L'urbanisme dans le département des Deux-Sèvres

Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 79. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.

Le département Deux-Sèvres (79) est peu densément peuplé (62 habitants/km², qu'on appelle les deux-Sévriens) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 256 commune du département 79, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.

Les démarches d'urbanisme dans le 79

Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Deux-Sèvres (79) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.

Conseil départemental - Deux-Sèvres

Maison du département - Mail Lucie-Aubrac - 79000 - Niort05 49 06 79 79   05 16 43 21 57 contact@deux-sevres.fr deux-sevres.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 17h30

Conseil régional - Nouvelle-Aquitaine

Hôtel de région - 14 rue François-de-Sourdis - 33000 - Bordeaux05 57 57 80 00    nouvelle-aquitaine.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 17h30

Préfecture - Deux-Sèvres

4, rue Duguesclin - BP 70000 - 79099 - Niort Cedex 905 49 08 68 68   +33 5 49 08 67 08 courrier@deux-sevres.pref.gouv.fr deux-sevres.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 09h à 15h45

Les PLU dans le département des Deux-Sèvres

Les plans locaux d'urbanisme (PLU) et plans locaux d'urbanisme intercommunaux (PLUi) ont pour objectifs d'établir les règles d'urbanisme en vigueur sur le territoire d'une ou plusieurs communes et de remplacer progressivement les "anciens" documents locaux d'organisme que sont les POS (plans d'occupations des sols) et autres CC (cartes communales).


Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².

L'élaboration du PLU dans les Deux-Sèvres

L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :

  • La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
  • le PLH (Programme local de l'habitat) ;
  • le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
  • le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)

Consulter le PLU de sa commune des Deux-Sèvres

Pour consulter le PLU d'une commune du département 79, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.

Le cadastre dans le 79

Le cadastre en France recense les différentes propriétés foncières se trouvant dans chaque commune française. La valeur cadastrale de chaque bien est consignée afin de servir de base au calcul de l'impôt foncier. Le cadastre a été mis en place pour la totalité du territoire français dans la première moitié du XIXe siècle bien que l'intention d'établir un cadastre national ait déjà été évoqué, sans être suivi d'effet, à l'occasion d'États généraux sous le règne de Charles VIII.

Dès 1807, le cadastre napoléonien a été insititué. Il s'agissait d'un cadastre parcellaire et centralisé. Ce n'est qu'en 1930 qu'il sera révisé (avec la loi du 16 avril 1930).

S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.

Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.

Qui tient le cadastre ?

Tenu par les communes, le cadastre se compose d'un ensemble de plans dont l'échelle varie en fonction des zones (urbaines ou rurales) et de l'ancienneté des plans.

Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.

Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.

Consulter un plan cadastral dans le 79

Le cadastre est tenu, en France, par les communes. Il est possible de se rendre en mairie pour consulter un plan cadastral. Le cadastre se compose de plusieurs feuilles cadastrales, chacune étant relative à une section (division du territoire de la commune, désignée par une ou plusieurs lettres). Il peut exister plusieurs feuilles pour une seule section.

Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.

Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).

L'immobilier dans le département Deux-Sèvres (79)

Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 79 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département...

L'immobilier dans les grandes villes de Nouvelle-Aquitaine

L'augmentation spectaculaire des prix de l'immobilier dans la région Nouvelle-Aquitaine, liée notamment à la mise en place de la ligne à grande vitesse (LGV Sud Europe Atlantique) en 2016 reliant Bordeaux à Paris en 2 heures, se ressent surtout à Bordeaux. Les autres communes située sur la ligne ont généralement vu leurs prix immobiliers augmenter.
À Bordeaux, dont la métropole compte près d'un million de personnes (260 000 habitants pour la commune en elle-même) et qui gagne des habitants chaque années, les prix de l'immobilier sont nettement à la hausse avec un bond spectaculaire de +60% en 10 ans. Pour acquérir un appartement bordelais en 2020, il faut ainsi dépenser 4 400 € par mètre carré et, pour l'achat d'une maison à Bordeaux, 5 300 € par mètre carré. Dans la commune de Poitiers, également desservie par la LGV Sud Europe Atlantique, les prix de l'immobilier ont augmenté de 26% en 5 ans. Le prix moyen des appartements y est de 1840 €/m² et celui des maisons de 1 815 €/m².
À La Rochelle, l'augmentation des prix de l'immobilier est aussi spectaculaire et comparable à celle connue à Bordeaux sur 5 ans (+30,5%, contre + 41% sur 10 ans). Un appartement dans cette commune vaut ainsi, en moyenne, 3 800 € par mètre carré et une maison 3 700 € du mètre carré.

