L'urbanisme dans le département de la Gironde
Vous trouverez sur cette page diverses informations utiles concernant vos démarches d'urbanisme dans le département 33 qui s'étend sur 10000 km² et compte 535 communes. Pour des informations plus précises et complètes sur une commune en particulier, rendez-vous en bas de cette page pour en savoir plus sur le cadastre de la commune, le document d'urbanisme qui s'y applique (un PLU, par exemple), les risques naturels qui y pèsent éventuellement et bien davantage.
Le département Gironde (33) a une densité de population plutôt moyenne (148 habitants/km²). Les prix de l'immobilier y sont relativement accessibles comparativement à d'autres départements comme Paris ou le département du Rhône par exemple. Cette page vous permet d'en savoir plus sur la question avec la liste des transactions immobilières enregistrées dernièrement dans les trois principales communes du département 33.
Les démarches d'urbanisme dans le 33
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Gironde (33) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
1 esplanade Charles-de-Gaulle - 33000 - Bordeaux05 56 99 33 33 05 56 24 93 49 gironde.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au jeudi : de 08h15 à 17h15
Le vendredi : de 08h15 à 16h45
Hôtel de région - 14 rue François-de-Sourdis - 33000 - Bordeaux05 57 57 80 00 nouvelle-aquitaine.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 17h30
Rue Claude-Bonnier - 33000 - Bordeaux05 56 90 60 60 +33 5 56 90 60 67 gironde.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 12h30
Les PLU dans le département de la Gironde
Les plans locaux d'urbanisme indiquent les projets et règles d'urbanismes en vigueur à l'échelle d'une commune ou d'un groupement de communes (communauté de communes, communauté d'agglomérations ou communauté urbaine).
L'article L. 153-1 du code de l'urbanisme indique que l'ensemble du territoire de la ou des communes sur lesquelles portent le PLU doit être couvert par celui-ci, exception faite des secteurs concernés par des plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). Les PSMV (qui doivent figurer dans les annexes du PLU) et l'aménagement des zones qu'ils couvrent relèvent de l'État.
Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².
L'élaboration du PLU en Gironde
L'élaboration d'un PLU se déroule en plusieurs étapes qui sont détaillées aux articles L. 153-11 et suivants et R. 153-2 et suivants du code de l'urbanisme. Ces étapes sont les suivantes :
- La prescription de l'élaboration du PLU par le conseil municipal ;
- La notification de la décision à diverses autorités et organismes dont le préfet, le président du Conseil départemental, l'autorité en charge de l'organisation des transports, les présidents des différentes Chambres (Chambre de Commerce et d'Industrie, Chambre des Métiers et de l'Artisanat, Chambre d'Agriculture)...
- La publication de la décision ;
Après ces étapes, les études préalables à l'établissement du PLU peuvent être engagées. Cette étape peut s'avérer très longue. Par la suite, les étapes suivantes s'enchaînent :
- La tenue d'un débat (au minimum deux mois avant l'arrêt du projet) concernant les orientations générales du PADD (projet d'aménagement et de développement durables).
- L'arrêt par délibération du projet par le conseil municpal ;
- La soumission du projet aux personnes impliqués dans son élaboration (définies aux articles L. 153-16 et L. 153-17 du code de l'urbanisme) ;
- La soumission par le maire du projet de PLU et de ses annexes à enquête publique ;
- L'approbation du projet de PLU, qui a pu être modifié à l'issu de l'enquête publique par la délibération du conseil municipal ;
- La mise à disposition du public du PLU.
Consulter le PLU de sa commune de la Gironde
Pour consulter le PLU d'une commune du département 33, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 33
Le cadastre en France recense les différentes propriétés foncières se trouvant dans chaque commune française. La valeur cadastrale de chaque bien est consignée afin de servir de base au calcul de l'impôt foncier. Le cadastre a été mis en place pour la totalité du territoire français dans la première moitié du XIXe siècle bien que l'intention d'établir un cadastre national ait déjà été évoqué, sans être suivi d'effet, à l'occasion d'États généraux sous le règne de Charles VIII.
Dès 1807, le cadastre napoléonien a été insititué. Il s'agissait d'un cadastre parcellaire et centralisé. Ce n'est qu'en 1930 qu'il sera révisé (avec la loi du 16 avril 1930).
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.Qui tient le cadastre ?
Tenu par les communes, le cadastre se compose d'un ensemble de plans dont l'échelle varie en fonction des zones (urbaines ou rurales) et de l'ancienneté des plans.
Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 33
Le cadastre est tenu, en France, par les communes. Il est possible de se rendre en mairie pour consulter un plan cadastral. Le cadastre se compose de plusieurs feuilles cadastrales, chacune étant relative à une section (division du territoire de la commune, désignée par une ou plusieurs lettres). Il peut exister plusieurs feuilles pour une seule section.
