L'urbanisme dans le département de la Sarthe
Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 72. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.
Le département Sarthe (72) est peu densément peuplé (91 habitants/km², qu'on appelle les sarthois) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 354 commune du département 72, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.
Les démarches d'urbanisme dans le 72
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Sarthe (72) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
Hôtel du département - place Aristide Briand - 72072 - Le Mans Cedex02 43 54 72 72 02 43 23 32 67 sarthe.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 09h à 16h45
Hôtel de région - 1 rue de la Loire - 44000 - Nantes02 28 20 50 00 02 28 20 50 05 accueil@paysdelaloire.fr paysdelaloire.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 18h30
Place Aristide-Briand - 72041 - Le Mans Cedex 902 43 39 72 72 +33 2 43 28 24 09 pref-mail@sarthe.gouv.fr sarthe.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Le vendredi : de 08h30 à 12h30 et de 13h30 à 15h
Du lundi au jeudi : de 08h30 à 12h et de 13h30 à 16h
Les PLU dans le département de la Sarthe
Les plans locaux d'urbanisme (PLU) et plans locaux d'urbanisme intercommunaux (PLUi) ont pour objectifs d'établir les règles d'urbanisme en vigueur sur le territoire d'une ou plusieurs communes et de remplacer progressivement les "anciens" documents locaux d'organisme que sont les POS (plans d'occupations des sols) et autres CC (cartes communales).
La généralisation des PLU se double d'une tendance au transfert de compétences des communes vers les intercommunalités pour l'élaboration. En d'autres termes, des dispositifs légaux comme la loi ALUR (Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, du 24 mars 2014) prévoit, sous diverses conditions que les métropoles sont automatiquement compétentes dans l'élaboration des PLUi. En 2017, on estime que la moitié (soit 540 sur 1266) des intercommunalités et métropoles sont compétentes pour l'élaboration d'une PLUi.
L'élaboration du PLU dans la Sarthe
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune de la Sarthe
Pour consulter le PLU d'une commune du département 72, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 72
Le cadastre en France recense les différentes propriétés foncières se trouvant dans chaque commune française. La valeur cadastrale de chaque bien est consignée afin de servir de base au calcul de l'impôt foncier. Le cadastre a été mis en place pour la totalité du territoire français dans la première moitié du XIXe siècle bien que l'intention d'établir un cadastre national ait déjà été évoqué, sans être suivi d'effet, à l'occasion d'États généraux sous le règne de Charles VIII.
Dès 1807, le cadastre napoléonien a été insititué. Il s'agissait d'un cadastre parcellaire et centralisé. Ce n'est qu'en 1930 qu'il sera révisé (avec la loi du 16 avril 1930).
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.Qui tient le cadastre ?
Tenu par les communes, le cadastre se compose d'un ensemble de plans dont l'échelle varie en fonction des zones (urbaines ou rurales) et de l'ancienneté des plans.
Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 72
Le cadastre est tenu, en France, par les communes. Il est possible de se rendre en mairie pour consulter un plan cadastral. Le cadastre se compose de plusieurs feuilles cadastrales, chacune étant relative à une section (division du territoire de la commune, désignée par une ou plusieurs lettres). Il peut exister plusieurs feuilles pour une seule section.
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Sarthe (72)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 72 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes des Pays de la Loire
Dans les Pays de la Loire, région dynamique économiquement et relativement proche de la région parisienne, les prix de l'immobilier sont largement à la hausse dans les grandes villes.
C'est particulièrement le cas à Nantes où les prix ont augmenté de presque 48% en 10 ans. Ainsi, en 2020, il faut débourser en moyenne 3 560 € au mètre carré pour s'offrir un appartement et 4 370 € pour une maison.
Dans la commune d'Angers, l'augmentation des prix sur 10 ans est de 28%. Le prix au mètre carré moyen est ainsi de 2 500 € pour un appartement et de 2 600 € pour une maison.
Au Mans, la tendance est à la légère augmentation avec des prix ayant augmenté de +6% en 5 ans mais ayant baissé de 4,4% sur 10 ans. Les prix de l'immobilier au Mans demeurent donc relativement accessibles : 1 400 €/m² pour un appartement et 1 740 €/m² pout une maison.
