PLU, cadastre et risques naturels pour la ville de Lattes (34)

En France, la superficie moyenne d'une nouvelle habitation individuelle est de 112 m², pour un coût moyen d'environ 1900 €/m².

Que vous souhaitiez acheter ou bâtir sur le territoire de la commune de Lattes (Hérault), vous trouverez sur cette page des informations précieuses vous permettant, nous l'espérons, de sécuriser et rationaliser votre projet. En effet, cette page a pour objectif de vous indiquer, notamment, les différents documents qui vous seront utiles dans vos démarches : plan cadastral, documents d'urbanisme locaux, certificat d'urbanisme, permis de construire... Cette page fourmille également d'informations précieuses sur la commune de Lattes : répartition des sols, risque sismique, risque d'inondation et bassins à risque, risque radon, plan de prévention des risques... Ces paramètres sont à considérer dans la cadre de votre projet.

Pour accéder directement à une partie de cette page, vous pouvez cliquer sur l'un des liens ci-dessous.

icone cercle bleuLes documents d'urbanisme à Lattes

Pour connaître les règles d'urbanisme qui s'appliquent sur un bien immobilier dans la commune de Lattes (), il faut se reporter aux documents d'urbanisme en vigueur. Dans la majorité des cas, c'est un PLU ou un PLUi qui s'applique. Depuis 2000, ces nouveaux cadres réglementaires remplacent progressivement les POS et autre cartes communales... Dans le cas, plutôt rare, d'une absence de document d'urbanisme local, c'est le RNU (Règlement National d'Urbanisme) qui peut s'appliquer.

Quel document d'urbanisme s'applique à Lattes ?

Nos informations ne nous permettent pas de déterminer quel type de document d'urbanisme est applicable à la commune de Lattes. Il peut s'agir d'un document élaboré localement qui indique précisément les règles d'urbanisme applicables dans différentes zones (déterminées par le document) de la commune : un plan local d'urbanisme (PLU) ou plan local d'urbanisme intercommunal ou, si un PLU n'a pas encore été élaboré, un plan d'occupation des sols (POS) ou encore une Carte Communale qui spécifie les modalités du règlement national d'urbanisme (RNU).

Le règlement national d'urbanisme, qui comprend, depuis 1975, des dispositions légales, applique le principe de la constructibilité limité, c'est-à-dire la permission de construire dans des zones non urbanisées que dans des cas très spécifiques.

Pour savoir quel document d'urbanisme est applicable dans la commune de Lattes, nous vous conseillons de contacter la municipalité de Lattes en utilisant les coordonnées de contact que vous trouverez plus bas sur cette page.

Le cadastre à Lattes

En France, le but du cadastre est de recenser et actualiser l'ensemble des propriétés foncières du territoire français. Ces propriétés foncières apparaissent sur les plans cadastraux sous forme de parcelles. Une parcelle cadastrale est désignée par la commune sur le territoire de laquelle elle se trouve, par une section cadastrale (une ou deux lettres) et un numéro de parcelle.

C'est la commune de Lattes qui tient et met à jour le cadastre. Le cadastre se compose d'un plan cadastral, composé de plusieurs feuilles cadastrales (une ou plusieurs par section, les sections étant des portions territoriales de la commune), qui ne renseigne pas sur les propriétaires des parcelles et d'une matrice cadastrale.

La matrice cadastrale contient des informations sur les propriétaires des parcelles ainsi que la liste des parcelles de la commune détenues par chaque propriétaire. La matrice cadastrale indique également la VLC (valeur locative cadastrale) qui sert pour le calcul des impôts locaux dont la taxe foncière.

plan cadastral papier à consulter sur place

Les zones du PLU


Le PLU applicable à une commune (ou pour un groupement de commune, le PLUi pour intercommunal) est régi par le Code de l'urbanisme, en particulier le titre V du livre Ier et comporte une documentation graphique sous forme de cartographie divisant le territoire de la commune en zones.