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Gironde (33)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 33 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes de Nouvelle-Aquitaine
L'augmentation spectaculaire des prix de l'immobilier dans la région Nouvelle-Aquitaine, liée notamment à la mise en place de la ligne à grande vitesse (LGV Sud Europe Atlantique) en 2016 reliant Bordeaux à Paris en 2 heures, se ressent surtout à Bordeaux. Les autres communes située sur la ligne ont généralement vu leurs prix immobiliers augmenter.
À Bordeaux, dont la métropole compte près d'un million de personnes (260 000 habitants pour la commune en elle-même) et qui gagne des habitants chaque années, les prix de l'immobilier sont nettement à la hausse avec un bond spectaculaire de +60% en 10 ans. Pour acquérir un appartement bordelais en 2020, il faut ainsi dépenser 4 400 € par mètre carré et, pour l'achat d'une maison à Bordeaux, 5 300 € par mètre carré.
Dans la commune de Poitiers, également desservie par la LGV Sud Europe Atlantique, les prix de l'immobilier ont augmenté de 26% en 5 ans. Le prix moyen des appartements y est de 1840 €/m² et celui des maisons de 1 815 €/m².
À La Rochelle, l'augmentation des prix de l'immobilier est aussi spectaculaire et comparable à celle connue à Bordeaux sur 5 ans (+30,5%, contre + 41% sur 10 ans). Un appartement dans cette commune vaut ainsi, en moyenne, 3 800 € par mètre carré et une maison 3 700 € du mètre carré.
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Bordeaux
La commune de Bordeaux (33000) compte environ 235 900 habitants et s'étend sur 49.36 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :90 RUE MAURICE | Type : Appartement | Bati : 50 m2 | Terrain : 565 m2 | Valeur : 1.240.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :90 RUE MAURICE | Type : Appartement | Bati : 50 m2 | Terrain : 565 m2 | Valeur : 1.240.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :90 RUE MAURICE | Type : Appartement | Bati : 43 m2 | Terrain : 565 m2 | Valeur : 1.240.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :90 RUE MAURICE | Type : Appartement | Bati : 42 m2 | Terrain : 565 m2 | Valeur : 1.240.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :103 RUE BOURBON | Type : Appartement | Bati : 59 m2 | Terrain : - | Valeur : 212.500 € |
Le marché des maisons à Bordeaux- Prix moyen d'une maison vendue à Bordeaux : 5100 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Bordeaux : 109 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Bordeaux : 22%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Bordeaux- Prix moyen d'un appartement vendu à Bordeaux : 6592 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Bordeaux : 56 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Bordeaux : 77%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Bordeaux- Prix moyen d'un terrain vendu à Bordeaux : 1164 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Bordeaux : 31 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Bordeaux : 1%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Mérignac
La commune de Mérignac (33700) compte environ 66 100 habitants et s'étend sur 48.17 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :15 AV DE BELLE FRANCE | Type : Appartement | Bati : 75 m2 | Terrain : - | Valeur : 203.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :422 AV DE VERDUN | Type : Appartement | Bati : 124 m2 | Terrain : - | Valeur : 582.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :49 AV DE BEDAT | Type : Appartement | Bati : 81 m2 | Terrain : - | Valeur : 356.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :109 CHE DE LA PRINCESSE | Type : Maison | Bati : 65 m2 | Terrain : 1796 m2 | Valeur : 485.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :109 CHE DE LA PRINCESSE | Type : Maison | Bati : 55 m2 | Terrain : 837 m2 | Valeur : 485.000 € |
Le marché des maisons à Mérignac- Prix moyen d'une maison vendue à Mérignac : 4474 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Mérignac : 98 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Mérignac : 37%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Mérignac- Prix moyen d'un appartement vendu à Mérignac : 3247 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Mérignac : 61 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Mérignac : 59%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Mérignac- Prix moyen d'un terrain vendu à Mérignac : 317 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Mérignac : 14 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Mérignac : 5%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Pessac
La commune de Pessac (33600) compte environ 57 600 habitants et s'étend sur 38.82 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :45 RUE DU LUC | Type : Terrain | Bati : - | Terrain : 184 m2 | Valeur : 335.250 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :45 T RUE DU LUC | Type : Appartement | Bati : 76 m2 | Terrain : 405 m2 | Valeur : 335.250 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :10 RUE DU RELAIS | Type : Appartement | Bati : 98 m2 | Terrain : - | Valeur : 212.400 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :27 RUE DE FRANCE | Type : Terrain | Bati : - | Terrain : 700 m2 | Valeur : 252.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :10 ALL ELSA TRIOLET | Type : Appartement | Bati : 77 m2 | Terrain : - | Valeur : 199.000 € |
Le marché des maisons à Pessac- Prix moyen d'une maison vendue à Pessac : 28313 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Pessac : 101 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Pessac : 58%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Pessac- Prix moyen d'un appartement vendu à Pessac : 3723 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Pessac : 55 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Pessac : 34%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Pessac- Prix moyen d'un terrain vendu à Pessac : 857 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Pessac : 4 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Pessac : 8%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes de la Gironde
Voici les communes situées dans le département 33.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.