L'urbanisme dans le département de La Réunion
Pour vos projets d'immobilier dans le département La Réunion (974), voici de nombreuses informations qui pourront sûrement vous être utiles. En effet, dans le cadre d'un achat immobilier ou d'une construction, de nombreux documents et informations peuvent s'avérer incontournables : extrait de plan cadastral, état hypothécaire, plan local d'urbanisme ou autre document d'urbanisme applicable...
Cette page vous propose également un aperçu du marché immobilier dans le département 974 qui s'étend sur 2512 km² et compte 24 communes rassemblant habitants (les réunionnais) en 2016. Ce département est particulièrement densément peuplé (341 habitants/km²), aussi les prix de l'immobilier sont-ils plutôt élevés comparativement à la moyenne nationale.
Les démarches d'urbanisme dans le 974
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département La Réunion (974) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
2 rue de la Source - 97488 - Saint-Denis Cedex+262 2 62 90 30 30 +262 2 62 90 39 99 cabinet@cg974.fr cg974.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h à 16h30
Hôtel de Région Pierre-Lagourgue - Avenue René-Cassin - Moufia - 97719 - Saint-Denis Cedex 9+262 2 62 48 70 00 +262 2 62 48 70 71 region.reunion@cr-reunion.fr regionreunion.com Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 07h30 à 17h
1, rue de la Messagerie - CS 51079 - 97404 - Saint-Denis Cedex+262 262 40 77 77 +262 262 40 78 78 reunion.gouv.fr/spip.php?article167 reunion.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 07h30 à 16h
Les PLU dans le département de La Réunion
Les plans locaux d'urbanisme (PLU) et plans locaux d'urbanisme intercommunaux (PLUi) ont pour objectifs d'établir les règles d'urbanisme en vigueur sur le territoire d'une ou plusieurs communes et de remplacer progressivement les "anciens" documents locaux d'organisme que sont les POS (plans d'occupations des sols) et autres CC (cartes communales).
La généralisation des PLU se double d'une tendance au transfert de compétences des communes vers les intercommunalités pour l'élaboration. En d'autres termes, des dispositifs légaux comme la loi ALUR (Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, du 24 mars 2014) prévoit, sous diverses conditions que les métropoles sont automatiquement compétentes dans l'élaboration des PLUi. En 2017, on estime que la moitié (soit 540 sur 1266) des intercommunalités et métropoles sont compétentes pour l'élaboration d'une PLUi.
L'élaboration du PLU dans la Réunion
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune de La Réunion
Pour consulter le PLU d'une commune du département 974, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 974
Le cadastre en France tel que nous le connaissons actuellement est né de la révision du cadastre napoléonien (dit "ancien cadastre") et fondée sur la méthode de l'arpentage.
Suivant les lieux le cadastre peut s'avérer parfois imprécis. En effet, certaines sections cadastrales, définies par une lettre unique, ont été établies entre 1930 et 1960, parfois à partir de plans cadastraux napoléoniens, dont les derniers ont été établis en 1850.
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Une parcelle cadastrale est définie par :
- un éventuel préfixe (par exemple "0") ;
- sa section (par exemple "A" ou "AE")
- son numéro (par exemple "150" ou "2").
Qui tient le cadastre ?
Tenu par les communes, le cadastre se compose d'un ensemble de plans dont l'échelle varie en fonction des zones (urbaines ou rurales) et de l'ancienneté des plans.
La mairie tient les plans cadastraux qui indique les limites de chaque parcelle mais ne permet pas d'en connaître le propriétaire mais également la matrice cadastrale, mise à jour chaque années. La matrice cadastrale fait notamment état du nom du propriétaire d'une parcelle et indique la liste des parcelles appartenant à ce même proriétaire dans la même commune.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 974
Le cadastre est tenu, en France, par les communes. Il est possible de se rendre en mairie pour consulter un plan cadastral. Le cadastre se compose de plusieurs feuilles cadastrales, chacune étant relative à une section (division du territoire de la commune, désignée par une ou plusieurs lettres). Il peut exister plusieurs feuilles pour une seule section.
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département La Réunion (974)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 974 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes des DOM-TOM
Dans les villes ultra-marines, les prix de l'immobilier sont très variables.
À Saint-Denis de la Réunion, le prix moyen d'un appartement est, en 2020, de 2 140 €/m² et celui d'une maison de 2 570 €/m², des prix comparables aux prix moyens sur l'île de la Réunion ( 2 235 €/m²).À Nouméa en Nouvelle-Calédonie, le prix moyen au mètre carré d'un appartement s'élève, en 2020, à 4 000 € et de 2 100 € pour une maison.