À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.

Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.

Les transactions immobilières à Niort

La commune de Niort (79000) compte environ 58 100 habitants et s'étend sur 68.2 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 30/06/20 Adresse :20 RUE DE GENEVE Type : Appartement Bati : 64 m2 Terrain : - Valeur : 115.000 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :10 RUE NOEL CASTELAIN Type : Maison Bati : 130 m2 Terrain : 343 m2 Valeur : 294.700 €  
  Date : 29/06/20 Adresse :20 PL DU PORT Type : Appartement Bati : 72 m2 Terrain : - Valeur : 175.000 €  
  Date : 29/06/20 Adresse :165 AV DE PARIS Type : Maison Bati : 80 m2 Terrain : 214 m2 Valeur : 125.000 €  
  Date : 29/06/20 Adresse :54 RUE DE LA REGLE Type : Maison Bati : 70 m2 Terrain : 316 m2 Valeur : 96.500 €  
Voir la fiche de Niort
 Le marché des maisons à Niort
  • Prix moyen d'une maison vendue à Niort : 1714 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Niort : 96 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Niort : 51%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Niort
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Niort : 2930 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Niort : 47 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Niort : 44%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Niort
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Niort : 132 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Niort : 8 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Niort : 5%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Bressuire

La commune de Bressuire (79300) compte environ 18 600 habitants et s'étend sur 180.59 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 30/06/20 Adresse :5000 BD DE L EUROPE Type : Terrain Bati : - Terrain : 229 m2 Valeur : 10.000 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :6 RUE FRANCOIS DE LINIERS Type : Maison Bati : 100 m2 Terrain : 82 m2 Valeur : 53.000 €  
  Date : 26/06/20 Adresse :12 RUE DU SANCY BEAULIEU Type : Maison Bati : 115 m2 Terrain : 732 m2 Valeur : 110.000 €  
  Date : 26/06/20 Adresse :12 RUE DU SANCY BEAULIEU Type : Maison Bati : 115 m2 Terrain : 612 m2 Valeur : 110.000 €  
  Date : 26/06/20 Adresse :16 RUE DE LA PREE Type : Maison Bati : 76 m2 Terrain : 574 m2 Valeur : 150.000 €  
Voir la fiche de Bressuire
 Le marché des maisons à Bressuire
  • Prix moyen d'une maison vendue à Bressuire : 1302 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Bressuire : 103 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Bressuire : 82%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Bressuire
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Bressuire : 1495 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Bressuire : 44 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Bressuire : 12%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Bressuire
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Bressuire : 118 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Bressuire : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Bressuire : 6%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Thouars

La commune de Thouars (79100) compte environ 13 990 habitants et s'étend sur 81.48 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 25/06/20 Adresse :21 RUE DU MOULIN A VENT Type : Maison Bati : 91 m2 Terrain : 771 m2 Valeur : 130.000 €  
  Date : 23/06/20 Adresse :23 RUE DE BRUXELLES Type : Maison Bati : 67 m2 Terrain : 323 m2 Valeur : 56.000 €  
  Date : 19/06/20 Adresse :5 IMP DE LA PARADELLERIE Type : Maison Bati : 88 m2 Terrain : 993 m2 Valeur : 92.900 €  
  Date : 19/06/20 Adresse :7 RUE DU MOULIN A VENT Type : Maison Bati : 81 m2 Terrain : 785 m2 Valeur : 140.000 €  
  Date : 19/06/20 Adresse :1 IMP DANTON Type : Maison Bati : 46 m2 Terrain : 36 m2 Valeur : 73.000 €  
Voir la fiche de Thouars
 Le marché des maisons à Thouars
  • Prix moyen d'une maison vendue à Thouars : 945 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Thouars : 95 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Thouars : 83%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Thouars
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Thouars : 3406 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Thouars : 35 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Thouars : 14%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Thouars
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Thouars : 17 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Thouars : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Thouars : 2%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Liste des communes des Deux-Sèvres

Pour connaître des infomations d'urbanisme utiles sur une commune du département 79, cliquez sur l'un des liens ci-dessous.

