L'urbanisme dans le département du Tarn
Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 81. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.
Le département Tarn (81) est peu densément peuplé (67 habitants/km², qu'on appelle les tarnais) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 314 commune du département 81, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.
Les démarches d'urbanisme dans le 81
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Tarn (81) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
Hôtel du département - Lices Georges-Pompidou - 81000 - Albi05 63 45 64 64 05 63 45 65 12 contact@tarn.fr tarn.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 09h à 12h et de 14h à 17h
22 boulevard du Maréchal Juin - 31406 - Toulouse Cedex 905 61 33 50 50 05 61 33 52 66 laregion.fr/Contactez-la-Region laregion.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 18h
Place de la Préfecture - 81013 - Albi Cedex 905 63 45 61 61 +33 5 63 45 60 20 courrier@tarn.pref.gouv.fr tarn.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h45 à 12h et de 13h30 à 16h
Les PLU dans le département du Tarn
Les plans locaux d'urbanisme (PLU) et plans locaux d'urbanisme intercommunaux (PLUi) ont pour objectifs d'établir les règles d'urbanisme en vigueur sur le territoire d'une ou plusieurs communes et de remplacer progressivement les "anciens" documents locaux d'organisme que sont les POS (plans d'occupations des sols) et autres CC (cartes communales).
Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².
L'élaboration du PLU dans le Tarn
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune du Tarn
Pour consulter le PLU d'une commune du département 81, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 81
Le cadastre en France tel que nous le connaissons actuellement est né de la révision du cadastre napoléonien (dit "ancien cadastre") et fondée sur la méthode de l'arpentage.
Suivant les lieux le cadastre peut s'avérer parfois imprécis. En effet, certaines sections cadastrales, définies par une lettre unique, ont été établies entre 1930 et 1960, parfois à partir de plans cadastraux napoléoniens, dont les derniers ont été établis en 1850.
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.Qui tient le cadastre ?
Si le cadastre napoléonien était centralisé, celui établi à partir de 1930 est tenu par chaque commune.
Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 81
Le cadastre est tenu, en France, par les communes. Il est possible de se rendre en mairie pour consulter un plan cadastral. Le cadastre se compose de plusieurs feuilles cadastrales, chacune étant relative à une section (division du territoire de la commune, désignée par une ou plusieurs lettres). Il peut exister plusieurs feuilles pour une seule section.
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Tarn (81)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 81 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes d'Occitanie
La région Occitanie est née de la fusion des régions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées. Elle regroupe 13 départements.
Dans la commune de Toulouse, dont l'agglomération compte plus d'un million d'habitants (contre 490 000 pour la commune seule), le prix de vente moyen au mètre carré d'un appartement ou d'une maison s'élève à 3 400 €.
À Montpellier, les prix sont comparables à ceux pratiqués à Toulouse avec un prix moyen au mètre carré de 3 300 € pour un appartement et 3 400 € pour une maison.
La commune de Perpignan, avec ses 120 000 habitants, est plus accessible avec des prix au mètre carré de 1 500 € pour un appartement et de 1 950 € pour une maison.
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Albi
La commune de Albi (81990) compte environ 48 800 habitants et s'étend sur 44.26 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 16/06/20 | Adresse :6 RUE PAUL CLAUDEL | Type : Maison | Bati : 87 m2 | Terrain : 206 m2 | Valeur : 139.000 € | ||
| Date : 12/06/20 | Adresse :33 AV DU BREUIL | Type : Maison | Bati : 52 m2 | Terrain : 550 m2 | Valeur : 115.000 € | ||
| Date : 12/06/20 | Adresse :33 AV DU BREUIL | Type : Maison | Bati : 52 m2 | Terrain : 147 m2 | Valeur : 115.000 € | ||
| Date : 06/06/20 | Adresse :27 RUE DE TERSSAC | Type : Maison | Bati : 41 m2 | Terrain : 320 m2 | Valeur : 138.000 € | ||
| Date : 03/06/20 | Adresse :126 RUE DU ROC | Type : Maison | Bati : 70 m2 | Terrain : 461 m2 | Valeur : 156.000 € |
Le marché des maisons à Albi- Prix moyen d'une maison vendue à Albi : 1906 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Albi : 106 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Albi : 55%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Albi- Prix moyen d'un appartement vendu à Albi : 3863 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Albi : 62 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Albi : 43%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Albi- Prix moyen d'un terrain vendu à Albi : 831 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Albi : 303 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Albi : 1%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Castres
La commune de Castres (81100) compte environ 43 000 habitants et s'étend sur 98.17 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :9006 LA PUECH CAVALIER | Type : Maison | Bati : 150 m2 | Terrain : 1030 m2 | Valeur : 320.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :9006 LA PUECH CAVALIER | Type : Maison | Bati : 150 m2 | Terrain : 1470 m2 | Valeur : 320.000 € | ||
| Date : 23/06/20 | Adresse :131 AV DE LAVAUR | Type : Maison | Bati : 115 m2 | Terrain : 471 m2 | Valeur : 179.000 € | ||
| Date : 22/06/20 | Adresse :31 RUE DE MAILLOT | Type : Maison | Bati : 117 m2 | Terrain : 269 m2 | Valeur : 148.000 € | ||
| Date : 09/06/20 | Adresse :104 AV DE LAUTREC | Type : Maison | Bati : 98 m2 | Terrain : 450 m2 | Valeur : 150.000 € |
Le marché des maisons à Castres- Prix moyen d'une maison vendue à Castres : 1614 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Castres : 104 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Castres : 48%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Castres- Prix moyen d'un appartement vendu à Castres : 3149 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Castres : 50 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Castres : 49%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Castres- Prix moyen d'un terrain vendu à Castres : 583 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Castres : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Castres : 2%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Gaillac
La commune de Gaillac (81600) compte environ 13 100 habitants et s'étend sur 50.93 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :4 RUE DE LA MADELEINE | Type : Appartement | Bati : 36 m2 | Terrain : 27 m2 | Valeur : 65.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :4 RUE DE LA MADELEINE | Type : Appartement | Bati : 18 m2 | Terrain : 27 m2 | Valeur : 65.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :4 RUE DE LA MADELEINE | Type : Appartement | Bati : 36 m2 | Terrain : 27 m2 | Valeur : 65.000 € | ||
| Date : 27/06/20 | Adresse :4 RUE PECH DE GALEZ | Type : Appartement | Bati : 67 m2 | Terrain : - | Valeur : 68.000 € | ||
| Date : 19/06/20 | Adresse :7 CHEM DE LA CROUZETTERIE | Type : Maison | Bati : 202 m2 | Terrain : 1660 m2 | Valeur : 350.000 € |
Le marché des maisons à Gaillac- Prix moyen d'une maison vendue à Gaillac : 1840 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Gaillac : 115 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Gaillac : 72%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Gaillac- Prix moyen d'un appartement vendu à Gaillac : 1564 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Gaillac : 42 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Gaillac : 24%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Gaillac- Prix moyen d'un terrain vendu à Gaillac : 317 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Gaillac : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Gaillac : 3%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes du Tarn
Voici les communes situées dans le département 81.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.