Les principales zones du PLU sont les suivantes :

  • Les zones classées U (urbaines), en application du règlement : déjà équipées en terme d'évacuation d'eau, de raccordement aux réseaux (énergie, eau) et d'infrastructures routières, la construction y est théoriquement permise.

Parmi les zones urbaines spécifiques, on peut citer :

  • les zones urbaines mixtes (UA) ;
  • les zones d'extension urbaine (UB) ;
  • les zones d'intérêt paysager (UCA) ;
  • les zones portuaires ou fluviales (UP) ;
  • les zones urbaines de faible densité (UD) ;
  • les zones dédiées aux équipements de loisir et activités touristiques (UL)
  • les zones dédiées à l'hébergement touristique, aux commerces et infrastructures liées à cet hébergement (UT).

  • Les zones classées AU (à urbaniser), en application du règlement : ces zones sont en cours d'aménagement et sont prévues pour accueillir de nouvelles habitations. L'avancement de leur raccordement aux réseaux ou aux infrastructures routières est variable.

Parmi les différents types de zones AU, on peut citer :

  • les zones d'habitat (1AUa) ;
  • les zones situées dans le centre-bourg de la commune destinées à la construction d'habitations et structures d'activités liées à la vie du centre-bourg (1AUc).
  • Les zones classées A (agricoles), en application du règlement : ces zones sont dédiées à l'agriculture et la construction y est généralement impossible sauf, dans certains cas précis : par exemple, si les nouvelles constructions ont pour but l'exploitation agricole.

Parmi les différentes zones agricoles, on peut citer :

  • les zones destinées aux constructions liées à la formation agricole (AC) ;
  • les zones d'agriculture protégées (AP).


Parmi les nombreux types de zones naturelles, on peut citer :

  • les zones naturelles écologiques sensibles (NE) ;
  • les zones dédiées au camping et équipements de loisir ou sportifs (NL) ;
  • les zones de protection des captages d'eau potable (NP).

Attention, les zones listées ci-dessus sont des zones générales données à titre indicatif. Dans les faits, les dénominations des zones à Lattes sont très vraisemblablement plus précises avec des règlementations très spécifiques. Il peut, par exemple, exister plusieurs types de zones urbaines avec, pour chaque type de zone urbaine, une règlementation très précises. Pour connaître en détails les différentes règles d'urbanisme applicables à une zone indiquée sur le plan de zonage, il faut se reporter à la partie intitulée généralement "règlement écrit" du PLU.

Demander un certificat d'urbanisme à Lattes


Le certificat d'urbanisme peut être demandé à la mairie de la commune où se trouve le bien qu'il concerne. Si le délai d'instruction est de un mois pour un certificat d'information et de 2 mois pour un certificat opérationnel, il est bon de noter qu'en l'absence de réponse de l'administration, le certificat est considéré comme accordé tacitement.

Ainsi, le certificat d'urbanisme d'information contient a minima les informations suivantes :

  • les règles d'urbanisme qui s'appliquent sur le terrain ;
  • les taxes d'urbanisme applicables au terrain (ces règles sont "figées" pendant 18 mois si un permis de construire est demandé pendant ce délai, autrement dit, le calcul des taxes pour instruire la délivrancre du permis sera fait suivant les indications du certificat d'urbanisme, même si ces taxes ont été modifiées depuis) ;
  • l'existence ou non de limitations administratives sur le terrain comme un droit de préemption (information elle-aussi "figée" pour 18 mois) ;
  • les possibles limites d'un ancien site industriel qui concernerait le terrain ;
  • l'existence ou non de servitudes comme les servitudes d'utilité publique ;
  • l'existence d'une zone de protection dans le périmètre de monuments historiques, le cas échéant.

Outre le certificat d'urbanisme d'information qui fournit les informations ci-dessus, il existe le certificat d'urbanisme opérationnel, qui, en plus des informations ci-dessus et suite à une description du projet de construction, extension ou démolition, indique sa faisabilité technique (en indiquant, par exemple, l'existence d'un réseau public d'eau à proximité) et règlementaire.

