L'urbanisme dans le département de la Saône-et-Loire
Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 71. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.
Le département Saône-et-Loire (71) est peu densément peuplé (65 habitants/km², qu'on appelle les saône-et-Loiriens) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 565 commune du département 71, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.
Les démarches d'urbanisme dans le 71
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Saône-et-Loire (71) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
Hôtel du département - Rue de Lingendes - 71000 - Mâcon03 85 39 66 00 contact@cg71.fr saoneetloire71.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au jeudi : de 08h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
Le vendredi : de 08h30 à 12h30 et de 13h30 à 16h30
4 square Castan - 25000 - Besançon09 70 28 90 00 bourgogne-franche-comte.eu/Contact bourgogne-franche-comte.eu Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h45 à 17h45
196, rue de Strasbourg - 71021 - Mâcon Cedex 903 85 21 81 00 +33 3 85 39 17 16 pref71.fr/q&a2/template.php saone-et-loire.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h15 à 12h15
Les PLU dans le département de la Saône-et-Loire
Les plans locaux d'urbanisme (PLU) et plans locaux d'urbanisme intercommunaux (PLUi) ont pour objectifs d'établir les règles d'urbanisme en vigueur sur le territoire d'une ou plusieurs communes et de remplacer progressivement les "anciens" documents locaux d'organisme que sont les POS (plans d'occupations des sols) et autres CC (cartes communales).
Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².
L'élaboration du PLU en Saône-et-Loire
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune de la Saône-et-Loire
Pour consulter le PLU d'une commune du département 71, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 71
Le cadastre en France recense les différentes propriétés foncières se trouvant dans chaque commune française. La valeur cadastrale de chaque bien est consignée afin de servir de base au calcul de l'impôt foncier. Le cadastre a été mis en place pour la totalité du territoire français dans la première moitié du XIXe siècle bien que l'intention d'établir un cadastre national ait déjà été évoqué, sans être suivi d'effet, à l'occasion d'États généraux sous le règne de Charles VIII.
Dès 1807, le cadastre napoléonien a été insititué. Il s'agissait d'un cadastre parcellaire et centralisé. Ce n'est qu'en 1930 qu'il sera révisé (avec la loi du 16 avril 1930).
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.Qui tient le cadastre ?
Tenu par les communes, le cadastre se compose d'un ensemble de plans dont l'échelle varie en fonction des zones (urbaines ou rurales) et de l'ancienneté des plans.
Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 71
Le cadastre est tenu, en France, par les communes. Il est possible de se rendre en mairie pour consulter un plan cadastral. Le cadastre se compose de plusieurs feuilles cadastrales, chacune étant relative à une section (division du territoire de la commune, désignée par une ou plusieurs lettres). Il peut exister plusieurs feuilles pour une seule section.
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Saône-et-Loire (71)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 71 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes de la région Bourgogne-Franche-Comté
La région Bourgogne-Franche-Comté propose un marché de l'immobilier plutôt accessible, comparativement au reste du territoire français, même dans ses grandes villes.
À Dijon, la préfecture de la Côte-d'Or et historiquement la capitale du duché de Bourgogne, les maisons se vendent au prix moyen de 2 330 €/m² et les appartements à 2 600 €/m².
À Besançon, le prix moyen au mètre carré est de 2 000 € pour un appartement et de 2 140 € pour une maison en 2020.
La commune de Belfort propose, quant à elle, un marché de l'immobilier très accessible par rapport à Dijon ou Besançon avec des maisons estimées à 1 630 €/m² et des appartements à 1 200 €/m².
