L'urbanisme dans le département du Gers
Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 32. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.
Le département Gers (32) est peu densément peuplé (31 habitants/km², qu'on appelle les gersois) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 461 commune du département 32, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.
Les démarches d'urbanisme dans le 32
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Gers (32) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
81 route de Pessan - 32022 - Auch05 62 67 40 40 05 62 63 58 06 departement-du-gers@gers.fr gers.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 19h30
22 boulevard du Maréchal Juin - 31406 - Toulouse Cedex 905 61 33 50 50 05 61 33 52 66 laregion.fr/Contactez-la-Region laregion.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 18h
3, place du Préfet Claude-Erignac - 32007 - Auch Cedex05 62 61 44 00 +33 5 62 05 47 78 prefecture@gers.gouv.fr gers.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 12h et de 13h30 à 16h
Les PLU dans le département du Gers
Les plans locaux d'urbanisme indiquent les projets et règles d'urbanismes en vigueur à l'échelle d'une commune ou d'un groupement de communes (communauté de communes, communauté d'agglomérations ou communauté urbaine).
L'article L. 153-1 du code de l'urbanisme indique que l'ensemble du territoire de la ou des communes sur lesquelles portent le PLU doit être couvert par celui-ci, exception faite des secteurs concernés par des plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). Les PSMV (qui doivent figurer dans les annexes du PLU) et l'aménagement des zones qu'ils couvrent relèvent de l'État.
La généralisation des PLU se double d'une tendance au transfert de compétences des communes vers les intercommunalités pour l'élaboration. En d'autres termes, des dispositifs légaux comme la loi ALUR (Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, du 24 mars 2014) prévoit, sous diverses conditions que les métropoles sont automatiquement compétentes dans l'élaboration des PLUi. En 2017, on estime que la moitié (soit 540 sur 1266) des intercommunalités et métropoles sont compétentes pour l'élaboration d'une PLUi.
L'élaboration du PLU dans le Gers
L'élaboration d'un PLU se déroule en plusieurs étapes qui sont détaillées aux articles L. 153-11 et suivants et R. 153-2 et suivants du code de l'urbanisme. Ces étapes sont les suivantes :
- La prescription de l'élaboration du PLU par le conseil municipal ;
- La notification de la décision à diverses autorités et organismes dont le préfet, le président du Conseil départemental, l'autorité en charge de l'organisation des transports, les présidents des différentes Chambres (Chambre de Commerce et d'Industrie, Chambre des Métiers et de l'Artisanat, Chambre d'Agriculture)...
- La publication de la décision ;
Après ces étapes, les études préalables à l'établissement du PLU peuvent être engagées. Cette étape peut s'avérer très longue. Par la suite, les étapes suivantes s'enchaînent :
- La tenue d'un débat (au minimum deux mois avant l'arrêt du projet) concernant les orientations générales du PADD (projet d'aménagement et de développement durables).
- L'arrêt par délibération du projet par le conseil municpal ;
- La soumission du projet aux personnes impliqués dans son élaboration (définies aux articles L. 153-16 et L. 153-17 du code de l'urbanisme) ;
- La soumission par le maire du projet de PLU et de ses annexes à enquête publique ;
- L'approbation du projet de PLU, qui a pu être modifié à l'issu de l'enquête publique par la délibération du conseil municipal ;
- La mise à disposition du public du PLU.
Consulter le PLU de sa commune du Gers
Pour consulter le PLU d'une commune du département 32, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 32
Le cadastre en France tel que nous le connaissons actuellement est né de la révision du cadastre napoléonien (dit "ancien cadastre") et fondée sur la méthode de l'arpentage.
Suivant les lieux le cadastre peut s'avérer parfois imprécis. En effet, certaines sections cadastrales, définies par une lettre unique, ont été établies entre 1930 et 1960, parfois à partir de plans cadastraux napoléoniens, dont les derniers ont été établis en 1850.
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.Qui tient le cadastre ?
Tenu par les communes, le cadastre se compose d'un ensemble de plans dont l'échelle varie en fonction des zones (urbaines ou rurales) et de l'ancienneté des plans.
Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 32
Pour consulter un plan cadastral dans le département Gers (32), il est possible de se rendre à la mairie de la commune sur le territoire de laquelle se trouve la parcelle.
Les références d'une parcelle se composent de plusieurs éléments :
- éventuellement un préfixe ( "000" par défaut, le plus souvent) ;
- une section (sous forme d'une ou plusieurs lettres) ;
- un numéro de parcelle.
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Gers (32)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 32 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes d'Occitanie
La région Occitanie est née de la fusion des régions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées. Elle regroupe 13 départements.
Dans la commune de Toulouse, dont l'agglomération compte plus d'un million d'habitants (contre 490 000 pour la commune seule), le prix de vente moyen au mètre carré d'un appartement ou d'une maison s'élève à 3 400 €.