Demander un permis de construire à Lattes

Pour les constructions dont l'emprise au sol ou la surface de plancher est supérieure à 20 m², il est obligatoire d'obtenir un permis de construire. Ce document, délivré par la mairie de Lattes (34) est obtenu dans un délai maximum de deux mois pour une maison individuelle et ses annexes et de trois mois pour toute autre construction. Une fois délivré, ce document permet la construction dans les trois ans. Il peut cependant être prolongé de 1 an par deux fois, portant l'autorisation de bâtir à 5 ans au total.

La délivrance du permis de construire est conditionné au respect des règles d'utilisation des sols, d'architecture, de dimensions, etc. qui sont généralement indiquées dans le document d'urbanisme en vigueur sur le territoire de la commune. Il s'agit dans la majorité des cas d'un PLU (plan local d'urbanisme).

Contacter la mairie de Lattes

Pour des questions d'urbanisme, la mairie de Lattes peut être contactée en utilisant les coordonnées ci-dessous.

Mairie - Lattes

Avenue de Montpellier - CS 11010 - 34973 - Lattes Cedex04 67 99 77 77   04 67 99 77 78 mairie@ville-lattes.fr ville-lattes.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h à 17h

icone cercle bleuVos démarches foncières à Lattes

Si vous souhaitez devenir propriétaire comme 58% des Français, plusieurs documents peuvent s'avérer particulièrement utiles, voire incontournables lorsqu'on entreprend des démarches immobilières ou d'urbanisme. Voici des informations précieuses sur l'utilité d'un état hypothécaire, d'un règlement de corpropriété ou d'un acte de vente.

Demander un état hypotécaire à Lattes


L'état hypothécaire est un document public qui consigne de nombreuses informations sur un terrain, une maison ou encore un appartement. Ce document est archivé et actualisé par les services de publicité foncière (SPF), tenus aux courant des cessions immobilières par les offices des notaires où ont été signées les cessions immobilières du bien.

Obtenir l'état hypothécaire d'un bien immobilier permet ainsi de connaître l'identité du ou des propriétaire de ce bien. Sont également présentes sur ce document les références cadasrtrales du bien ainsi que les diverses contraintes qui peuvent peser sur celui-ci : servitudes diverses, hypothèque sur le bien...

En outre, la consultation d'un état hypothécaire permet de connaître l'historique des cessions immobilières successives d'un bien (succession, donation, vente) avec leur date ou encore leur prix.

Demander une copie de règlement de copropriété à Lattes

Si, au cours du XIXe siècle, les immeubles de rapport appartenaient généralement à un unique propriétaire, leur division en lot, vendus à différents propriétaire a conduit à la naissance du régime de copropriété et du règlement de copropriété. Le règlement de copropriété indique, pour le bien immobilier auquel il se rapporte, les biens et obligations des copropriétaire, les règles régissant la vie en commune, les limites des parties communes et leurs conditions d'accès, etc. En outre, il fait également état du montant des charges de copropriété, réparties entre les copropriétaires suivant le principe du tantième. Pour savoir quelle part des charges revient à chaque copropriétaire, c'est à l'état descriptif de division qu'il faut se reporter. Ce document est souvent annexé au règlement de copropriété.

Pour faire modifier le règlement de copropriété, il faut que le changement suggéré par le syndicat de copropriété ou par l'un des copropriétaire soit d'abord voté en assemblée générale.

Connaitre le propriétaire d'un bien immobilier à Lattes


Afin de savoir à qui appartient un terrain, un bâtiment ou un appartement, il faut adresser une demande de renseignements au service de publicité foncière dont dépend le bien, c'est-à-dire en charge de la commune de Lattes. En effet, les services de publicité foncière tiennent à jour ces données puisqu'ils enregistrent, entre autres, toute cession immobilière.