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Le Mans
La commune de Le Mans (72000) compte environ 143 500 habitants et s'étend sur 52.81 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :47 RUE DES PAYS BAS | Type : Maison | Bati : 74 m2 | Terrain : 293 m2 | Valeur : 110.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :15 RUE DU PAVILLON | Type : Maison | Bati : 66 m2 | Terrain : 132 m2 | Valeur : 166.900 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :84 RUE DU BOURG BELE | Type : Appartement | Bati : 15 m2 | Terrain : 242 m2 | Valeur : 165.500 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :84 RUE DU BOURG BELE | Type : Appartement | Bati : 35 m2 | Terrain : 242 m2 | Valeur : 165.500 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :84 RUE DU BOURG BELE | Type : Appartement | Bati : 20 m2 | Terrain : 242 m2 | Valeur : 165.500 € |
Le marché des maisons à Le Mans- Prix moyen d'une maison vendue à Le Mans : 2141 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Le Mans : 93 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Le Mans : 37%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Le Mans- Prix moyen d'un appartement vendu à Le Mans : 4114 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Le Mans : 51 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Le Mans : 59%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Le Mans- Prix moyen d'un terrain vendu à Le Mans : 949 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Le Mans : 10 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Le Mans : 5%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à La Flèche
La commune de La Flèche (72200) compte environ 15 400 habitants et s'étend sur 74.21 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :16 RUE DE L ARTHUISIERE | Type : Maison | Bati : 48 m2 | Terrain : 2225 m2 | Valeur : 172.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :1 ALL DES PRIMEVERES | Type : Maison | Bati : 94 m2 | Terrain : 244 m2 | Valeur : 120.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :7 ALL JACQUES OFFENBACH | Type : Terrain | Bati : - | Terrain : 307 m2 | Valeur : 26.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse : PLAINE DE LA GAILLARDIERE | Type : Terrain | Bati : - | Terrain : 41 m2 | Valeur : 26.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :45 RUE DE LA DAUVERSIERE | Type : Maison | Bati : 102 m2 | Terrain : 241 m2 | Valeur : 50.000 € |
Le marché des maisons à La Flèche- Prix moyen d'une maison vendue à La Flèche : 1488 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à La Flèche : 111 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à La Flèche : 64%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à La Flèche- Prix moyen d'un appartement vendu à La Flèche : 3540 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à La Flèche : 57 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à La Flèche : 24%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à La Flèche- Prix moyen d'un terrain vendu à La Flèche : 105 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à La Flèche : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à La Flèche : 13%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Sablé-sur-Sarthe
La commune de Sablé-sur-Sarthe (72300) compte environ 12 300 habitants et s'étend sur 36.92 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :35 D RUE DES JUMEAUX | Type : Terrain | Bati : - | Terrain : 214 m2 | Valeur : 185.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :23 RUE CARNOT | Type : Maison | Bati : 429 m2 | Terrain : 510 m2 | Valeur : 430.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :12 RUE ML DE LATTRE DE TASSIGNY | Type : Appartement | Bati : 64 m2 | Terrain : - | Valeur : 85.000 € | ||
| Date : 19/06/20 | Adresse :7 C RTE DE PRECIGNE | Type : Maison | Bati : 127 m2 | Terrain : 580 m2 | Valeur : 188.000 € | ||
| Date : 19/06/20 | Adresse :1 RUE DES JONQUILLES | Type : Maison | Bati : 84 m2 | Terrain : 5444 m2 | Valeur : 1.884.474 € |
Le marché des maisons à Sablé-sur-Sarthe- Prix moyen d'une maison vendue à Sablé-sur-Sarthe : 7717 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Sablé-sur-Sarthe : 109 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Sablé-sur-Sarthe : 70%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Sablé-sur-Sarthe- Prix moyen d'un appartement vendu à Sablé-sur-Sarthe : 5491 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Sablé-sur-Sarthe : 45 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Sablé-sur-Sarthe : 27%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Sablé-sur-Sarthe- Prix moyen d'un terrain vendu à Sablé-sur-Sarthe : 333 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Sablé-sur-Sarthe : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Sablé-sur-Sarthe : 3%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes de la Sarthe
Retrouvez ci-dessous la liste complète des communes du département 72.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.