Dans la commune de Fort-de-France, en Martinique, il faudra dépenser 2 050 € par mètre carré en moyenne pour acquérir un appartement et 1 880 € pour l'achat d'une maison, des prix légèrement inférieurs à ceux pratiqués en moyenne sur l'île.
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Saint-Denis
La commune de Saint-Denis (97490) compte environ 145 022 habitants et s'étend sur 142 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :52 ALL CHARLES BAUDELAIRE | Type : Maison | Bati : 55 m2 | Terrain : 89 m2 | Valeur : 90.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse : ALL DES TERRASSES MTGAILL | Type : Appartement | Bati : 28 m2 | Terrain : - | Valeur : 64.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :5 RUE SAINT PHILIPPE | Type : Appartement | Bati : 42 m2 | Terrain : - | Valeur : 100.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :24 CHE DE LA VIERGE | Type : Appartement | Bati : 44 m2 | Terrain : - | Valeur : 99.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :5 A RUE DES GOYAVES STE CLOTI | Type : Appartement | Bati : 19 m2 | Terrain : - | Valeur : 45.000 € |
Le marché des maisons à Saint-Denis- Prix moyen d'une maison vendue à Saint-Denis : 2686 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Saint-Denis : 106 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Saint-Denis : 16%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Saint-Denis- Prix moyen d'un appartement vendu à Saint-Denis : 2659 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Saint-Denis : 47 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Saint-Denis : 82%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Saint-Denis- Prix moyen d'un terrain vendu à Saint-Denis : 699 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Saint-Denis : 54 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Saint-Denis : 3%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Saint-Paul
La commune de Saint-Paul (97460) compte environ 103 346 habitants et s'étend sur 241 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :7 RUE DES SAPHIRS | Type : Appartement | Bati : 50 m2 | Terrain : - | Valeur : 98.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :20 RUE DU ONZE NOVEMBRE | Type : Terrain | Bati : - | Terrain : 524 m2 | Valeur : 180.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :58 AV DE LA GRANDE OURSE | Type : Appartement | Bati : 47 m2 | Terrain : - | Valeur : 248.110 € | ||
| Date : 25/06/20 | Adresse : RUE DE LA MARINE | Type : Terrain | Bati : - | Terrain : 162 m2 | Valeur : 26.880 € | ||
| Date : 18/06/20 | Adresse :4 RUE DES SEYCHELLES | Type : Appartement | Bati : 51 m2 | Terrain : - | Valeur : 273.580 € |
Le marché des maisons à Saint-Paul- Prix moyen d'une maison vendue à Saint-Paul : 3124 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Saint-Paul : 95 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Saint-Paul : 42%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Saint-Paul- Prix moyen d'un appartement vendu à Saint-Paul : 3377 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Saint-Paul : 54 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Saint-Paul : 45%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Saint-Paul- Prix moyen d'un terrain vendu à Saint-Paul : 451 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Saint-Paul : 12 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Saint-Paul : 15%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Saint-Pierre
La commune de Saint-Pierre (97432) compte environ 79 228 habitants et s'étend sur 95 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :6 IMP DES MOUTARDIERS | Type : Maison | Bati : 164 m2 | Terrain : 607 m2 | Valeur : 300.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :173 ALL BOIS NOIRS | Type : Appartement | Bati : 45 m2 | Terrain : - | Valeur : 75.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :15 LOT CANDASSAMY | Type : Maison | Bati : 79 m2 | Terrain : 403 m2 | Valeur : 206.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :1400 CHE BOISSY | Type : Maison | Bati : 122 m2 | Terrain : 568 m2 | Valeur : 200.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :1400 CHE BOISSY | Type : Maison | Bati : 122 m2 | Terrain : 702 m2 | Valeur : 200.000 € |
Le marché des maisons à Saint-Pierre- Prix moyen d'une maison vendue à Saint-Pierre : 2651 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Saint-Pierre : 104 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Saint-Pierre : 62%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Saint-Pierre- Prix moyen d'un appartement vendu à Saint-Pierre : 4428 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Saint-Pierre : 45 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Saint-Pierre : 38%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Saint-Pierre- Prix moyen d'un terrain vendu à Saint-Pierre : 0 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Saint-Pierre : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Saint-Pierre : 0%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes de La Réunion
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Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.