Demander une copie d'acte de vente à Lattes

L'acte de vente d'un bien immobilier est signé devant un notaire. Il contient de nombreuses informations sur la cession et le bien immobilier. On peut, par exemple, citer :

  • L'identité du ou des vendeurs et du ou des acheteurs ;
  • L'adresse détaillée et la description du bien (superficie, nombre de pièces, présence par exemple d'un garage ou autre...) ;
  • La date et le prix de la cession (indiquant, le cas échéant, le montant des honoraires de l'agent immobilier) et le détail du financement de l'achat du bien immobilier (par exemple l'existence d'un crédit immobilier et l'indication de son montant) ;

Pour obtenir une copie de l'acte de vente d'un bien immobilier, il faut avoir été partie prenante de la vente et adresser une demande à l'office du notaire où a été signé l'acte ou au service de publicité foncière dont dépend la commune où se trouve le bien vendu.

Contacter le SPF de Lattes

Voici les coordonnées du service de publicité foncière dont dépend la commune de Lattes (Hérault).

drapeau français sur une facade d'un SPF

Service de la publicité foncière (SPF) - Montpellier 1 (anciennement service des hypothèques).

Centre des Finances Publiques - Place Jean Antoine Chaptal - 34953 - Montpellier Cedex 204 67 22 62 89    spf.montpellier1@dgfip.finances.gouv.fr impots.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du jeudi au vendredi : de 08h30 à 12h et de 13h30 à 16h
Du lundi au mardi : de 08h30 à 12h et de 13h30 à 16h

icone cercle bleuL'immobilier à Lattes

Le parc immobilier français s'élève, en 2015 à 35,1 millions de logement et on compte 2,9 millions de logements vacants.

Un achat immobilier en France passe par la signature d'une promesse ou d'un compromis de vente devant notaire ou un agent immobilier. Cette étape, qui engage l'acheteur et le vendeur a lieu environ trois mois avant le passage chez le notaire pour la signature de l'acte authentique de vente.

En 2019 en France, le nombre de biens immobiliers vendus a dépassé le million. Par rapport à 2018, l'augmentation du volume des ventes avoisine les 11%.

Les dernières cessions immobilières à Lattes

Vous pouvez retrouver ci-dessous la liste des dernières transactions immobilières concernant des maisons, appartements ou terrains dans la commune de Lattes (34970) avant le 30 juin 2020.

Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 30/06/20 Adresse :9067 RUE DU FORUM Type : Appartement Bati : 73 m2 Terrain : - Valeur : 188.905 €  
  Date : 25/06/20 Adresse :20 RUE DES MURIERS Type : Maison Bati : 160 m2 Terrain : 624 m2 Valeur : 663.900 €  
  Date : 08/06/20 Adresse :42 RUE DES PRUNUS Type : Maison Bati : 141 m2 Terrain : 457 m2 Valeur : 466.010 €  
  Date : 08/06/20 Adresse :111 AV DE LATTARA Type : Appartement Bati : 48 m2 Terrain : - Valeur : 160.000 €  
  Date : 02/06/20 Adresse :279 RUE DES VOLQUES Type : Appartement Bati : 47 m2 Terrain : - Valeur : 166.950 €  
  Date : 02/06/20 Adresse :21 RUE DU CINSAULT Type : Maison Bati : 85 m2 Terrain : 152 m2 Valeur : 347.600 €  
  Date : 29/05/20 Adresse :77 PLAN DE NEW-YORK Type : Appartement Bati : 64 m2 Terrain : - Valeur : 263.400 €  
  Date : 26/05/20 Adresse :30 AV LEONARD DE VINCI Type : Appartement Bati : 52 m2 Terrain : - Valeur : 201.600 €  
  Date : 22/05/20 Adresse :40 RUE FRANCIS POULENC Type : Maison Bati : 98 m2 Terrain : 609 m2 Valeur : 466.650 €  
  Date : 20/05/20 Adresse :175 AV DE MAGUELONE Type : Appartement Bati : 69 m2 Terrain : - Valeur : 266.000 €  
Icone maison Le marché des maisons à Lattes
  • Prix moyen d'une maison vendue à Lattes : 3788 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Lattes : 104 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Lattes : 45%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Icone appartement Le marché des appartements
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Lattes : 3817 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Lattes : 69 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Lattes : 55%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

icone terrain Le marché des terrains à Lattes
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Lattes : Inconnu
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Lattes : Inconnue
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Lattes : Inconnu

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché de l'immobilier en Occitanie

illustration ville de occitanie

En Occitanie, région où se trouve la commune de Lattes (34970), la tendance des prix immobiliers est à la hausse en 2020, que ce soit pour les maisons ou les appartements.

