L'urbanisme dans le département de l'Hérault
Vous trouverez sur cette page diverses informations utiles concernant vos démarches d'urbanisme dans le département 34 qui s'étend sur 6101 km² et compte 342 communes. Pour des informations plus précises et complètes sur une commune en particulier, rendez-vous en bas de cette page pour en savoir plus sur le cadastre de la commune, le document d'urbanisme qui s'y applique (un PLU, par exemple), les risques naturels qui y pèsent éventuellement et bien davantage.
Le département Hérault (34) a une densité de population plutôt moyenne (188 habitants/km²). Les prix de l'immobilier y sont relativement accessibles comparativement à d'autres départements comme Paris ou le département du Rhône par exemple. Cette page vous permet d'en savoir plus sur la question avec la liste des transactions immobilières enregistrées dernièrement dans les trois principales communes du département 34.
Les démarches d'urbanisme dans le 34
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Hérault (34) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
Hôtel du département - 1977 avenue des Moulins - 34000 - Montpellier04 67 67 67 67 04 67 67 81 66 herault.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
22 boulevard du Maréchal Juin - 31406 - Toulouse Cedex 905 61 33 50 50 05 61 33 52 66 laregion.fr/Contactez-la-Region laregion.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 18h
34, place des Martyrs-de-la-Résistance - 34062 - Montpellier Cedex 204 67 61 61 61 +33 4 67 66 36 30 herault.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 16h30
Les PLU dans le département de l'Hérault
Les plans locaux d'urbanisme indiquent les projets et règles d'urbanismes en vigueur à l'échelle d'une commune ou d'un groupement de communes (communauté de communes, communauté d'agglomérations ou communauté urbaine).
L'article L. 153-1 du code de l'urbanisme indique que l'ensemble du territoire de la ou des communes sur lesquelles portent le PLU doit être couvert par celui-ci, exception faite des secteurs concernés par des plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). Les PSMV (qui doivent figurer dans les annexes du PLU) et l'aménagement des zones qu'ils couvrent relèvent de l'État.
La généralisation des PLU se double d'une tendance au transfert de compétences des communes vers les intercommunalités pour l'élaboration. En d'autres termes, des dispositifs légaux comme la loi ALUR (Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, du 24 mars 2014) prévoit, sous diverses conditions que les métropoles sont automatiquement compétentes dans l'élaboration des PLUi. En 2017, on estime que la moitié (soit 540 sur 1266) des intercommunalités et métropoles sont compétentes pour l'élaboration d'une PLUi.
L'élaboration du PLU dans l'Hérault
L'élaboration d'un PLU se déroule en plusieurs étapes qui sont détaillées aux articles L. 153-11 et suivants et R. 153-2 et suivants du code de l'urbanisme. Ces étapes sont les suivantes :
- La prescription de l'élaboration du PLU par le conseil municipal ;
- La notification de la décision à diverses autorités et organismes dont le préfet, le président du Conseil départemental, l'autorité en charge de l'organisation des transports, les présidents des différentes Chambres (Chambre de Commerce et d'Industrie, Chambre des Métiers et de l'Artisanat, Chambre d'Agriculture)...
- La publication de la décision ;
Après ces étapes, les études préalables à l'établissement du PLU peuvent être engagées. Cette étape peut s'avérer très longue. Par la suite, les étapes suivantes s'enchaînent :
- La tenue d'un débat (au minimum deux mois avant l'arrêt du projet) concernant les orientations générales du PADD (projet d'aménagement et de développement durables).
- L'arrêt par délibération du projet par le conseil municpal ;
- La soumission du projet aux personnes impliqués dans son élaboration (définies aux articles L. 153-16 et L. 153-17 du code de l'urbanisme) ;
- La soumission par le maire du projet de PLU et de ses annexes à enquête publique ;
- L'approbation du projet de PLU, qui a pu être modifié à l'issu de l'enquête publique par la délibération du conseil municipal ;
- La mise à disposition du public du PLU.
Consulter le PLU de sa commune de l'Hérault
Pour consulter le PLU d'une commune du département 34, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 34
Le cadastre en France recense les différentes propriétés foncières se trouvant dans chaque commune française. La valeur cadastrale de chaque bien est consignée afin de servir de base au calcul de l'impôt foncier. Le cadastre a été mis en place pour la totalité du territoire français dans la première moitié du XIXe siècle bien que l'intention d'établir un cadastre national ait déjà été évoqué, sans être suivi d'effet, à l'occasion d'États généraux sous le règne de Charles VIII.
Dès 1807, le cadastre napoléonien a été insititué. Il s'agissait d'un cadastre parcellaire et centralisé. Ce n'est qu'en 1930 qu'il sera révisé (avec la loi du 16 avril 1930).
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.Qui tient le cadastre ?
