L'urbanisme dans le département du Cher
Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 18. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.
Le département Cher (18) est peu densément peuplé (42 habitants/km², qu'on appelle les berrichons) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 287 commune du département 18, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.
Les démarches d'urbanisme dans le 18
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Cher (18) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
Hôtel du département - Place Marcel-Plaisant - 18000 - Bourges02 48 27 80 00 02 48 27 80 01 cher.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 12h et de 13h30 à 17h
9 rue Saint-Pierre-Lentin - 45000 - Orléans02 38 70 30 30 02 38 70 31 18 info@regioncentre.fr regioncentre-valdeloire.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au jeudi : de 08h à 18h
Le vendredi : de 08h à 17h
Place Marcel-Plaisant - CS 60022 - 18020 - Bourges Cedex02 48 67 18 18 +33 2 48 70 41 41 prefecture@cher.gouv.fr cher.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Le mardi : de 08h30 à 12h30
Le lundi : de 08h30 à 12h et de 13h30 à 15h30
Du mercredi au jeudi : de 08h30 à 12h et de 13h30 à 15h30
Les PLU dans le département du Cher
Les plans locaux d'urbanisme indiquent les projets et règles d'urbanismes en vigueur à l'échelle d'une commune ou d'un groupement de communes (communauté de communes, communauté d'agglomérations ou communauté urbaine).
L'article L. 153-1 du code de l'urbanisme indique que l'ensemble du territoire de la ou des communes sur lesquelles portent le PLU doit être couvert par celui-ci, exception faite des secteurs concernés par des plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). Les PSMV (qui doivent figurer dans les annexes du PLU) et l'aménagement des zones qu'ils couvrent relèvent de l'État.
La généralisation des PLU se double d'une tendance au transfert de compétences des communes vers les intercommunalités pour l'élaboration. En d'autres termes, des dispositifs légaux comme la loi ALUR (Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, du 24 mars 2014) prévoit, sous diverses conditions que les métropoles sont automatiquement compétentes dans l'élaboration des PLUi. En 2017, on estime que la moitié (soit 540 sur 1266) des intercommunalités et métropoles sont compétentes pour l'élaboration d'une PLUi.
L'élaboration du PLU dans le Cher
L'élaboration d'un PLU se déroule en plusieurs étapes qui sont détaillées aux articles L. 153-11 et suivants et R. 153-2 et suivants du code de l'urbanisme. Ces étapes sont les suivantes :
- La prescription de l'élaboration du PLU par le conseil municipal ;
- La notification de la décision à diverses autorités et organismes dont le préfet, le président du Conseil départemental, l'autorité en charge de l'organisation des transports, les présidents des différentes Chambres (Chambre de Commerce et d'Industrie, Chambre des Métiers et de l'Artisanat, Chambre d'Agriculture)...
- La publication de la décision ;
Après ces étapes, les études préalables à l'établissement du PLU peuvent être engagées. Cette étape peut s'avérer très longue. Par la suite, les étapes suivantes s'enchaînent :
- La tenue d'un débat (au minimum deux mois avant l'arrêt du projet) concernant les orientations générales du PADD (projet d'aménagement et de développement durables).
- L'arrêt par délibération du projet par le conseil municpal ;
- La soumission du projet aux personnes impliqués dans son élaboration (définies aux articles L. 153-16 et L. 153-17 du code de l'urbanisme) ;
- La soumission par le maire du projet de PLU et de ses annexes à enquête publique ;
- L'approbation du projet de PLU, qui a pu être modifié à l'issu de l'enquête publique par la délibération du conseil municipal ;
- La mise à disposition du public du PLU.
Consulter le PLU de sa commune du Cher
Pour consulter le PLU d'une commune du département 18, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 18
Le cadastre en France tel que nous le connaissons actuellement est né de la révision du cadastre napoléonien (dit "ancien cadastre") et fondée sur la méthode de l'arpentage.
Suivant les lieux le cadastre peut s'avérer parfois imprécis. En effet, certaines sections cadastrales, définies par une lettre unique, ont été établies entre 1930 et 1960, parfois à partir de plans cadastraux napoléoniens, dont les derniers ont été établis en 1850.
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.Qui tient le cadastre ?
Tenu par les communes, le cadastre se compose d'un ensemble de plans dont l'échelle varie en fonction des zones (urbaines ou rurales) et de l'ancienneté des plans.
Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 18
Si le cadastre napoléonien était centralisé, le nouveau cadastre, actuellement en vigueur, est tenu par les communes. C'est donc à la municipalité qu'on peut s'adresser pour consulter un cadastre dans le département 18 et, plus particulièrement au service urbanisme de celle-ci, s'il existe.
Le territoire d'une commune est divisé en sections cadastrales, désignées par une lettre (pour les cadastres hérités de l'époque napoléonienne) et plus généralement par deux lettres, pour les nouveaux cadastres (depuis 1930).
