L'urbanisme dans le département du Var
Vous trouverez sur cette page diverses informations utiles concernant vos démarches d'urbanisme dans le département 83 qui s'étend sur 5973 km² et compte 153 communes. Pour des informations plus précises et complètes sur une commune en particulier, rendez-vous en bas de cette page pour en savoir plus sur le cadastre de la commune, le document d'urbanisme qui s'y applique (un PLU, par exemple), les risques naturels qui y pèsent éventuellement et bien davantage.
Le département Var (83) a une densité de population plutôt moyenne (177 habitants/km²). Les prix de l'immobilier y sont relativement accessibles comparativement à d'autres départements comme Paris ou le département du Rhône par exemple. Cette page vous permet d'en savoir plus sur la question avec la liste des transactions immobilières enregistrées dernièrement dans les trois principales communes du département 83.
Les démarches d'urbanisme dans le 83
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Var (83) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
390 avenue des Lices - 83000 - Toulon04 83 95 00 00 04 83 95 03 95 contact@var.fr var.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 12h et de 14h à 17h30
27 place Jules-Guesde - 13000 - Marseille04 91 57 50 57 04 91 57 51 51 contact@info-regionpaca.fr regionpaca.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 09h à 19h
CS 31209 - Boulevard du 112e Régiment-d'Infanterie - 83070 - Toulon Cedex04 94 18 83 83 var.gouv.fr/contacts-r1376.html var.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au jeudi : de 08h30 à 12h30 et de 13h30 à 16h30
Le vendredi : de 08h30 à 12h30 et de 13h30 à 16h
Les PLU dans le département du Var
Les plans locaux d'urbanisme (PLU) et plans locaux d'urbanisme intercommunaux (PLUi) ont pour objectifs d'établir les règles d'urbanisme en vigueur sur le territoire d'une ou plusieurs communes et de remplacer progressivement les "anciens" documents locaux d'organisme que sont les POS (plans d'occupations des sols) et autres CC (cartes communales).
Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².
L'élaboration du PLU dans le Var
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune du Var
Pour consulter le PLU d'une commune du département 83, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 83
Le cadastre en France recense les différentes propriétés foncières se trouvant dans chaque commune française. La valeur cadastrale de chaque bien est consignée afin de servir de base au calcul de l'impôt foncier. Le cadastre a été mis en place pour la totalité du territoire français dans la première moitié du XIXe siècle bien que l'intention d'établir un cadastre national ait déjà été évoqué, sans être suivi d'effet, à l'occasion d'États généraux sous le règne de Charles VIII.
Dès 1807, le cadastre napoléonien a été insititué. Il s'agissait d'un cadastre parcellaire et centralisé. Ce n'est qu'en 1930 qu'il sera révisé (avec la loi du 16 avril 1930).
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.Qui tient le cadastre ?
Si le cadastre napoléonien était centralisé, celui établi à partir de 1930 est tenu par chaque commune.
Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 83
Pour consulter un plan cadastral dans le département Var (83), il est possible de se rendre à la mairie de la commune sur le territoire de laquelle se trouve la parcelle.
Les références d'une parcelle se composent de plusieurs éléments :
- éventuellement un préfixe ( "000" par défaut, le plus souvent) ;
- une section (sous forme d'une ou plusieurs lettres) ;
- un numéro de parcelle.
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Var (83)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 83 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes de Provence-Alpes-Côte d’Azur
Dans la région PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur), les prix de l'immobilier connaissent une hausse importante depuis 5 ans environ.
Pour habiter à Marseille, ou les prix ont connu une hausse moyenne de 20% en 5 ans, il faudra dépenser en moyenne 3 000 € au mètre carré pour un appartement et 3 560 € pour une maison.
À Aix-en-Provence, avec une augmentation des prix de 16% en 5 ans, et des prix historiquement assez élevés, il faut, en 2020 débourser en moyenne 4 700 € par mètre carré pour acheter un appartement et 5 440 € pour l'achat d'une maison.
