L'urbanisme dans le département du Loir-et-Cher
Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 41. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.
Le département Loir-et-Cher (41) est peu densément peuplé (52 habitants/km², qu'on appelle les loir-et-Chériens) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 267 commune du département 41, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.
Les démarches d'urbanisme dans le 41
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Loir-et-Cher (41) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
Hôtel du département - 1 place de la République - 41000 - Blois02 54 58 41 41 02 54 58 42 13 le-loir-et-cher.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h à 18h
9 rue Saint-Pierre-Lentin - 45000 - Orléans02 38 70 30 30 02 38 70 31 18 info@regioncentre.fr regioncentre-valdeloire.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au jeudi : de 08h à 18h
Le vendredi : de 08h à 17h
BP 40299 - 1, place de la République - 41006 - Blois Cedex0810 02 41 41 +33 2 54 78 14 69 loir-et-cher.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 09h à 12h et de 13h30 à 16h
Les PLU dans le département du Loir-et-Cher
Un PLU (plan local d'urbanisme) ou PLUi (plan local d'urbanisme intercommunal) se compose de plusieurs éléments :
- le rapport de présentation ;
- le projet d'aménagement et de développement durable (PADD) ;
- les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) ;
- le règlemenent graphique :
- le règlement écrit ;
- les annexes.
Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².
L'élaboration du PLU dans le Loir-et-Cher
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune du Loir-et-Cher
Pour consulter le PLU d'une commune du département 41, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 41
Le cadastre en France recense les différentes propriétés foncières se trouvant dans chaque commune française. La valeur cadastrale de chaque bien est consignée afin de servir de base au calcul de l'impôt foncier. Le cadastre a été mis en place pour la totalité du territoire français dans la première moitié du XIXe siècle bien que l'intention d'établir un cadastre national ait déjà été évoqué, sans être suivi d'effet, à l'occasion d'États généraux sous le règne de Charles VIII.
Dès 1807, le cadastre napoléonien a été insititué. Il s'agissait d'un cadastre parcellaire et centralisé. Ce n'est qu'en 1930 qu'il sera révisé (avec la loi du 16 avril 1930).
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.Qui tient le cadastre ?
Si le cadastre napoléonien était centralisé, celui établi à partir de 1930 est tenu par chaque commune.
Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 41
Si le cadastre napoléonien était centralisé, le nouveau cadastre, actuellement en vigueur, est tenu par les communes. C'est donc à la municipalité qu'on peut s'adresser pour consulter un cadastre dans le département 41 et, plus particulièrement au service urbanisme de celle-ci, s'il existe.
Le territoire d'une commune est divisé en sections cadastrales, désignées par une lettre (pour les cadastres hérités de l'époque napoléonienne) et plus généralement par deux lettres, pour les nouveaux cadastres (depuis 1930).
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Loir-et-Cher (41)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 41 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes en Centre-Val de Loire
Dans la région Centre-Val de Loire, les prix de l'immobilier dans les grandes villes demeurent assez accessibles comparativement à d'autres régions.
Ainsi, à Tours, commune où les prix immobiliers sont les plus élevés, les prix moyens au mètre carré s'élèvent à 2 628 € pour un appartement et à 3 040 € pour une maison.
À Orléans, acheter un appartement ou une maison reviendra en moyenne à 2 230 €/m².
La commune de Châteauroux offre, quant à elle, des prix très compétitifs avec un prix moyen au mètre carré des appartements à 950 € et un prix moyen au mètre carré des maisons à 1 200 €.
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Blois
La commune de Blois (41000) compte environ 46 800 habitants et s'étend sur 37.46 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :21 RUE GENERAL DE GALEMBERT | Type : Appartement | Bati : 37 m2 | Terrain : - | Valeur : 57.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :19 RUE DE PROVENCE | Type : Maison | Bati : 82 m2 | Terrain : 540 m2 | Valeur : 220.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :8 AV DE VERDUN | Type : Appartement | Bati : 38 m2 | Terrain : - | Valeur : 58.500 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :20 RUE YVES GENET | Type : Maison | Bati : 83 m2 | Terrain : 63 m2 | Valeur : 107.520 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :1 RUE BEAUMARCHAIS | Type : Appartement | Bati : 76 m2 | Terrain : - | Valeur : 42.200 € |
Le marché des maisons à Blois- Prix moyen d'une maison vendue à Blois : 1701 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Blois : 100 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Blois : 32%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Blois- Prix moyen d'un appartement vendu à Blois : 2222 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Blois : 51 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Blois : 67%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Blois- Prix moyen d'un terrain vendu à Blois : 1521 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Blois : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Blois : 0%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Romorantin-Lanthenay
La commune de Romorantin-Lanthenay (41200) compte environ 17 400 habitants et s'étend sur 45.31 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :10 B RUE DU CORDON BLEU | Type : Maison | Bati : 200 m2 | Terrain : 41 m2 | Valeur : 265.540 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :218 C RUE DU HUIT MAI | Type : Maison | Bati : 88 m2 | Terrain : 503 m2 | Valeur : 112.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :112 T RUE DE GOMBAULT | Type : Maison | Bati : 114 m2 | Terrain : 1008 m2 | Valeur : 231.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :112 T RUE DE GOMBAULT | Type : Maison | Bati : 114 m2 | Terrain : 890 m2 | Valeur : 231.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :9 RUE DES CHAMPS RAGOT | Type : Maison | Bati : 32 m2 | Terrain : 183 m2 | Valeur : 70.588 € |
Le marché des maisons à Romorantin-Lanthenay- Prix moyen d'une maison vendue à Romorantin-Lanthenay : 1609 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Romorantin-Lanthenay : 99 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Romorantin-Lanthenay : 70%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Romorantin-Lanthenay- Prix moyen d'un appartement vendu à Romorantin-Lanthenay : 3077 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Romorantin-Lanthenay : 49 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Romorantin-Lanthenay : 16%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Romorantin-Lanthenay- Prix moyen d'un terrain vendu à Romorantin-Lanthenay : 92 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Romorantin-Lanthenay : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Romorantin-Lanthenay : 15%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Vendôme
La commune de Vendôme (41100) compte environ 16 700 habitants et s'étend sur 23.89 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :39 RTE DE TOURS | Type : Maison | Bati : 38 m2 | Terrain : 711 m2 | Valeur : 63.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :39 RTE DE TOURS | Type : Maison | Bati : 38 m2 | Terrain : 218 m2 | Valeur : 63.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :149 FG SAINT BIENHEURE | Type : Maison | Bati : 34 m2 | Terrain : 259 m2 | Valeur : 10.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :108 RUE DE CHANTELOUP | Type : Maison | Bati : 40 m2 | Terrain : 140 m2 | Valeur : 63.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :108 RUE DE CHANTELOUP | Type : Maison | Bati : 40 m2 | Terrain : 590 m2 | Valeur : 63.000 € |
Le marché des maisons à Vendôme- Prix moyen d'une maison vendue à Vendôme : 1473 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Vendôme : 99 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Vendôme : 57%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Vendôme- Prix moyen d'un appartement vendu à Vendôme : 1797 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Vendôme : 63 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Vendôme : 41%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Vendôme- Prix moyen d'un terrain vendu à Vendôme : 29 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Vendôme : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Vendôme : 2%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes du Loir-et-Cher
Voici les communes situées dans le département 41.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.