L'urbanisme dans le département de l'Yonne
Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 89. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.
Le département Yonne (89) est peu densément peuplé (46 habitants/km², qu'on appelle les yonnais) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 423 commune du département 89, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.
Les démarches d'urbanisme dans le 89
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Yonne (89) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
1 rue de l'Étang-Saint-Vigile - 89000 - Auxerre03 86 72 89 89 03 86 72 89 49 yonne.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 09h à 12h et de 14h à 17h
4 square Castan - 25000 - Besançon09 70 28 90 00 bourgogne-franche-comte.eu/Contact bourgogne-franche-comte.eu Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h45 à 17h45
Place de la Préfecture - 89016 - Auxerre Cedex03 86 72 79 89 +33 3 86 51 02 48 prefecture@yonne.gouv.fr yonne.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 12h30
Les PLU dans le département de l'Yonne
Les plans locaux d'urbanisme (PLU) et plans locaux d'urbanisme intercommunaux (PLUi) ont pour objectifs d'établir les règles d'urbanisme en vigueur sur le territoire d'une ou plusieurs communes et de remplacer progressivement les "anciens" documents locaux d'organisme que sont les POS (plans d'occupations des sols) et autres CC (cartes communales).
Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².
L'élaboration du PLU dans l'Yonne
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune de l'Yonne
Pour consulter le PLU d'une commune du département 89, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 89
Le cadastre en France tel que nous le connaissons actuellement est né de la révision du cadastre napoléonien (dit "ancien cadastre") et fondée sur la méthode de l'arpentage.
Suivant les lieux le cadastre peut s'avérer parfois imprécis. En effet, certaines sections cadastrales, définies par une lettre unique, ont été établies entre 1930 et 1960, parfois à partir de plans cadastraux napoléoniens, dont les derniers ont été établis en 1850.
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.Qui tient le cadastre ?
Si le cadastre napoléonien était centralisé, celui établi à partir de 1930 est tenu par chaque commune.
Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 89
Pour consulter un plan cadastral dans le département Yonne (89), il est possible de se rendre à la mairie de la commune sur le territoire de laquelle se trouve la parcelle.
Les références d'une parcelle se composent de plusieurs éléments :
- éventuellement un préfixe ( "000" par défaut, le plus souvent) ;
- une section (sous forme d'une ou plusieurs lettres) ;
- un numéro de parcelle.
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Yonne (89)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 89 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes de la région Bourgogne-Franche-Comté
La région Bourgogne-Franche-Comté propose un marché de l'immobilier plutôt accessible, comparativement au reste du territoire français, même dans ses grandes villes.
À Dijon, la préfecture de la Côte-d'Or et historiquement la capitale du duché de Bourgogne, les maisons se vendent au prix moyen de 2 330 €/m² et les appartements à 2 600 €/m².
À Besançon, le prix moyen au mètre carré est de 2 000 € pour un appartement et de 2 140 € pour une maison en 2020.
La commune de Belfort propose, quant à elle, un marché de l'immobilier très accessible par rapport à Dijon ou Besançon avec des maisons estimées à 1 630 €/m² et des appartements à 1 200 €/m².
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Auxerre
La commune de Auxerre (89000) compte environ 36 900 habitants et s'étend sur 49.95 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :30 AV DE SAINT GEORGES | Type : Appartement | Bati : 40 m2 | Terrain : 288 m2 | Valeur : 204.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :30 AV DE SAINT GEORGES | Type : Appartement | Bati : 90 m2 | Terrain : 288 m2 | Valeur : 204.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :30 AV DE SAINT GEORGES | Type : Appartement | Bati : 90 m2 | Terrain : 884 m2 | Valeur : 204.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :30 AV DE SAINT GEORGES | Type : Appartement | Bati : 90 m2 | Terrain : 288 m2 | Valeur : 204.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :30 AV DE SAINT GEORGES | Type : Appartement | Bati : 40 m2 | Terrain : 884 m2 | Valeur : 204.000 € |
Le marché des maisons à Auxerre- Prix moyen d'une maison vendue à Auxerre : 1724 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Auxerre : 87 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Auxerre : 28%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Auxerre- Prix moyen d'un appartement vendu à Auxerre : 2917 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Auxerre : 53 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Auxerre : 72%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Auxerre- Prix moyen d'un terrain vendu à Auxerre : 0 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Auxerre : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Auxerre : 0%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Sens
La commune de Sens (89100) compte environ 25 900 habitants et s'étend sur 21.92 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :5 AV DU 8 MAI 1945 | Type : Appartement | Bati : 84 m2 | Terrain : - | Valeur : 45.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :30 QUAI DE LA FAUSSE RIVIERE | Type : Maison | Bati : 72 m2 | Terrain : 138 m2 | Valeur : 105.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :19 RUE DE LA PLANCHE BARRAULT | Type : Appartement | Bati : 90 m2 | Terrain : 665 m2 | Valeur : 320.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :19 RUE DE LA PLANCHE BARRAULT | Type : Appartement | Bati : 80 m2 | Terrain : 665 m2 | Valeur : 320.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :19 RUE DE LA PLANCHE BARRAULT | Type : Appartement | Bati : 40 m2 | Terrain : 665 m2 | Valeur : 320.000 € |
Le marché des maisons à Sens- Prix moyen d'une maison vendue à Sens : 1628 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Sens : 100 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Sens : 33%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Sens- Prix moyen d'un appartement vendu à Sens : 2782 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Sens : 51 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Sens : 65%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Sens- Prix moyen d'un terrain vendu à Sens : 130 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Sens : 16 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Sens : 2%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Joigny
La commune de Joigny (89300) compte environ 10 400 habitants et s'étend sur 46.67 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 18/04/20 | Adresse :2 RUE BOFFRAND | Type : Appartement | Bati : 40 m2 | Terrain : 68 m2 | Valeur : 78.400 € | ||
| Date : 18/04/20 | Adresse :2 RUE BOFFRAND | Type : Appartement | Bati : 48 m2 | Terrain : 68 m2 | Valeur : 78.400 € | ||
| Date : 18/04/20 | Adresse :2 RUE BOFFRAND | Type : Appartement | Bati : 42 m2 | Terrain : 68 m2 | Valeur : 78.400 € | ||
| Date : 10/04/20 | Adresse :54 RUE DU LUXEMBOURG | Type : Maison | Bati : 67 m2 | Terrain : 362 m2 | Valeur : 83.500 € | ||
| Date : 10/03/20 | Adresse :10 RUE JEAN CHEREAU | Type : Maison | Bati : 60 m2 | Terrain : 186 m2 | Valeur : 72.000 € |
Le marché des maisons à Joigny- Prix moyen d'une maison vendue à Joigny : 1088 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Joigny : 89 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Joigny : 60%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Joigny- Prix moyen d'un appartement vendu à Joigny : 2476 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Joigny : 75 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Joigny : 40%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Joigny- Prix moyen d'un terrain vendu à Joigny : 0 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Joigny : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Joigny : 0%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes de l'Yonne
Pour connaître des infomations d'urbanisme utiles sur une commune du département 89, cliquez sur l'un des liens ci-dessous.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.