Adilly (79200)
300 habitants
Aiffres (79230)
5100 habitants
Aigondigné (79370)
4747 habitants
Airvault (79600)
3281 habitants
Alloinay (79110)
894 habitants
Allonne (79130)
600 habitants
Amailloux (79350)
800 habitants
Amuré (79210)
400 habitants
Arçais (79210)
600 habitants
Ardin (79160)
1200 habitants
Argentonnay (79150)
3183 habitants
Aubigné (79110)
200 habitants
Aubigny (79390)
200 habitants
Auge (79400)
900 habitants
Avon (79800)
100 habitants
Azay-le-Brûlé (79400)
1800 habitants
Azay-sur-Thouet (79130)
1100 habitants
Beaussais (79370)
400 habitants
Béceleuf (79160)
700 habitants
Bessines (79000)
1600 habitants
Beugnon-Thireuil (79160)
726 habitants
Boismé (79300)
1100 habitants
Bougon (79800)
200 habitants
Boussais (79600)
400 habitants
Bressuire (79300)
18600 habitants
Bretignolles (79140)
600 habitants
Brûlain (79230)
700 habitants
Caunay (79190)
200 habitants
Celles-sur-Belle (79370)
3907 habitants
Cerizay (79140)
4600 habitants
Chanteloup (79320)
1000 habitants
Chauray (79180)
5200 habitants
Chef-Boutonne (79110)
2563 habitants
Chenay (79120)
500 habitants
Chérigné (79170)
100 habitants
Cherveux (79410)
1600 habitants
Chey (79120)
600 habitants
Chiché (79350)
1600 habitants
Chizé (79170)
900 habitants
Cirières (79140)
1000 habitants
Clavé (79420)
300 habitants
Clessé (79350)
900 habitants
Combrand (79140)
1100 habitants
Coulon (79510)
2200 habitants
Courlay (79440)
2400 habitants
Cours (79220)
500 habitants
Doux (79390)
200 habitants
Échiré (79410)
3300 habitants
Ensigné (79170)
300 habitants
Épannes (79270)
800 habitants
Exireuil (79400)
1500 habitants
Exoudun (79800)
600 habitants
Faye-l’Abbesse (79350)
1000 habitants
Faye-sur-Ardin (79160)
600 habitants
Fénery (79450)
300 habitants
Fenioux (79160)
700 habitants
Fomperron (79340)
400 habitants
Fontivillié (79500)
861 habitants
Fors (79230)
1600 habitants
François (79260)
900 habitants
Fressines (79370)
1300 habitants
Geay (79330)
300 habitants
Genneton (79150)
300 habitants
Germond-Rouvre (79220)
1100 habitants
Glénay (79330)
500 habitants
Gourgé (79200)
900 habitants
Granzay-Gript (79360)
900 habitants
Irais (79600)
200 habitants
Juillé (79170)
100 habitants
Juscorps (79230)
300 habitants
La Crèche (79260)
5400 habitants
La Foye-Monjault (79360)
700 habitants
La Peyratte (79200)
1200 habitants
La Rochénard (79270)
500 habitants
L’Absie (79240)
1000 habitants
Lageon (79200)
400 habitants
Largeasse (79240)
700 habitants
Le Bourdet (79210)
500 habitants
Le Busseau (79240)
700 habitants
Le Chillou (79600)
200 habitants
Le Pin (79140)
1000 habitants
Le Retail (79130)
300 habitants
Le Tallud (79200)
2000 habitants
Le Vert (79170)
100 habitants
Les Châteliers (79340)
484 habitants
Les Forges (79340)
100 habitants
Les Fosses (79360)
400 habitants
Les Groseillers (79220)
100 habitants
Lezay (79120)
2100 habitants
Lhoumois (79390)
100 habitants
Limalonges (79190)
900 habitants
Lorigné (79190)
300 habitants
Loubigné (79110)
200 habitants
Loubillé (79110)
400 habitants
Louin (79600)