Ainsi le prix au mètre carré des maisons atteint 1 751 € en 2020 (+1,4% en un an) et celui des appartements 2 258 € (+8,2% en un an).

Le prix moyen d'une maison y est de 195 000 € et la superficie moyenne d'une maison vendue est de 117 m². S'agissant des appartements, leur prix de vente moyen s'élève à 120 000 € et la surface moyenne d'un appartement vendu est de 53,5 m².S'ils sont à la hausse, les prix demeurent assez bas comparativement au marché national en 2020 : le prix moyen du mètre carré s'élève, en effet, nationalement, à 2 200 € pour une maison et presque 3 700 € pour un appartement.

Les gares à Lattes et aux alentours

La présence de gares à proximité peut s'avérer un élément déterminant dans la décision d'un achat immobilier dans une commune. Cette carte vous indique les gares ferroviaires de voyageurs à Lattes et/ou aux alentours.quai d'une gare SNCF

icone cercle bleuLes catastrophes naturelles à Lattes

On a enregistré, en France entre 1900 et 2017, 180 catastrophes naturelles : incendies de forêts, avalanches, inondations, glissements de terrain... Leur étude, entre autres, a permis la publication par le ministère de la transition énergétique en 2020 d'un rapport établissant que seules 8 000 communes françaises (sur presque 35 000) étaient à l'abri de toute catastrophe naturelle. Les phénomènes atmosphériques et les inondactions représentent, en terme d'événements, presque 80% des catastrophes naturelles.

Le ministère de l'Écologie et du Développement durable a établit une échelle de gravité des catastrophes naturelles et technologiques. Cette classification comprend 6 niveaux.

  • Le niveau 0 ("incident") concerne les aléas naturels n'ayant causé aucun mort et/ou des dommages matériels inférieurs à 300 000 €.
  • Le niveau 1 ("accident") concerne les aléas naturels ayant causé un mort ou plusieurs blessés et/ou des dommages matériels entre 300 000 € et 3 M d'€.
  • Le niveau 2 ("accident très grave") concerne les aléas naturels ayant causé 10 à 99 morts ou plusieurs blessés et/ou des dommages matériels entre 3 M € et 30 M d'€.
  • Le niveau 3 ("accident grave") concerne les aléas naturels ayant causé 1 à 9 morts ou plusieurs blessés et/ou des dommages matériels entre 30 M € et 300 M d'€.
  • Le niveau 4 ("catastrophe") concerne les aléas naturels ayant causé 100 à 999 morts ou plusieurs blessés et/ou des dommages matériels entre 300 M € et 3 000 M d'€.
  • Le niveau 5 ("catastrophe majeure") concerne les aléas naturels ayant causé 1000 morts ou davantage et/ou des dommages matériels évalués à 3 000 M d'€ ou plus.

Depuis 2000, l'application Gaspar (Gestion Assistée des Procédures Administratives relatives aux Risques naturels et technologiques) a recensé 77 événements de catégorie 3, 4 ou 5 en France.

Les risques d'innondation à Lattes

En nombre d'événements, les inondations sont les principales catastrophes naturelles à toucher la France depuis 1900, loin devant les phénomènes atmosphériques et les mouvements de terrains. En France, différents phénomènes sont susceptibles de causer des inondations. Les inondations de plaines sont, par exemple, souvent, liées aux crues des cours d'eau. Les remontées de nappes phréatiques peuvent également occasionner la submersion de zones habitées. Les inondations des zones côtières peuvent être causées par des submersions marines.