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Cher (18)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 18 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes en Centre-Val de Loire
Dans la région Centre-Val de Loire, les prix de l'immobilier dans les grandes villes demeurent assez accessibles comparativement à d'autres régions.
Ainsi, à Tours, commune où les prix immobiliers sont les plus élevés, les prix moyens au mètre carré s'élèvent à 2 628 € pour un appartement et à 3 040 € pour une maison.
À Orléans, acheter un appartement ou une maison reviendra en moyenne à 2 230 €/m².
La commune de Châteauroux offre, quant à elle, des prix très compétitifs avec un prix moyen au mètre carré des appartements à 950 € et un prix moyen au mètre carré des maisons à 1 200 €.
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Bourges
La commune de Bourges (18000) compte environ 69 000 habitants et s'étend sur 68.74 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :18 AV D ORLEANS | Type : Maison | Bati : 84 m2 | Terrain : 91 m2 | Valeur : 115.300 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :1 RUE MARTIN SIEMENS | Type : Appartement | Bati : 54 m2 | Terrain : - | Valeur : 75.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse : LES BREUILLES | Type : Terrain | Bati : - | Terrain : 457 m2 | Valeur : 38.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :43 IMP CAMILLE PELLETAN | Type : Maison | Bati : 95 m2 | Terrain : 423 m2 | Valeur : 210.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :38 RUE SALLE D ARMES | Type : Maison | Bati : 88 m2 | Terrain : 511 m2 | Valeur : 141.000 € |
Le marché des maisons à Bourges- Prix moyen d'une maison vendue à Bourges : 1589 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Bourges : 93 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Bourges : 42%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Bourges- Prix moyen d'un appartement vendu à Bourges : 1876 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Bourges : 57 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Bourges : 54%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Bourges- Prix moyen d'un terrain vendu à Bourges : 206 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Bourges : 50 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Bourges : 4%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Vierzon
La commune de Vierzon (18100) compte environ 27 500 habitants et s'étend sur 74.5 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :28 B RUE DE LA SOCIETE FRANCAISE | Type : Appartement | Bati : 54 m2 | Terrain : - | Valeur : 20.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :2 RUE DU DOC PIERRE ROUX | Type : Appartement | Bati : 33 m2 | Terrain : 62 m2 | Valeur : 83.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :2 RUE DU DOC PIERRE ROUX | Type : Appartement | Bati : 32 m2 | Terrain : 62 m2 | Valeur : 83.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :2 RUE DU DOC PIERRE ROUX | Type : Appartement | Bati : 35 m2 | Terrain : 62 m2 | Valeur : 83.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :11 B RUE MARCEL SEMBAT | Type : Appartement | Bati : 46 m2 | Terrain : - | Valeur : 37.000 € |
Le marché des maisons à Vierzon- Prix moyen d'une maison vendue à Vierzon : 879 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Vierzon : 91 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Vierzon : 55%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Vierzon- Prix moyen d'un appartement vendu à Vierzon : 1390 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Vierzon : 52 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Vierzon : 44%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Vierzon- Prix moyen d'un terrain vendu à Vierzon : 57 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Vierzon : 220 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Vierzon : 2%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Saint-Amand-Montrond
La commune de Saint-Amand-Montrond (18200) compte environ 11 400 habitants et s'étend sur 20.17 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 05/06/20 | Adresse :40 RUE NATIONALE | Type : Maison | Bati : 170 m2 | Terrain : 298 m2 | Valeur : 140.000 € | ||
| Date : 30/05/20 | Adresse :1 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 | Type : Maison | Bati : 130 m2 | Terrain : 808 m2 | Valeur : 128.000 € | ||
| Date : 30/05/20 | Adresse :1 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 | Type : Maison | Bati : 130 m2 | Terrain : 500 m2 | Valeur : 128.000 € | ||
| Date : 27/05/20 | Adresse :15 RUE DU PONT DE PIERRE | Type : Maison | Bati : 98 m2 | Terrain : 373 m2 | Valeur : 153.920 € | ||
| Date : 27/05/20 | Adresse :61 AV DU GENERAL DE GAULLE | Type : Maison | Bati : 84 m2 | Terrain : - | Valeur : 46.000 € |
Le marché des maisons à Saint-Amand-Montrond- Prix moyen d'une maison vendue à Saint-Amand-Montrond : 948 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Saint-Amand-Montrond : 86 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Saint-Amand-Montrond : 72%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Saint-Amand-Montrond- Prix moyen d'un appartement vendu à Saint-Amand-Montrond : 1082 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Saint-Amand-Montrond : 64 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Saint-Amand-Montrond : 26%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Saint-Amand-Montrond- Prix moyen d'un terrain vendu à Saint-Amand-Montrond : 35 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Saint-Amand-Montrond : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Saint-Amand-Montrond : 1%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes du Cher
Si vous avez un projet immobilier dans une commune du département 18, cliquez sur l'un des liens ci-dessous pour accéder à la fiche de la commune.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.