700 habitants
Louzy (79100)
1200 habitants
Lusseray (79170)
200 habitants
Luzay (79100)
500 habitants
Magné (79460)
2900 habitants
Maisonnay (79500)
300 habitants
Maisontiers (79600)
200 habitants
Marcillé (79500)
760 habitants
Marigny (79360)
900 habitants
Marnes (79600)
200 habitants
Mauléon (79700)
8000 habitants
Melle (79500)
6173 habitants
Melleran (79190)
500 habitants
Ménigoute (79340)
900 habitants
Messé (79120)
200 habitants
Montalembert (79190)
300 habitants
Montravers (79140)
400 habitants
Nanteuil (79400)
1700 habitants
Neuvy-Bouin (79130)
500 habitants
Niort (79000)
58100 habitants
Nueil-les-Aubiers (79250)
5400 habitants
Oroux (79390)
100 habitants
Paizay-le-Chapt (79170)
300 habitants
Pamplie (79220)
300 habitants
Pamproux (79800)
1700 habitants
Parthenay (79200)
10400 habitants
Pas-de-Jeu (79100)
400 habitants
Périgné (79170)
1000 habitants
Pers (79190)
100 habitants
Pierrefitte (79330)
300 habitants
Pliboux (79190)
200 habitants
Pompaire (79200)
1900 habitants
Pougne-Hérisson (79130)
400 habitants
Prahecq (79230)
2000 habitants
Pressigny (79390)
200 habitants
Prin-Deyrançon (79210)
600 habitants
Reffannes (79420)
400 habitants
Rom (79120)
800 habitants
Romans (79260)
700 habitants
Saint-Clémentin (79150)
500 habitants
Saint-Coutant (79120)
300 habitants
Saint-Gelais (79410)
1700 habitants
Saint-Généroux (79600)
300 habitants
Saint-Germier (79340)
200 habitants
Saint-Laurs (79160)
500 habitants
Saint-Lin (79420)
400 habitants
Saint-Maxire (79410)
1100 habitants
Saint-Pompain (79160)
900 habitants
Saint-Rémy (79410)
1100 habitants
Saint-Symphorien (79270)
1800 habitants
Saint-Varent (79330)
2500 habitants
Sainte-Eanne (79800)
700 habitants
Sainte-Gemme (79330)
400 habitants
Sainte-Néomaye (79260)
1300 habitants
Sainte-Ouenne (79220)
700 habitants
Sainte-Soline (79120)
400 habitants
Sainte-Verge (79100)
1500 habitants
Saivres (79400)
1300 habitants
Salles (79800)
300 habitants
Sansais (79270)
700 habitants
Saurais (79200)
200 habitants
Sauzé-Vaussais (79190)
1600 habitants
Sciecq (79000)
600 habitants
Scillé (79240)
400 habitants
Secondigny (79130)
1700 habitants
Séligné (79170)
100 habitants
Sepvret (79120)
600 habitants
Soudan (79800)
400 habitants
Souvigné (79800)
900 habitants
Surin (79220)
600 habitants
Thénezay (79390)
1500 habitants
Thouars (79100)
13990 habitants
Tourtenay (79100)
100 habitants
Trayes (79240)
100 habitants
Val-du-Mignon (79210)
1108 habitants
Val en Vignes (79290)
2044 habitants
Valdelaume (79110)
852 habitants
Vallans (79270)
700 habitants
Vançais (79120)
300 habitants
Vanzay (79120)
200 habitants
Vasles (79340)
1700 habitants
Vausseroux (79420)
400 habitants
Vautebis (79420)
100 habitants
Verruyes (79310)
900 habitants
Viennay (79200)
1100 habitants
Villefollet (79170)
200 habitants
Villemain (79110)
200 habitants
Villiers-en-Bois (79360)
200 habitants
Vouhé (79310)
400 habitants
Vouillé (79230)
3100 habitants
Xaintray (79220)
200 habitants

Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.