L'urbanisme dans le département de la Haute-Vienne

Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 87. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.

Le département Haute-Vienne (87) est peu densément peuplé (68 habitants/km², qu'on appelle les haut-Viennois) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 195 commune du département 87, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.

Les démarches d'urbanisme dans le 87

Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Haute-Vienne (87) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.

Conseil départemental - Haute-Vienne

11 rue François-Chénieux - 87000 - Limoges05 55 45 10 10   05 55 79 57 81 president@haute-vienne.fr haute-vienne.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au jeudi : de 08h30 à 17h30
Le vendredi : de 08h30 à 16h30

Conseil régional - Nouvelle-Aquitaine

Hôtel de région - 14 rue François-de-Sourdis - 33000 - Bordeaux05 57 57 80 00    nouvelle-aquitaine.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 17h30

Préfecture - Haute-Vienne

1, rue de la Préfecture - BP 87031 - 87031 - Limoges Cedex 105 55 44 18 00   +33 5 55 44 17 54 haute-vienne.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 16h

Les PLU dans le département de la Haute-Vienne

Les plans locaux d'urbanisme (PLU) et plans locaux d'urbanisme intercommunaux (PLUi) ont pour objectifs d'établir les règles d'urbanisme en vigueur sur le territoire d'une ou plusieurs communes et de remplacer progressivement les "anciens" documents locaux d'organisme que sont les POS (plans d'occupations des sols) et autres CC (cartes communales).


Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².

L'élaboration du PLU dans la Haute-Vienne

L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :

  • La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
  • le PLH (Programme local de l'habitat) ;
  • le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
  • le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)

Consulter le PLU de sa commune de la Haute-Vienne

Pour consulter le PLU d'une commune du département 87, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.

Le cadastre dans le 87

Le cadastre en France tel que nous le connaissons actuellement est né de la révision du cadastre napoléonien (dit "ancien cadastre") et fondée sur la méthode de l'arpentage.

Suivant les lieux le cadastre peut s'avérer parfois imprécis. En effet, certaines sections cadastrales, définies par une lettre unique, ont été établies entre 1930 et 1960, parfois à partir de plans cadastraux napoléoniens, dont les derniers ont été établis en 1850.

S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.

Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.

Qui tient le cadastre ?

Si le cadastre napoléonien était centralisé, celui établi à partir de 1930 est tenu par chaque commune.

Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.

Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.

Consulter un plan cadastral dans le 87

Le cadastre est tenu, en France, par les communes. Il est possible de se rendre en mairie pour consulter un plan cadastral. Le cadastre se compose de plusieurs feuilles cadastrales, chacune étant relative à une section (division du territoire de la commune, désignée par une ou plusieurs lettres). Il peut exister plusieurs feuilles pour une seule section.

Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.

Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).

L'immobilier dans le département Haute-Vienne (87)

Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 87 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département...

L'immobilier dans les grandes villes de Nouvelle-Aquitaine

L'augmentation spectaculaire des prix de l'immobilier dans la région Nouvelle-Aquitaine, liée notamment à la mise en place de la ligne à grande vitesse (LGV Sud Europe Atlantique) en 2016 reliant Bordeaux à Paris en 2 heures, se ressent surtout à Bordeaux. Les autres communes située sur la ligne ont généralement vu leurs prix immobiliers augmenter.
À Bordeaux, dont la métropole compte près d'un million de personnes (260 000 habitants pour la commune en elle-même) et qui gagne des habitants chaque années, les prix de l'immobilier sont nettement à la hausse avec un bond spectaculaire de +60% en 10 ans. Pour acquérir un appartement bordelais en 2020, il faut ainsi dépenser 4 400 € par mètre carré et, pour l'achat d'une maison à Bordeaux, 5 300 € par mètre carré. Dans la commune de Poitiers, également desservie par la LGV Sud Europe Atlantique, les prix de l'immobilier ont augmenté de 26% en 5 ans. Le prix moyen des appartements y est de 1840 €/m² et celui des maisons de 1 815 €/m².
À La Rochelle, l'augmentation des prix de l'immobilier est aussi spectaculaire et comparable à celle connue à Bordeaux sur 5 ans (+30,5%, contre + 41% sur 10 ans). Un appartement dans cette commune vaut ainsi, en moyenne, 3 800 € par mètre carré et une maison 3 700 € du mètre carré.

À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.

Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.