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Chalon-sur-Saône
La commune de Chalon-sur-Saône (71100) compte environ 46 000 habitants et s'étend sur 15.22 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :66 A RUE DE DIJON | Type : Appartement | Bati : 68 m2 | Terrain : - | Valeur : 64.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :2 RUE CHARLIE CHAPLIN | Type : Appartement | Bati : 79 m2 | Terrain : - | Valeur : 80.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :1 RUE SAINT GERMAIN | Type : Appartement | Bati : 99 m2 | Terrain : - | Valeur : 155.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :1 RUE SAINT GERMAIN | Type : Appartement | Bati : 75 m2 | Terrain : - | Valeur : 155.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :54 B GRANDE RUE | Type : Appartement | Bati : 71 m2 | Terrain : - | Valeur : 93.000 € |
Le marché des maisons à Chalon-sur-Saône- Prix moyen d'une maison vendue à Chalon-sur-Saône : 2177 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Chalon-sur-Saône : 103 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Chalon-sur-Saône : 14%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Chalon-sur-Saône- Prix moyen d'un appartement vendu à Chalon-sur-Saône : 1218 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Chalon-sur-Saône : 66 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Chalon-sur-Saône : 86%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Chalon-sur-Saône- Prix moyen d'un terrain vendu à Chalon-sur-Saône : 0 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Chalon-sur-Saône : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Chalon-sur-Saône : 0%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Mâcon
La commune de Mâcon (71870) compte environ 34 300 habitants et s'étend sur 27.04 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 22/06/20 | Adresse :9004 LA SAONE | Type : Maison | Bati : 135 m2 | Terrain : 984 m2 | Valeur : 150.000 € | ||
| Date : 22/06/20 | Adresse :9004 LA SAONE | Type : Maison | Bati : 135 m2 | Terrain : 1791 m2 | Valeur : 150.000 € | ||
| Date : 12/06/20 | Adresse :64 RUE CLAUDE ROBERJOT | Type : Appartement | Bati : 44 m2 | Terrain : - | Valeur : 82.000 € | ||
| Date : 10/06/20 | Adresse :17 RUE DE L EPEE | Type : Appartement | Bati : 60 m2 | Terrain : 208 m2 | Valeur : 275.000 € | ||
| Date : 10/06/20 | Adresse :17 RUE DE L EPEE | Type : Appartement | Bati : 55 m2 | Terrain : 208 m2 | Valeur : 275.000 € |
Le marché des maisons à Mâcon- Prix moyen d'une maison vendue à Mâcon : 2062 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Mâcon : 90 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Mâcon : 24%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Mâcon- Prix moyen d'un appartement vendu à Mâcon : 2959 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Mâcon : 59 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Mâcon : 69%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Mâcon- Prix moyen d'un terrain vendu à Mâcon : 422 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Mâcon : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Mâcon : 7%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Le Creusot
La commune de Le Creusot (71200) compte environ 23 200 habitants et s'étend sur 18.11 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :22 BD HENRI PAUL SCHNEIDER | Type : Appartement | Bati : 92 m2 | Terrain : - | Valeur : 82.000 € | ||
| Date : 17/06/20 | Adresse :37 RUE BOURDON | Type : Maison | Bati : 186 m2 | Terrain : 361 m2 | Valeur : 31.875 € | ||
| Date : 15/06/20 | Adresse :2 RUE MARTIN | Type : Maison | Bati : 90 m2 | Terrain : 208 m2 | Valeur : 67.000 € | ||
| Date : 08/06/20 | Adresse :20 RUE DES ACACIAS | Type : Appartement | Bati : 96 m2 | Terrain : - | Valeur : 75.000 € | ||
| Date : 04/06/20 | Adresse :10 AV CHARLES DE GAULLE | Type : Appartement | Bati : 72 m2 | Terrain : - | Valeur : 67.000 € |
Le marché des maisons à Le Creusot- Prix moyen d'une maison vendue à Le Creusot : 1050 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Le Creusot : 97 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Le Creusot : 29%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Le Creusot- Prix moyen d'un appartement vendu à Le Creusot : 1610 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Le Creusot : 62 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Le Creusot : 69%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Le Creusot- Prix moyen d'un terrain vendu à Le Creusot : 29 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Le Creusot : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Le Creusot : 2%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes de la Saône-et-Loire
Voici les communes situées dans le département 71.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.