Les zones inondables à Lattes

La France est le deuxième pays d'Europe touché par les catastrophes naturelles, essentiellement des inondations. En France, une zone est classée comme inondable si elle a déjà été inondée, que ce soit de manière récurrente, accidentelle ou exceptionnelle. On estime que 40% du territoire français se trouve en zone inondable (soit 17 millions de personnes).

Bassin à risques : Mosson
Type de risque : Inondation
Inscrit à l'Atlas des Zones Inondables (AZI) depuis le : 01/01/2001
Bassin à risques : Le Lez
Type de risque : Inondation
Inscrit à l'Atlas des Zones Inondables (AZI) depuis le : 01/01/2001
Bassin à risques : AZI de l'Hérault
Type de risque : Inondation,Par submersion marine
Inscrit à l'Atlas des Zones Inondables (AZI) depuis le : 10/08/2010

Les plans PAPI à Lattes

Les programmes d'action de prévention des inondations (PAPI) de 3e génération, en vigueur actuellement et depuis 2018 en réaction aux graves inondations survenues en mai-juin 2016, ont pour objectif la collaboration entre l'État français et les collectivités pour une gestion globale du risque d'inondation. Retrouvez ci-dessous la liste des plans PAPI applicables à la commune de Lattes.

Bassin à risques : Bassin Rhône-Méditerranée
Type de risque :
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Début du programme de prévention PAPI : 09/07/2015
Bassin à risques : Bassin Rhône-Méditerranée
Type de risque :
  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par submersion marine
Début du programme de prévention PAPI : 03/07/2018
Bassin à risques : Non renseigné
Type de risque :
  • Autre risque
Début du programme de prévention PAPI :

icone cercle bleuHistorique des catastrophes naturelles à Lattes

La France a connu plusieurs catastrophes naturelles d'importance dernièrement et notamment des inondations avec, par exemple, en octobre 2020, des inondations dans les Alpes-Maritimes ayant causé 7 morts ou, en octobre 2018, des inondations dans l'Aude occasionnant 15 morts tandis qu'en juin 2019, un vague de chaleur a causé 567 morts sur l'ensemble du territoire français.

Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu le 09/10/2001
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 26/04/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu entre le 11/12/2002 et le 12/12/2002
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 23/01/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu le 22/09/2003
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 17/11/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu entre le 02/12/2003 et le 04/12/2003
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu le 16/11/2003
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 05/02/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu entre le 29/09/2014 et le 30/09/2014
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 08/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu entre le 06/10/2014 et le 07/10/2014
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu le 12/06/2015
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 23/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu le 23/08/2015
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 02/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu entre le 13/10/2016 et le 14/10/2016
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 24/01/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu entre le 28/02/2018 et le 02/03/2018
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 17/04/2018
Inondations Remontée Nappe
Survenu entre le 28/02/2018 et le 02/03/2018
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 24/12/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu entre le 22/10/2019 et le 23/10/2019
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 18/11/2019
Sécheresse
Survenu entre le 01/07/2019 et le 30/09/2019
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 28/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu le 23/10/2019
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 08/03/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu le 03/09/2021
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 24/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu entre le 28/10/1987 et le 29/10/1987
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 16/02/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu entre le 22/09/1993 et le 23/09/1993
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 02/02/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu entre le 17/10/1994 et le 28/10/1994
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu le 25/11/1997
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu entre le 08/10/2009 et le 09/10/2009
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 11/02/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu le 01/11/2011
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 21/12/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu entre le 05/09/2022 et le 07/09/2022
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 18/09/2022
Sécheresse
Survenu entre le 31/12/2020 et le 29/06/2021
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 24/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue
Survenu entre le 06/11/1982 et le 10/11/1982
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 18/11/1982
Tempête
Survenu entre le 06/11/1982 et le 10/11/1982
Reconnu catastrophe naturelle depuis le 18/11/1982