Les transactions immobilières à Limoges

La commune de Limoges (87000) compte environ 140 100 habitants et s'étend sur 78.03 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 30/06/20 Adresse :33 RUE DE L ANC ECOLE NORMALE Type : Appartement Bati : 47 m2 Terrain : - Valeur : 82.000 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :21 PL JOURDAN Type : Appartement Bati : 111 m2 Terrain : - Valeur : 263.000 €  
  Date : 26/06/20 Adresse :31 AV DE NAUGEAT Type : Appartement Bati : 45 m2 Terrain : - Valeur : 57.000 €  
  Date : 26/06/20 Adresse :32 AV GENERAL LECLERC Type : Appartement Bati : 45 m2 Terrain : - Valeur : 67.500 €  
  Date : 25/06/20 Adresse :23 RUE PRADIER Type : Maison Bati : 95 m2 Terrain : 595 m2 Valeur : 324.000 €  
Voir la fiche de Limoges
 Le marché des maisons à Limoges
  • Prix moyen d'une maison vendue à Limoges : 1800 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Limoges : 97 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Limoges : 22%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Limoges
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Limoges : 3778 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Limoges : 56 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Limoges : 74%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Limoges
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Limoges : 267 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Limoges : 3 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Limoges : 4%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Saint-Junien

La commune de Saint-Junien (87200) compte environ 11 500 habitants et s'étend sur 56.82 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 25/06/20 Adresse :23 RUE GAUGUIN Type : Maison Bati : 137 m2 Terrain : 1407 m2 Valeur : 298.500 €  
  Date : 25/06/20 Adresse :23 RUE GAUGUIN Type : Maison Bati : 137 m2 Terrain : 500 m2 Valeur : 298.500 €  
  Date : 19/06/20 Adresse :9 AV ROMAIN ROLLAND Type : Maison Bati : 72 m2 Terrain : 1062 m2 Valeur : 115.000 €  
  Date : 19/06/20 Adresse :9 AV ROMAIN ROLLAND Type : Maison Bati : 72 m2 Terrain : 406 m2 Valeur : 115.000 €  
  Date : 17/06/20 Adresse :5 RUE DEFAYE Type : Appartement Bati : 60 m2 Terrain : - Valeur : 55.000 €  
Voir la fiche de Saint-Junien
 Le marché des maisons à Saint-Junien
  • Prix moyen d'une maison vendue à Saint-Junien : 1301 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Saint-Junien : 111 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Saint-Junien : 57%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Saint-Junien
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Saint-Junien : 4708 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Saint-Junien : 55 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Saint-Junien : 42%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Saint-Junien
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Saint-Junien : 41 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Saint-Junien : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Saint-Junien : 2%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Panazol

La commune de Panazol (87350) compte environ 10 100 habitants et s'étend sur 20.05 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 23/06/20 Adresse :5944 D COUBRAS Type : Maison Bati : 196 m2 Terrain : 1000 m2 Valeur : 392.550 €  
  Date : 23/06/20 Adresse :5944 D COUBRAS Type : Maison Bati : 196 m2 Terrain : 2086 m2 Valeur : 392.550 €  
  Date : 12/06/20 Adresse :58 AV DU PALAIS SUR VIENNE Type : Maison Bati : 122 m2 Terrain : 800 m2 Valeur : 248.500 €  
  Date : 12/06/20 Adresse :58 AV DU PALAIS SUR VIENNE Type : Maison Bati : 122 m2 Terrain : 716 m2 Valeur : 248.500 €  
  Date : 09/06/20 Adresse :47 RUE ALBERT CALMETTE Type : Maison Bati : 88 m2 Terrain : 498 m2 Valeur : 114.800 €  
Voir la fiche de Panazol
 Le marché des maisons à Panazol
  • Prix moyen d'une maison vendue à Panazol : 1752 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Panazol : 115 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Panazol : 61%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Panazol
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Panazol : 1450 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Panazol : 58 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Panazol : 16%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Panazol
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Panazol : 148 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Panazol : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Panazol : 23%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Liste des communes de la Haute-Vienne

Pour connaître des infomations d'urbanisme utiles sur une commune du département 87, cliquez sur l'un des liens ci-dessous.