À Montpellier, les prix sont comparables à ceux pratiqués à Toulouse avec un prix moyen au mètre carré de 3 300 € pour un appartement et 3 400 € pour une maison.
La commune de Perpignan, avec ses 120 000 habitants, est plus accessible avec des prix au mètre carré de 1 500 € pour un appartement et de 1 950 € pour une maison.
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Auch
La commune de Auch (32810) compte environ 21 700 habitants et s'étend sur 72.48 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 18/06/20 | Adresse :49 CHE DE BARON | Type : Appartement | Bati : 48 m2 | Terrain : - | Valeur : 65.000 € | ||
| Date : 10/06/20 | Adresse :12 RUE GUSTAVE FLAUBERT | Type : Maison | Bati : 95 m2 | Terrain : 800 m2 | Valeur : 149.000 € | ||
| Date : 04/06/20 | Adresse :8 RUE LECONTE DE LISLE | Type : Maison | Bati : 220 m2 | Terrain : 356 m2 | Valeur : 292.950 € | ||
| Date : 03/06/20 | Adresse :67 AV DE L YSER | Type : Appartement | Bati : 50 m2 | Terrain : 184 m2 | Valeur : 260.000 € | ||
| Date : 03/06/20 | Adresse :67 AV DE L YSER | Type : Appartement | Bati : 52 m2 | Terrain : 184 m2 | Valeur : 260.000 € |
Le marché des maisons à Auch- Prix moyen d'une maison vendue à Auch : 1379 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Auch : 113 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Auch : 30%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Auch- Prix moyen d'un appartement vendu à Auch : 2524 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Auch : 45 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Auch : 65%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Auch- Prix moyen d'un terrain vendu à Auch : 59 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Auch : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Auch : 4%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Condom
La commune de Condom (32100) compte environ 7 200 habitants et s'étend sur 97.37 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :2 RUE RIGUEPEU | Type : Maison | Bati : 145 m2 | Terrain : 290 m2 | Valeur : 220.000 € | ||
| Date : 27/05/20 | Adresse :9009 LE GOALARD | Type : Maison | Bati : 104 m2 | Terrain : 248 m2 | Valeur : 112.500 € | ||
| Date : 20/05/20 | Adresse :24 BD ST MICHEL | Type : Maison | Bati : 110 m2 | Terrain : 242 m2 | Valeur : 96.000 € | ||
| Date : 20/05/20 | Adresse :12 AV DES ANCIENS COMB AN ET TOE | Type : Appartement | Bati : 30 m2 | Terrain : 77 m2 | Valeur : 82.490 € | ||
| Date : 20/05/20 | Adresse :12 AV DES ANCIENS COMB AN ET TOE | Type : Appartement | Bati : 90 m2 | Terrain : 77 m2 | Valeur : 82.490 € |
Le marché des maisons à Condom- Prix moyen d'une maison vendue à Condom : 1040 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Condom : 103 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Condom : 32%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Condom- Prix moyen d'un appartement vendu à Condom : 2714 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Condom : 44 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Condom : 68%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Condom- Prix moyen d'un terrain vendu à Condom : 0 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Condom : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Condom : 0%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à L'Isle-Jourdain
La commune de L'Isle-Jourdain (32600) compte environ 7 000 habitants et s'étend sur 70.48 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :4 RUE JEAN JAURES | Type : Appartement | Bati : 60 m2 | Terrain : - | Valeur : 94.000 € | ||
| Date : 17/06/20 | Adresse :5 B PL ABBE GUERIN | Type : Maison | Bati : 63 m2 | Terrain : 352 m2 | Valeur : 172.000 € | ||
| Date : 08/06/20 | Adresse :8 AV DU COMMANDANT PARISOT | Type : Appartement | Bati : 64 m2 | Terrain : 215 m2 | Valeur : 285.000 € | ||
| Date : 08/06/20 | Adresse :8 AV DU COMMANDANT PARISOT | Type : Appartement | Bati : 64 m2 | Terrain : 215 m2 | Valeur : 285.000 € | ||
| Date : 05/06/20 | Adresse :4 RUE JEAN JAURES | Type : Appartement | Bati : 43 m2 | Terrain : - | Valeur : 91.000 € |
Le marché des maisons à L'Isle-Jourdain- Prix moyen d'une maison vendue à L'Isle-Jourdain : 2724 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à L'Isle-Jourdain : 110 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à L'Isle-Jourdain : 36%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à L'Isle-Jourdain- Prix moyen d'un appartement vendu à L'Isle-Jourdain : 1852 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à L'Isle-Jourdain : 74 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à L'Isle-Jourdain : 52%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à L'Isle-Jourdain- Prix moyen d'un terrain vendu à L'Isle-Jourdain : 201 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à L'Isle-Jourdain : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à L'Isle-Jourdain : 12%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes du Gers
Retrouvez ci-dessous la liste complète des communes du département 32.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.