L'urbanisme dans le département de la Vendée
Vous trouverez sur cette page diverses informations utiles concernant vos démarches d'urbanisme dans le département 85 qui s'étend sur 6720 km² et compte 258 communes. Pour des informations plus précises et complètes sur une commune en particulier, rendez-vous en bas de cette page pour en savoir plus sur le cadastre de la commune, le document d'urbanisme qui s'y applique (un PLU, par exemple), les risques naturels qui y pèsent éventuellement et bien davantage.
Le département Vendée (85) a une densité de population plutôt moyenne (101 habitants/km²). Les prix de l'immobilier y sont relativement accessibles comparativement à d'autres départements comme Paris ou le département du Rhône par exemple. Cette page vous permet d'en savoir plus sur la question avec la liste des transactions immobilières enregistrées dernièrement dans les trois principales communes du département 85.
Les démarches d'urbanisme dans le 85
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Vendée (85) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
40 rue du Maréchal-Foch - 85000 - La Roche-sur-Yon02 28 85 85 85 02 51 62 70 66 communication@vendee.fr vendee.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 18h
Hôtel de région - 1 rue de la Loire - 44000 - Nantes02 28 20 50 00 02 28 20 50 05 accueil@paysdelaloire.fr paysdelaloire.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 18h30
29, rue Delille - 85922 - La Roche-sur-Yon Cedex 902 51 36 70 85 +33 2 51 05 51 38 prefecture@vendee.gouv.fr vendee.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 09h à 12h et de 13h30 à 16h30
Les PLU dans le département de la Vendée
Les plans locaux d'urbanisme (PLU) et plans locaux d'urbanisme intercommunaux (PLUi) ont pour objectifs d'établir les règles d'urbanisme en vigueur sur le territoire d'une ou plusieurs communes et de remplacer progressivement les "anciens" documents locaux d'organisme que sont les POS (plans d'occupations des sols) et autres CC (cartes communales).
Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².
L'élaboration du PLU en Vendée
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune de la Vendée
Pour consulter le PLU d'une commune du département 85, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 85
Le cadastre en France recense les différentes propriétés foncières se trouvant dans chaque commune française. La valeur cadastrale de chaque bien est consignée afin de servir de base au calcul de l'impôt foncier. Le cadastre a été mis en place pour la totalité du territoire français dans la première moitié du XIXe siècle bien que l'intention d'établir un cadastre national ait déjà été évoqué, sans être suivi d'effet, à l'occasion d'États généraux sous le règne de Charles VIII.
Dès 1807, le cadastre napoléonien a été insititué. Il s'agissait d'un cadastre parcellaire et centralisé. Ce n'est qu'en 1930 qu'il sera révisé (avec la loi du 16 avril 1930).
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Une parcelle cadastrale est définie par :
- un éventuel préfixe (par exemple "0") ;
- sa section (par exemple "A" ou "AE")
- son numéro (par exemple "150" ou "2").
Qui tient le cadastre ?
Si le cadastre napoléonien était centralisé, celui établi à partir de 1930 est tenu par chaque commune.
La mairie tient les plans cadastraux qui indique les limites de chaque parcelle mais ne permet pas d'en connaître le propriétaire mais également la matrice cadastrale, mise à jour chaque années. La matrice cadastrale fait notamment état du nom du propriétaire d'une parcelle et indique la liste des parcelles appartenant à ce même proriétaire dans la même commune.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 85
Si le cadastre napoléonien était centralisé, le nouveau cadastre, actuellement en vigueur, est tenu par les communes. C'est donc à la municipalité qu'on peut s'adresser pour consulter un cadastre dans le département 85 et, plus particulièrement au service urbanisme de celle-ci, s'il existe.
Le territoire d'une commune est divisé en sections cadastrales, désignées par une lettre (pour les cadastres hérités de l'époque napoléonienne) et plus généralement par deux lettres, pour les nouveaux cadastres (depuis 1930).
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Vendée (85)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 85 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes des Pays de la Loire
Dans les Pays de la Loire, région dynamique économiquement et relativement proche de la région parisienne, les prix de l'immobilier sont largement à la hausse dans les grandes villes.
C'est particulièrement le cas à Nantes où les prix ont augmenté de presque 48% en 10 ans. Ainsi, en 2020, il faut débourser en moyenne 3 560 € au mètre carré pour s'offrir un appartement et 4 370 € pour une maison.
Dans la commune d'Angers, l'augmentation des prix sur 10 ans est de 28%. Le prix au mètre carré moyen est ainsi de 2 500 € pour un appartement et de 2 600 € pour une maison.
Au Mans, la tendance est à la légère augmentation avec des prix ayant augmenté de +6% en 5 ans mais ayant baissé de 4,4% sur 10 ans. Les prix de l'immobilier au Mans demeurent donc relativement accessibles : 1 400 €/m² pour un appartement et 1 740 €/m² pout une maison.
