embleme du tarn-et-garonneL'urbanisme dans le département du Tarn-et-Garonne

Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 82. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.

Le département Tarn-et-Garonne (82) est peu densément peuplé (70 habitants/km², qu'on appelle les tarn-et-Garonnais) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 195 commune du département 82, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.

Les démarches d'urbanisme dans le 82

Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Tarn-et-Garonne (82) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.

Conseil départemental - Tarn-et-Garonne

100 boulevard Hubert-Gouze - 82000 - Montauban05 63 91 82 00   05 63 03 28 52 courrier@ledepartement82.fr ledepartement.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 12h et de 13h30 à 17h

Conseil régional - Occitanie

22 boulevard du Maréchal Juin - 31406 - Toulouse Cedex 905 61 33 50 50   05 61 33 52 66 laregion.fr/Contactez-la-Region laregion.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 18h

Préfecture - Tarn-et-Garonne

2, allée de l'Empereur - BP 779 - 82013 - Montauban Cedex05 63 22 82 00   +33 5 63 93 33 79 tarn-et-garonne.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Le vendredi : de 08h30 à 14h
Du lundi au jeudi : de 08h30 à 11h45 et de 13h30 à 16h

Les PLU dans le département du Tarn-et-Garonne

Les plans locaux d'urbanisme (PLU) et plans locaux d'urbanisme intercommunaux (PLUi) ont pour objectifs d'établir les règles d'urbanisme en vigueur sur le territoire d'une ou plusieurs communes et de remplacer progressivement les "anciens" documents locaux d'organisme que sont les POS (plans d'occupations des sols) et autres CC (cartes communales).


La généralisation des PLU se double d'une tendance au transfert de compétences des communes vers les intercommunalités pour l'élaboration. En d'autres termes, des dispositifs légaux comme la loi ALUR (Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, du 24 mars 2014) prévoit, sous diverses conditions que les métropoles sont automatiquement compétentes dans l'élaboration des PLUi. En 2017, on estime que la moitié (soit 540 sur 1266) des intercommunalités et métropoles sont compétentes pour l'élaboration d'une PLUi.

L'élaboration du PLU dans le Tarn-et-Garonne

L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :

  • La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
  • le PLH (Programme local de l'habitat) ;
  • le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
  • le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)

Consulter le PLU de sa commune du Tarn-et-Garonne

Pour consulter le PLU d'une commune du département 82, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.

Le cadastre dans le 82

Le cadastre en France recense les différentes propriétés foncières se trouvant dans chaque commune française. La valeur cadastrale de chaque bien est consignée afin de servir de base au calcul de l'impôt foncier. Le cadastre a été mis en place pour la totalité du territoire français dans la première moitié du XIXe siècle bien que l'intention d'établir un cadastre national ait déjà été évoqué, sans être suivi d'effet, à l'occasion d'États généraux sous le règne de Charles VIII.

Dès 1807, le cadastre napoléonien a été insititué. Il s'agissait d'un cadastre parcellaire et centralisé. Ce n'est qu'en 1930 qu'il sera révisé (avec la loi du 16 avril 1930).

S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.

Une parcelle cadastrale est définie par :

  • un éventuel préfixe (par exemple "0") ;
  • sa section (par exemple "A" ou "AE")
  • son numéro (par exemple "150" ou "2").

Qui tient le cadastre ?

Si le cadastre napoléonien était centralisé, celui établi à partir de 1930 est tenu par chaque commune.

La mairie tient les plans cadastraux qui indique les limites de chaque parcelle mais ne permet pas d'en connaître le propriétaire mais également la matrice cadastrale, mise à jour chaque années. La matrice cadastrale fait notamment état du nom du propriétaire d'une parcelle et indique la liste des parcelles appartenant à ce même proriétaire dans la même commune.

Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.

Consulter un plan cadastral dans le 82

Le cadastre est tenu, en France, par les communes. Il est possible de se rendre en mairie pour consulter un plan cadastral. Le cadastre se compose de plusieurs feuilles cadastrales, chacune étant relative à une section (division du territoire de la commune, désignée par une ou plusieurs lettres). Il peut exister plusieurs feuilles pour une seule section.

Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.

Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).

L'immobilier dans le département Tarn-et-Garonne (82)

Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 82 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département...

L'immobilier dans les grandes villes d'Occitanie

La région Occitanie est née de la fusion des régions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées. Elle regroupe 13 départements. Dans la commune de Toulouse, dont l'agglomération compte plus d'un million d'habitants (contre 490 000 pour la commune seule), le prix de vente moyen au mètre carré d'un appartement ou d'une maison s'élève à 3 400 €.
À Montpellier, les prix sont comparables à ceux pratiqués à Toulouse avec un prix moyen au mètre carré de 3 300 € pour un appartement et 3 400 € pour une maison.
La commune de Perpignan, avec ses 120 000 habitants, est plus accessible avec des prix au mètre carré de 1 500 € pour un appartement et de 1 950 € pour une maison.

À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.

Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.

Les transactions immobilières à Montauban

La commune de Montauban (82000) compte environ 56 000 habitants et s'étend sur 135.17 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 29/06/20 Adresse :14 RUE COURBET Type : Maison Bati : 136 m2 Terrain : 544 m2 Valeur : 330.700 €  
  Date : 29/06/20 Adresse :7 RUE DU DOCTEUR LABAT Type : Appartement Bati : 24 m2 Terrain : - Valeur : 17.000 €  
  Date : 29/06/20 Adresse :175 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU Type : Maison Bati : 110 m2 Terrain : 453 m2 Valeur : 310.399 €  
  Date : 26/06/20 Adresse :16 GR GRAND RUE VILLENOUVELLE Type : Appartement Bati : 55 m2 Terrain : - Valeur : 245.950 €  
  Date : 26/06/20 Adresse :16 GR GRAND RUE VILLENOUVELLE Type : Appartement Bati : 112 m2 Terrain : - Valeur : 245.950 €  
Voir la fiche de Montauban
 Le marché des maisons à Montauban
  • Prix moyen d'une maison vendue à Montauban : 1904 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Montauban : 113 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Montauban : 41%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Montauban
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Montauban : 3018 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Montauban : 62 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Montauban : 47%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Montauban
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Montauban : 422 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Montauban : 19 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Montauban : 13%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Castelsarrasin

La commune de Castelsarrasin (82100) compte environ 13 000 habitants et s'étend sur 76.77 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 25/06/20 Adresse :4 RUE DES CHARRONS Type : Maison Bati : 334 m2 Terrain : 918 m2 Valeur : 179.293 €  
  Date : 23/06/20 Adresse :2100 CHE DE PEYRAT Type : Maison Bati : 80 m2 Terrain : 1000 m2 Valeur : 178.770 €  
  Date : 23/06/20 Adresse :2100 CHE DE PEYRAT Type : Maison Bati : 80 m2 Terrain : 1000 m2 Valeur : 178.770 €  
  Date : 23/06/20 Adresse :4 RUE DES FLEURS Type : Maison Bati : 140 m2 Terrain : 91 m2 Valeur : 94.200 €  
  Date : 19/06/20 Adresse :31 CHE DE SAINT JEAN DES VIGNES Type : Appartement Bati : 64 m2 Terrain : - Valeur : 83.000 €  
Voir la fiche de Castelsarrasin
 Le marché des maisons à Castelsarrasin
  • Prix moyen d'une maison vendue à Castelsarrasin : 1388 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Castelsarrasin : 104 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Castelsarrasin : 51%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Castelsarrasin
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Castelsarrasin : 1689 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Castelsarrasin : 66 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Castelsarrasin : 25%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Castelsarrasin
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Castelsarrasin : 69 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Castelsarrasin : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Castelsarrasin : 24%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Moissac

