratiqués en moyenne sur l'île.
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Fort-de-France
La commune de Fort-de-France (97234) compte environ 87 216 habitants et s'étend sur 44 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :79 RUE BLENAC | Type : Appartement | Bati : 70 m2 | Terrain : 77 m2 | Valeur : 172.350 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :79 RUE BLENAC | Type : Appartement | Bati : 36 m2 | Terrain : 77 m2 | Valeur : 172.350 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :6131 F CHEM DE DESBROSSE LA VALLEE | Type : Appartement | Bati : 60 m2 | Terrain : - | Valeur : 130.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :501 RES NID D'AIGLE | Type : Appartement | Bati : 66 m2 | Terrain : - | Valeur : 160.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :5264 BALATA NORD | Type : Maison | Bati : 104 m2 | Terrain : 4032 m2 | Valeur : 370.000 € |
Le marché des maisons à Fort-de-France- Prix moyen d'une maison vendue à Fort-de-France : 2378 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Fort-de-France : 96 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Fort-de-France : 31%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Fort-de-France- Prix moyen d'un appartement vendu à Fort-de-France : 2728 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Fort-de-France : 57 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Fort-de-France : 67%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Fort-de-France- Prix moyen d'un terrain vendu à Fort-de-France : 90 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Fort-de-France : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Fort-de-France : 2%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Lamentin
La commune de Lamentin (97232) compte environ 39 360 habitants et s'étend sur 62 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :5446 F RES EOLIA - BOIS JOLIMONT PELL | Type : Appartement | Bati : 61 m2 | Terrain : 13594 m2 | Valeur : 10.096.218 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :5446 F RES EOLIA - BOIS JOLIMONT PELL | Type : Appartement | Bati : 61 m2 | Terrain : 3000 m2 | Valeur : 10.096.218 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :5446 F RES EOLIA - BOIS JOLIMONT PELL | Type : Appartement | Bati : 61 m2 | Terrain : 4000 m2 | Valeur : 10.096.218 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :5446 F RES EOLIA - BOIS JOLIMONT PELL | Type : Appartement | Bati : 47 m2 | Terrain : 4000 m2 | Valeur : 10.096.218 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :5446 F RES EOLIA - BOIS JOLIMONT PELL | Type : Appartement | Bati : 61 m2 | Terrain : 4000 m2 | Valeur : 10.096.218 € |
Le marché des maisons à Lamentin- Prix moyen d'une maison vendue à Lamentin : 2362 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Lamentin : 89 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Lamentin : 4%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Lamentin- Prix moyen d'un appartement vendu à Lamentin : 151413 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Lamentin : 62 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Lamentin : 95%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Lamentin- Prix moyen d'un terrain vendu à Lamentin : 109 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Lamentin : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Lamentin : 1%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Robert
La commune de Robert (97231) compte environ 23 918 habitants et s'étend sur 47 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 25/06/20 | Adresse :1171 F MONT VERT | Type : Appartement | Bati : 42 m2 | Terrain : - | Valeur : 93.000 € | ||
| Date : 23/06/20 | Adresse :3 RUE DES FILAOS | Type : Maison | Bati : 95 m2 | Terrain : 610 m2 | Valeur : 315.650 € | ||
| Date : 23/06/20 | Adresse :4 RUE DES GOYAVIERS VOIE 2 | Type : Maison | Bati : 106 m2 | Terrain : 628 m2 | Valeur : 275.000 € | ||
| Date : 12/06/20 | Adresse :13 AV DES POIRIERS | Type : Maison | Bati : 96 m2 | Terrain : 800 m2 | Valeur : 579.000 € | ||
| Date : 12/06/20 | Adresse :13 AV DES POIRIERS | Type : Maison | Bati : 96 m2 | Terrain : 652 m2 | Valeur : 579.000 € |
Le marché des maisons à Robert- Prix moyen d'une maison vendue à Robert : 3436 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Robert : 91 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Robert : 60%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Robert- Prix moyen d'un appartement vendu à Robert : 2027 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Robert : 59 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Robert : 25%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Robert- Prix moyen d'un terrain vendu à Robert : 284 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Robert : 448 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Robert : 15%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes de la Martinique
Retrouvez ci-dessous la liste complète des communes du département 972.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.