Les zones classées N (naturelles) du PLU

Les zones N (naturelles) du plan local d’urbanisme concernent les périmètres forestiers et naturels de la commune ou des communes concernées par le PLU. Le but d’un classement d’un territoire en zone N est sa protection, pour des raisons principalement écologiques mais qui peuvent aussi s’avérer historiques ou même esthétiques. La constructibilité y est extrêmement limitée avec, notamment une rigueur particulière relative au coefficient du sol.

Il existent plusieurs secteurs au sein d’une zone N. On peut par exemple citer les zones NA, les zones NB ou encore les zones ND.

Les zones naturelles sont elles constructibles ?

La plupart des constructions en zone naturelles sont interdites, conformément au rôle de préservation du milieu impliqué par le classement en zone naturelle. Il est cependant possible de rénover des constructions existantes. Les extensions peut également être possibles, avec l’accord de la municipalité et si elles respectent la qualité du paysage du site.

Par ailleurs, certains types de constructions demeurent autorisés. C’est notamment le cas des constructions temporaires et amovibles comme les mobil-home. zone naturelle plu

Les différents types de zones naturelles

Comme pour les autres zones définies dans un PLU, il peut exister plusieurs types de secteurs au sein de la zone naturelle. On peut ainsi citer :

Les zones NA : ces zones sont généralement ouvertes à l’activité agricole et parfois à une urbanisation future.

Les zones NB : ces zones, souvent en périphérie des zones urbaines peuvent disposer de certaines infrastructures urbaines. La constructibilité y est toutefois très limitée.

Les zones NC : ces zones, définies par l’article R 123-18 du code de l’urbanisme comme « zone de richesses naturelles »  sont valorisées en raison de la richesse de leur sol et sont généralement inconstructibles hormis pour certains types de constructions agricoles.

Les zones ND : les zones classées ND sont définies à l’article R 123-18 du code de l’urbanisme comme des zones à protéger en raison « de l’existence de risques ou de nuisances » mais également « de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages ». La constructibilité peut cependant y être permise mais dans des secteurs très réduits et avec un coefficient d’occupation des sols très bas.

zone n plu

Les zones NE : ces zones sont généralement dites sensibles et à protéger. La constructibilité y est très limitée.

Les zones Nh : ces zones sont dédiées à l’habitat isolé en milieu naturel ou agricole. On distingue plusieurs types de zones Nh, notamment la zone Nh1 qui autorise la construction de logements et la zone Nh2, autorisant seulement à faire évoluer les bâtiments existants. En résumé, les zones Nh font figure d’enclave au sein des zones naturelles et forestières pour des bâtiments dont la destination n’est pas en lien avec ces activités.

Les zones NL : il s’agit de zones à la constructibilité limitée généralement aux équipements de loisirs (sports, campings…)

Les zones NP : les zones NP sont généralement des zones humides (en rapport avec le captage d’eau potable ou inondables). La construction y est généralement impossible.

Les appellations et données indiquées ci-dessus concernant les différentes zones d’un PLU le sont à titre indicatif. Elles peuvent avoir des dénominations et des définitions différentes en fonction des PLU, c’est pourquoi seule une consultation du règlement écrit du PLU permet de connaître les règles d’urbanisme applicables aux différents types de zones naturelles.