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à La Roche-sur-Yon
La commune de La Roche-sur-Yon (85000) compte environ 51 700 habitants et s'étend sur 87.52 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :15 RUE CLEMENT ADER | Type : Maison | Bati : 136 m2 | Terrain : 382 m2 | Valeur : 280.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :12 IMP PIERRE LOTI | Type : Maison | Bati : 228 m2 | Terrain : 655 m2 | Valeur : 270.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :14 RUE RENE DESMAISON | Type : Maison | Bati : 98 m2 | Terrain : 583 m2 | Valeur : 260.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :65 RUE DE RENOU | Type : Maison | Bati : 94 m2 | Terrain : 905 m2 | Valeur : 261.400 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :4 IMP JUSTINIEN GILLAIZEAU | Type : Terrain | Bati : - | Terrain : 241 m2 | Valeur : 155.742 € |
Le marché des maisons à La Roche-sur-Yon- Prix moyen d'une maison vendue à La Roche-sur-Yon : 1991 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à La Roche-sur-Yon : 102 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à La Roche-sur-Yon : 43%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à La Roche-sur-Yon- Prix moyen d'un appartement vendu à La Roche-sur-Yon : 3371 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à La Roche-sur-Yon : 56 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à La Roche-sur-Yon : 39%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à La Roche-sur-Yon- Prix moyen d'un terrain vendu à La Roche-sur-Yon : 156 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à La Roche-sur-Yon : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à La Roche-sur-Yon : 18%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Les Sables-d'Olonne
La commune de Les Sables-d'Olonne (85100) compte environ 44 017 habitants et s'étend sur 86.07 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :3 RUE DES CORDELIERS | Type : Terrain | Bati : - | Terrain : 322 m2 | Valeur : 95.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :12 BD DE CASTELNAU | Type : Maison | Bati : 80 m2 | Terrain : 64 m2 | Valeur : 200.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :15 RUE DES PRES DE LA CLAIS | Type : Maison | Bati : 85 m2 | Terrain : 181 m2 | Valeur : 163.350 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :66 RUE DU PALAIS | Type : Maison | Bati : 220 m2 | Terrain : 481 m2 | Valeur : 1.640.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :7 RUE SERPENTINE | Type : Terrain | Bati : - | Terrain : 658 m2 | Valeur : 350.000 € |
Le marché des maisons à Les Sables-d'Olonne- Prix moyen d'une maison vendue à Les Sables-d'Olonne : 3281 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Les Sables-d'Olonne : 95 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Les Sables-d'Olonne : 48%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Les Sables-d'Olonne- Prix moyen d'un appartement vendu à Les Sables-d'Olonne : 3805 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Les Sables-d'Olonne : 47 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Les Sables-d'Olonne : 40%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Les Sables-d'Olonne- Prix moyen d'un terrain vendu à Les Sables-d'Olonne : 302 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Les Sables-d'Olonne : 1 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Les Sables-d'Olonne : 12%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Montaigu-Vendée
La commune de Montaigu-Vendée (85600) compte environ 20 126 habitants et s'étend sur 117.92 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :2 RUE DE LA JUIVERIE | Type : Appartement | Bati : 30 m2 | Terrain : - | Valeur : 79.900 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :19 LA RANGIZIERE | Type : Maison | Bati : 62 m2 | Terrain : 59 m2 | Valeur : 40.000 € | ||
| Date : 25/06/20 | Adresse :4 IMP DES PIVOINES | Type : Maison | Bati : 108 m2 | Terrain : 682 m2 | Valeur : 255.000 € | ||
| Date : 20/06/20 | Adresse :1 RUE DES NOISETIERS | Type : Maison | Bati : 108 m2 | Terrain : 657 m2 | Valeur : 250.000 € | ||
| Date : 16/06/20 | Adresse : LE BOURG LA GUYONNIERE | Type : Terrain | Bati : - | Terrain : 110 m2 | Valeur : 142.560 € |
Le marché des maisons à Montaigu-Vendée- Prix moyen d'une maison vendue à Montaigu-Vendée : 1805 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Montaigu-Vendée : 105 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Montaigu-Vendée : 72%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Montaigu-Vendée- Prix moyen d'un appartement vendu à Montaigu-Vendée : 4124 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Montaigu-Vendée : 38 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Montaigu-Vendée : 18%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Montaigu-Vendée- Prix moyen d'un terrain vendu à Montaigu-Vendée : 205 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Montaigu-Vendée : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Montaigu-Vendée : 9%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes de la Vendée
Pour connaître des infomations d'urbanisme utiles sur une commune du département 85, cliquez sur l'un des liens ci-dessous.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.