La commune de Moissac (82200) compte environ 12 300 habitants et s'étend sur 85.95 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 23/06/20 Adresse :9005 PIQUETERRE Type : Maison Bati : 189 m2 Terrain : 2762 m2 Valeur : 160.000 €  
  Date : 23/06/20 Adresse :9005 PIQUETERRE Type : Maison Bati : 189 m2 Terrain : 739 m2 Valeur : 160.000 €  
  Date : 19/06/20 Adresse :1000 CHE DU MILIEU Type : Maison Bati : 100 m2 Terrain : 1338 m2 Valeur : 179.000 €  
  Date : 19/06/20 Adresse :1000 CHE DU MILIEU Type : Maison Bati : 100 m2 Terrain : 2500 m2 Valeur : 179.000 €  
  Date : 19/06/20 Adresse :1000 CHE DU MILIEU Type : Maison Bati : 100 m2 Terrain : 1000 m2 Valeur : 179.000 €  
Voir la fiche de Moissac
 Le marché des maisons à Moissac
  • Prix moyen d'une maison vendue à Moissac : 1168 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Moissac : 98 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Moissac : 82%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Moissac
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Moissac : 878 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Moissac : 63 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Moissac : 10%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Moissac
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Moissac : 47 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Moissac : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Moissac : 8%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Liste des communes du Tarn-et-Garonne

Retrouvez ci-dessous la liste complète des communes du département 82.