Les risques majeurs à Lattes

icone mouvement terrain Mouvement de terrain


Le risque de mouvement de terrain est lié à des phénomènes naturels comme la fonte des neiges, les séismes, les précipitations ou à des phénomènes causés par l'humain comme le déboisement ou l'exploitation du sol. Les mouvements de terrain peuvent être lents et déformer progressivement le territoire ou rapides : effondrements, éboulements, coulées boueuses.

icone inondation Inondation


Le risque d'inondation en France est le premier risque naturel et est essentiellement corrélé à des précipitiations durables et importantes occasionant la crue de cours d'eau. Les inondations peuvent aussi être causées par des phénomènes marins (submersion marine) ou par des remontées de nappe

risque naturel Eboulement ou chutes de pierres et de blocs


risque naturel Glissement de terrain


icone mouvement terrain Tassements différentiels


Le risque de mouvement de terrain est lié à des phénomènes naturels comme la fonte des neiges, les séismes, les précipitations ou à des phénomènes causés par l'humain comme le déboisement ou l'exploitation du sol. Les mouvements de terrain peuvent être lents et déformer progressivement le territoire ou rapides : effondrements, éboulements, coulées boueuses.

icone incendie Feu de forêt


Les risques de feux de forêts, qu'ils naissent en raison de la foudre, accidentellement ou par une action malveillante nécessitent la réunion d'un combustible, d'une source externe de chaleur et de la présence d'oxygène. Il en existe trois sortes : de sol, de surface et de cimes.

icone inondation Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau


icone transport marchandises dangereuses Transport de marchandises dangereuses


Le transport de marchandises dangereuses, par la route, les rails, la voie fluviale, maritime ou aérienne, occasionne des risques pour l'environnement et les personnes. On compte 9 classes de marchandises dangereuses dont les matières toxiques, radioactives, explosibles ou encore comburantes.

icone radon Radon


Le risque radon est lié à la présence de ce gaz, présent partout (dans l'eau, l'air, le sol) dans des proportions très diverses sur l'ensemble du territoire français. Inhalé régulièrement et sur le long terme, le radon peut favoriser l'apparition d'un cancer des poumons.

risque naturel Par remontées de nappes naturelles


Les autres risques à Lattes

Outre les risques évoqués ci-dessous, la France fait face à des risques sismiques et des risques liés au radon, un gaz radioactif émanant des roches du sous-sol, de façon très variable en fonction des territoires. Qu'en est-il pour la commune de Lattes (34970) ?

Le risque sismique

Icone niveau seismeLe risque sismique en France concerne surtout les DOM-TOM et en particulier les Antilles françaises, où le risque sismique est évalué à la note maximum de 5 (partout ailleurs, il ne dépasse pas 4) d'après le zonage sismique du territoire français. En terme d'évnéments, les séismes représentent 6% des 180 catastrophes naturelles recensées en France entre 1900 et 2017. On dénombre annuellement un vingtaine de séismes d'une magnitude supérieure à 3,5 sur l'ensemble du territoire français.

Le risque sismique évalué à Lattes est de 1 sur 5.

Le risque radon

icone risque radonPour le commune de Lattes comme pour toutes les communes de France, une note de 1 à 3, représentant le risque radon sur le territoire de la commune a été attribuée. Le radon est un gaz radioactif surtout présent dans l'air mais qu'on peut aussi trouver dans l'eau et divers matériaux. Il est issu de la dégradation de roches du sous-sol. Inhalé réguilièrement et à long terme, il peut favoriser l'apparition de cancers du poumon. Ainsi, si la mesure du taux de radon dans l'air à l'intérieur d'un logement fait apparaître une concentration importante de ce gaz, des mesures d'aération régulière (éventuellement automatisée) et le colmatage des fissures des parois et sols au contact du terrain sont vivement conseillées.

Le risque radon établi à Lattes est de 1 sur 3.