Tenu par les communes, le cadastre se compose d'un ensemble de plans dont l'échelle varie en fonction des zones (urbaines ou rurales) et de l'ancienneté des plans.
Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 34
Pour consulter un plan cadastral dans le département Hérault (34), il est possible de se rendre à la mairie de la commune sur le territoire de laquelle se trouve la parcelle.
Les références d'une parcelle se composent de plusieurs éléments :
- éventuellement un préfixe ( "000" par défaut, le plus souvent) ;
- une section (sous forme d'une ou plusieurs lettres) ;
- un numéro de parcelle.
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Hérault (34)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 34 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes d'Occitanie
La région Occitanie est née de la fusion des régions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées. Elle regroupe 13 départements.
Dans la commune de Toulouse, dont l'agglomération compte plus d'un million d'habitants (contre 490 000 pour la commune seule), le prix de vente moyen au mètre carré d'un appartement ou d'une maison s'élève à 3 400 €.
À Montpellier, les prix sont comparables à ceux pratiqués à Toulouse avec un prix moyen au mètre carré de 3 300 € pour un appartement et 3 400 € pour une maison.
La commune de Perpignan, avec ses 120 000 habitants, est plus accessible avec des prix au mètre carré de 1 500 € pour un appartement et de 1 950 € pour une maison.
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Montpellier
La commune de Montpellier (34000) compte environ 253 000 habitants et s'étend sur 56.88 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :119 RUE ADRIEN PROBY | Type : Appartement | Bati : 18 m2 | Terrain : - | Valeur : 86.500 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :60 RUE PHILIPPE CASTAN | Type : Appartement | Bati : 42 m2 | Terrain : - | Valeur : 162.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :8 RUE FOURNARIE | Type : Appartement | Bati : 48 m2 | Terrain : - | Valeur : 182.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :14 RUE MAURY | Type : Maison | Bati : 175 m2 | Terrain : 480 m2 | Valeur : 885.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :63 RUE DU MAS DE MERLE | Type : Appartement | Bati : 41 m2 | Terrain : - | Valeur : 73.395 € |
Le marché des maisons à Montpellier- Prix moyen d'une maison vendue à Montpellier : 3793 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Montpellier : 107 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Montpellier : 11%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Montpellier- Prix moyen d'un appartement vendu à Montpellier : 4646 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Montpellier : 56 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Montpellier : 89%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Montpellier- Prix moyen d'un terrain vendu à Montpellier : 2208 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Montpellier : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Montpellier : 0%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Béziers
La commune de Béziers (34500) compte environ 71 700 habitants et s'étend sur 95.48 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :8 RUE DE CORNEILHAN | Type : Appartement | Bati : 60 m2 | Terrain : - | Valeur : 55.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :38 BD DE VERDUN | Type : Appartement | Bati : 60 m2 | Terrain : - | Valeur : 125.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :52 RUE MICHELINE OSTERMEYER | Type : Appartement | Bati : 39 m2 | Terrain : - | Valeur : 102.972 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :1 RUE LOUIS PASTEUR | Type : Appartement | Bati : 137 m2 | Terrain : - | Valeur : 395.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :1 RUE LOUIS PASTEUR | Type : Appartement | Bati : 68 m2 | Terrain : - | Valeur : 395.000 € |
Le marché des maisons à Béziers- Prix moyen d'une maison vendue à Béziers : 1917 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Béziers : 103 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Béziers : 24%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Béziers- Prix moyen d'un appartement vendu à Béziers : 2383 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Béziers : 56 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Béziers : 74%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Béziers- Prix moyen d'un terrain vendu à Béziers : 824 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Béziers : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Béziers : 2%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Sète
La commune de Sète (34200) compte environ 42 800 habitants et s'étend sur 24.21 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :28 RUE DES ROITELETS | Type : Maison | Bati : 119 m2 | Terrain : 262 m2 | Valeur : 284.600 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :43 BD CHEVALIER DE CLERVILLE | Type : Appartement | Bati : 33 m2 | Terrain : - | Valeur : 70.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :17 RUE DU QUATORZE JUILLET | Type : Appartement | Bati : 83 m2 | Terrain : - | Valeur : 151.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :8 RUE HENRI BARBUSSE | Type : Appartement | Bati : 44 m2 | Terrain : - | Valeur : 48.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :41 RUE MONTMORENCY | Type : Appartement | Bati : 62 m2 | Terrain : - | Valeur : 99.400 € |
Le marché des maisons à Sète- Prix moyen d'une maison vendue à Sète : 4255 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Sète : 112 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Sète : 14%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Sète- Prix moyen d'un appartement vendu à Sète : 2768 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Sète : 54 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Sète : 84%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Sète- Prix moyen d'un terrain vendu à Sète : 535 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Sète : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Sète : 2%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes de l'Hérault
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Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.