Albias (82350)
2700 habitants
Angeville (82210)
200 habitants
Asques (82120)
100 habitants
Aucamville (82600)
1000 habitants
Auterive (82500)
100 habitants
Auty (82220)
100 habitants
Auvillar (82340)
1000 habitants
Bardigues (82340)
300 habitants
Beaupuy (82600)
300 habitants
Belbèse (82500)
100 habitants
Belvèze (82150)
200 habitants
Bessens (82170)
1200 habitants
Bioule (82800)
1000 habitants
Boudou (82200)
700 habitants
Bouillac (82600)
500 habitants
Bouloc (82110)
200 habitants
Bourg-de-Visa (82190)
400 habitants
Bourret (82700)
700 habitants
Brassac (82190)
300 habitants
Bressols (82710)
3500 habitants
Bruniquel (82800)
600 habitants
Campsas (82370)
1100 habitants
Canals (82170)
600 habitants
Castanet (82160)
200 habitants
Castelferrus (82100)
400 habitants
Castelmayran (82210)
1100 habitants
Castelsagrat (82400)
500 habitants
Castelsarrasin (82100)
13000 habitants
Castéra-Bouzet (82120)
100 habitants
Caumont (82210)
300 habitants
Caussade (82300)
6500 habitants
Caylus (82160)
1500 habitants
Cayrac (82440)
500 habitants
Cayriech (82240)
300 habitants
Cazals (82140)
200 habitants
Cazes-Mondenard (82110)
1200 habitants
Chapelle (82120)
100 habitants
Comberouger (82600)
300 habitants
Corbarieu (82370)
1500 habitants
Coutures (82210)
100 habitants
Cumont (82500)
100 habitants
Dieupentale (82170)
1300 habitants
Donzac (82340)
1000 habitants
Dunes (82340)
1100 habitants
Escatalens (82700)
1000 habitants
Escazeaux (82500)
300 habitants
Espalais (82400)
400 habitants
Esparsac (82500)
200 habitants
Espinas (82160)
200 habitants
Fabas (82170)
500 habitants
Fajolles (82210)
100 habitants
Faudoas (82500)
300 habitants
Fauroux (82190)
200 habitants
Féneyrols (82140)
200 habitants
Finhan (82700)
1300 habitants
Garganvillar (82100)
600 habitants
Gariès (82500)
100 habitants
Gasques (82400)
400 habitants
Génébrières (82230)
600 habitants
Gensac (82120)
100 habitants
Gimat (82500)
200 habitants
Ginals (82330)
200 habitants
Glatens (82500)
100 habitants
Golfech (82400)
800 habitants
Goudourville (82400)
900 habitants
Gramont (82120)
200 habitants
Grisolles (82170)
3400 habitants
Labarthe (82220)
400 habitants
Labourgade (82100)
200 habitants
Lacapelle-Livron (82160)
200 habitants
Lacour (82190)
200 habitants
Lafitte (82100)
200 habitants
Lafrançaise (82130)
2800 habitants
Laguépie (82250)
700 habitants
Lamagistère (82360)
1200 habitants
Lamothe-Cumont (82500)
100 habitants
Lapenche (82240)
200 habitants
Larrazet (82500)
600 habitants
Lauzerte (82110)
1500 habitants
Lavaurette (82240)
200 habitants
Lavit (82120)
1500 habitants
Le Causé (82500)
200 habitants
Le Pin (82340)
100 habitants
Léojac (82230)
1100 habitants
Les Barthes (82100)
500 habitants
L’Honor-de-Cos (82130)
1600 habitants
Lizac (82200)
500 habitants
Loze (82160)
100 habitants
Malause (82200)
1000 habitants
Mansonville (82120)
300 habitants
Marignac (82500)
100 habitants
Marsac (82120)
200 habitants
Mas-Grenier (82600)
1100 habitants
Maubec (82500)
100 habitants
Meauzac (82290)
1100 habitants
Merles (82210)
200 habitants
Mirabel (82440)
1000 habitants
Moissac (82200)
12300 habitants
Molières (82220)
1100 habitants
Monbéqui (82170)
600 habitants
Monclar-de-Quercy (82230)
1600 habitants
Montagudet (82110)
200 habitants
Montain (82100)
100 habitants
Montalzat (82270)
600 habitants
Montastruc (82130)
300 habitants
Montauban (82000)
56000 habitants
Montbarla (82110)
200 habitants
Montbartier (82700)
1200 habitants
Montbeton (82290)
3400 habitants
Montech (82700)
5300 habitants
Monteils (82300)
1300 habitants
Montesquieu (82200)
800 habitants
Montfermier (82270)
100 habitants
Montgaillard (82120)
100 habitants
Montjoi (82400)
200 habitants
Montricoux (82800)
1000 habitants
Mouillac (82160)
100 habitants
Nègrepelisse (82800)
4800 habitants
Nohic (82370)
1100 habitants
Orgueil (82370)
1300 habitants
Parisot (82160)
500 habitants
Perville (82400)
100 habitants
Piquecos (82130)
400 habitants
Pommevic (82400)
500 habitants
Pompignan (82170)
1300 habitants
Poupas (82120)
100 habitants
Puycornet (82220)
600 habitants
Puylagarde (82160)
300 habitants
Puylaroque (82240)
700 habitants
Réalville (82440)
1800 habitants
Reyniès (82370)
900 habitants
Roquecor (82150)
500 habitants
Saint-Aignan (82100)
400 habitants
Saint-Arroumex (82210)
100 habitants
Saint-Beauzeil (82150)
100 habitants
Saint-Cirice (82340)
200 habitants
Saint-Cirq (82300)
400 habitants
Saint-Clair (82400)
200 habitants
Saint-Georges (82240)
200 habitants
Saint-Loup (82340)
500 habitants
Saint-Michel (82340)
200 habitants
Saint-Nauphary (82370)
1700 habitants
Saint-Porquier (82700)
1300 habitants
Saint-Projet (82160)
300 habitants
Saint-Sardos (82600)
800 habitants
Saint-Vincent (82300)
300 habitants
Sainte-Juliette (82110)
100 habitants
Sauveterre (82110)
200 habitants
Savenès (82600)
700 habitants
Septfonds (82240)
2100 habitants
Sérignac (82500)
500 habitants
Sistels (82340)
200 habitants
Touffailles (82190)
400 habitants
Tréjouls (82110)
300 habitants
Vaïssac (82800)
700 habitants
Valeilles (82150)
200 habitants
Valence (82400)
5100 habitants
Varen (82330)
700 habitants
Varennes (82370)
600 habitants
Vazerac (82220)
700 habitants
Verfeil (82330)
300 habitants
Verlhac-Tescou (82230)
400 habitants
Vigueron (82500)
100 habitants
Villebrumier (82370)
1200 habitants
Villemade (82130)
700 habitants

Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.