Les PPR (Plans de Prévention des Risques) à Lattes

innondation d'une ville françaiseLes PPR (plans de prévention des risques) sont émis par l'État français et délimitent des zones sujettes à des risques naturels, technologiques ou anthropiques. L'existence d'un PPR peut ainsi permettre, pour des raisons de sécurité d'établir des zones inconstructibles ou encore de servitudes d'utilité publique.

Ils délimitent ainsi trois types de zones, en fonction des risques qui y pèsent éventuellement. Ainsi, certaines zones sont inconstructibles. D'autres sont constructibles mais seulement en application du règlement du PPR. Le propriétaire d'un bâtiment déjà construit dans une zone nouvellement concernée par le règlement du PPR peut se voir imposer des travaux de protection vis-à-vis du risque. Enfin, certaines zones, qu'on appelle souvent "zones blanches" se trouvent hors des périmètres du PPR et sont constructibles sans conditions relatives au risque dont fait l'objet le PPR.

EtangOr
Date d'approbation : 16/03/2001
Lez_BasseVallee
Date d'approbation : 25/01/2005
Perols
Date d'approbation : 06/02/2004
Lez_Mosson
Date d'approbation : 13/01/2004
Mosson_BasseVallee
Date d'approbation : 18/02/2002
Lattes
Date d'approbation : 06/06/2013

Quelle répartition dans l'occupation du territoire à Lattes ?

Après dix ans de travaux, le GisSol (Groupement d'intérêt scientifique sur les sols) a établi un diagnostic complet de l'état des sols en France métropolitaine et dans les territoires ultra-marins. La qualité des sols a subi des dégradations liées à l'activité agricole ou forestière, l'exploitation industrielle, l'urbanisation pouvant aller de pair avec l'artificialisation des sols (un phénomène qui concerne plus de 9% du territoire métropolitain). Parmi ces effets délétères on peut citer le tassement, l'érosion, l'appauvrissement de la compostion organique des sols.

L'occupation des sols en France est marquée par une tendance à l'artificialisation. Même si certaines terres artificialisées sont reconverties (environ 10 000 ha entre 2000 et 2012), l’artificialisation des sols demeure plus importante (avec 90 000 ha artificialisés entre 2000 et 2012). Qu'en est-il de l'occupation des sols à Lattes ?

Zones agricoles hétérogènes : 1042ha (37%).
Zones urbanisées : 520ha (19%).
Terres arables : 462ha (17%).
Eaux maritimes : 412ha (15%).
Zones humides côtières : 282ha (10%).
Zones industrielles ou commerciales et réseaux de communication : 261ha (9%).
Cultures permanentes : 76ha (3%).
Espaces verts artificialisés, non agricoles : 73ha (3%).
Mines, décharges et chantiers : 55ha (2%).
Milieux à végétation arbustive et/ou herbacée : 48ha (2%).

Les SIS (Secteurs Informations Sols) à Lattes

illustration de la pollution du sol

Les SIS (secteurs d'information sur les sols) ont été désignés par l'État français comme étant des territoires aux sols pollués par l'exploitation industrielle. Ces classements s'appuient sur les données contenues dans les bases de données BASIAS, BASOL ou encore dans les plans de gestion des risques, notamment.

Leur aménagement peut connaître certaines limites, dans une logique de préservation de l'environnement, de la salubrité et de la santé publique. Quels sont les zones SIS dans la commune de Lattes ?

D'après nos informations, la commune de Lattes n'est concernée par aucun SIS.

icone cercle bleuLes communes à proximité de Lattes

Retrouvez ci-dessous les communes à proximité de Lattes. Cliquez sur l'un des liens pour accéder à la fiche de la commune qui vous intéresse.

Montpellier (34000)
Population : 253000 habitants
Palavas-les-Flots (34250)
Population : 6000 habitants
Valras-Plage (34350)
Population : 4500 habitants
Sète (34200)
Population : 42800 habitants
Laurens (34480)
Population : 1300 habitants
Lauret (34270)
Population : 600 habitants
Lauroux (34700)
Population : 200 habitants
Les autres villes de l'Hérault
Population : 1 132 481 habitants