À Nice, l'augmentation des prix atteint + 17,5% en 5 ans. Le prix moyen au mètre carré est, en 2020, de 4 400 € pour un appartement et de 5 000 € pour une maison.
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Toulon
La commune de Toulon (83000) compte environ 166 700 habitants et s'étend sur 42.84 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :5 CHE DES CYPRES | Type : Appartement | Bati : 61 m2 | Terrain : - | Valeur : 280.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :63 RUE JEAN JAURES | Type : Appartement | Bati : 52 m2 | Terrain : - | Valeur : 33.953 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :12 RUE SAINTE CHRISTINE | Type : Appartement | Bati : 40 m2 | Terrain : - | Valeur : 95.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :737 E CHE DE FORGENTIER | Type : Appartement | Bati : 30 m2 | Terrain : - | Valeur : 50.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :574 AV DU MARECHAL FOCH | Type : Appartement | Bati : 76 m2 | Terrain : - | Valeur : 108.000 € |
Le marché des maisons à Toulon- Prix moyen d'une maison vendue à Toulon : 3875 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Toulon : 102 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Toulon : 14%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Toulon- Prix moyen d'un appartement vendu à Toulon : 3102 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Toulon : 56 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Toulon : 86%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Toulon- Prix moyen d'un terrain vendu à Toulon : 900 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Toulon : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Toulon : 0%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à La Seyne-sur-Mer
La commune de La Seyne-sur-Mer (83500) compte environ 60 000 habitants et s'étend sur 22.17 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :776 AV SALVADOR ALLENDE | Type : Appartement | Bati : 58 m2 | Terrain : - | Valeur : 144.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :74 IMP CLOSERIE DES LILAS | Type : Maison | Bati : 68 m2 | Terrain : 559 m2 | Valeur : 429.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :1221 CHE DE FABREGAS VC7 | Type : Maison | Bati : 102 m2 | Terrain : 611 m2 | Valeur : 555.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :497 COR MICHEL PACHA | Type : Appartement | Bati : 21 m2 | Terrain : - | Valeur : 96.500 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :125 AV AUGUSTE PLANE | Type : Appartement | Bati : 69 m2 | Terrain : - | Valeur : 250.850 € |
Le marché des maisons à La Seyne-sur-Mer- Prix moyen d'une maison vendue à La Seyne-sur-Mer : 3877 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à La Seyne-sur-Mer : 91 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à La Seyne-sur-Mer : 26%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à La Seyne-sur-Mer- Prix moyen d'un appartement vendu à La Seyne-sur-Mer : 2911 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à La Seyne-sur-Mer : 53 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à La Seyne-sur-Mer : 74%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à La Seyne-sur-Mer- Prix moyen d'un terrain vendu à La Seyne-sur-Mer : 516 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à La Seyne-sur-Mer : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à La Seyne-sur-Mer : 1%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Hyères
La commune de Hyères (83400) compte environ 55 100 habitants et s'étend sur 132.38 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :9002 LE PYANET VIGNES VIERGES | Type : Appartement | Bati : 70 m2 | Terrain : - | Valeur : 70.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :2 T IMP VICTOR BASCH | Type : Appartement | Bati : 89 m2 | Terrain : - | Valeur : 275.650 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :430 ALL ALBERT DE SAXE | Type : Maison | Bati : 135 m2 | Terrain : 436 m2 | Valeur : 730.400 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :6 RUE EDOUARD BRANLY | Type : Appartement | Bati : 64 m2 | Terrain : - | Valeur : 140.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :52 RUE DE L HIPPODROME | Type : Appartement | Bati : 35 m2 | Terrain : - | Valeur : 154.000 € |
Le marché des maisons à Hyères- Prix moyen d'une maison vendue à Hyères : 4687 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Hyères : 109 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Hyères : 20%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Hyères- Prix moyen d'un appartement vendu à Hyères : 3880 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Hyères : 55 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Hyères : 80%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Hyères- Prix moyen d'un terrain vendu à Hyères : 1962 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Hyères : 39 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Hyères : 1%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes du Var
Voici les communes situées dans le département 83.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.