Aixe-sur-Vienne (87700)
5500 habitants
Ambazac (87240)
5300 habitants
Arnac-la-Poste (87160)
1000 habitants
Augne (87120)
100 habitants
Aureil (87220)
900 habitants
Azat-le-Ris (87360)
300 habitants
Balledent (87290)
200 habitants
Beaumont-du-Lac (87120)
200 habitants
Bellac (87300)
4400 habitants
Berneuil (87300)
400 habitants
Beynac (87700)
600 habitants
Blanzac (87300)
500 habitants
Blond (87300)
700 habitants
Boisseuil (87220)
2500 habitants
Bonnac-la-Côte (87270)
1500 habitants
Breuilaufa (87300)
100 habitants
Bujaleuf (87460)
900 habitants
Burgnac (87800)
700 habitants
Bussière-Boffy (87330)
300 habitants
Bussière-Galant (87230)
1400 habitants
Chalus (87230)
1600 habitants
Chamboret (87140)
800 habitants
Champnétery (87400)
500 habitants
Champsac (87230)
600 habitants
Chaptelat (87270)
1600 habitants
Château-Chervix (87380)
800 habitants
Châteauponsac (87290)
2200 habitants
Cheissoux (87460)
200 habitants
Chéronnac (87600)
300 habitants
Cieux (87520)
1000 habitants
Cognac-la-Forêt (87310)
1000 habitants
Compreignac (87140)
1700 habitants
Condat-sur-Vienne (87920)
4700 habitants
Coussac-Bonneval (87500)
1400 habitants
Couzeix (87270)
7900 habitants
Cromac (87160)
300 habitants
Cussac (87150)
1200 habitants
Dinsac (87210)
300 habitants
Domps (87120)
100 habitants
Dournazac (87230)
700 habitants
Droux (87190)
400 habitants
Eybouleuf (87400)
400 habitants
Eyjeaux (87220)
1200 habitants
Eymoutiers (87120)
2100 habitants
Feytiat (87220)
5800 habitants
Flavignac (87230)
1000 habitants
Folles (87250)
500 habitants
Fromental (87250)
500 habitants
Gajoubert (87330)
200 habitants
Glandon (87500)
800 habitants
Glanges (87380)
500 habitants
Gorre (87310)
400 habitants
Isle (87170)
7500 habitants
Janailhac (87800)
500 habitants
Javerdat (87520)
600 habitants
Jouac (87890)
200 habitants
Jourgnac (87800)
1000 habitants
La Bazeuge (87210)
200 habitants
La Geneytouse (87400)
800 habitants
La Meyze (87800)
800 habitants
La Porcherie (87380)
600 habitants
Ladignac-le-Long (87500)
1100 habitants
Laurière (87370)
600 habitants
Lavignac (87230)
100 habitants
Le Buis (87140)
200 habitants
Le Chalard (87500)
300 habitants
Le Dorat (87210)
1800 habitants
Le Vigen (87110)
2000 habitants
Les Billanges (87340)
300 habitants
Les Cars (87230)
600 habitants
Limoges (87000)
140100 habitants
Linards (87130)
1100 habitants
Magnac-Bourg (87380)
1000 habitants
Magnac-Laval (87190)
1900 habitants
Marval (87440)
600 habitants
Masléon (87130)
300 habitants
Meilhac (87800)
500 habitants
Meuzac (87380)
700 habitants
Moissannes (87400)
400 habitants
Montrol-Sénard (87330)
200 habitants
Mortemart (87330)
100 habitants
Nantiat (87140)
1600 habitants
Nedde (87120)
500 habitants
Neuvic-Entier (87130)
1000 habitants
Nexon (87800)
2400 habitants
Nieul (87510)
1600 habitants
Nouic (87330)
500 habitants
Oradour-sur-Glane (87520)
2200 habitants
Pageas (87230)
600 habitants
Panazol (87350)
10100 habitants
Pensol (87440)
200 habitants
Peyrat-de-Bellac (87300)
1100 habitants
Peyrilhac (87510)
1200 habitants
Pierre-Buffière (87260)
1100 habitants
Rancon (87290)
500 habitants
Razès (87640)
1100 habitants
Rempnat (87120)
200 habitants
Rilhac-Lastours (87800)
300 habitants
Rilhac-Rancon (87570)
4100 habitants
Rochechouart (87600)
3800 habitants
Royères (87400)
800 habitants
Saint-Auvent (87310)
900 habitants
Saint-Bazile (87150)
100 habitants
Saint-Cyr (87310)
700 habitants
Saint-Gence (87510)
1900 habitants
Saint-Jouvent (87510)
1600 habitants
Saint-Junien (87200)
11500 habitants
Saint-Mathieu (87440)
1200 habitants
Saint-Méard (87130)
400 habitants
Saint-Paul (87260)
1200 habitants
Saint-Sylvestre (87240)
900 habitants
Saint-Victurnien (87420)
1700 habitants
Sauviat-sur-Vige (87400)
900 habitants
Séreilhac (87620)
1800 habitants
Solignac (87110)
1500 habitants
Sussac (87130)
400 habitants
Tersannes (87360)
200 habitants
Thouron (87140)
500 habitants
Vaulry (87140)
400 habitants
Vayres (87600)
800 habitants
Veyrac (87520)
1900 habitants
Vicq-sur-Breuilh (87260)
1200 habitants
Videix (87600)
200 habitants
Villefavard (87190)
200 habitants

Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.