L'urbanisme dans le département de la Somme
Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 80. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.
Le département Somme (80) est peu densément peuplé (93 habitants/km², qu'on appelle les samariens) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 772 commune du département 80, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.
Les démarches d'urbanisme dans le 80
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Somme (80) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
Hôtel du département - 43 rue de la République - 80000 - Amiens03 22 71 80 80 03 22 71 81 82 somme.fr/somme-contact-submit somme.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 12h15 et de 13h45 à 17h30
151 avenue du Président-Hoover - 59000 - Lille03 74 27 00 00 hautsdefrance.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h à 18h
51, rue de la République - 80020 - Amiens Cedex 90821 80 30 80 +33 3 22 92 13 98 pref-courrier@somme.gouv.fr somme.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h15 à 16h
Les PLU dans le département de la Somme
Les plans locaux d'urbanisme (PLU) et plans locaux d'urbanisme intercommunaux (PLUi) ont pour objectifs d'établir les règles d'urbanisme en vigueur sur le territoire d'une ou plusieurs communes et de remplacer progressivement les "anciens" documents locaux d'organisme que sont les POS (plans d'occupations des sols) et autres CC (cartes communales).
La généralisation des PLU se double d'une tendance au transfert de compétences des communes vers les intercommunalités pour l'élaboration. En d'autres termes, des dispositifs légaux comme la loi ALUR (Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, du 24 mars 2014) prévoit, sous diverses conditions que les métropoles sont automatiquement compétentes dans l'élaboration des PLUi. En 2017, on estime que la moitié (soit 540 sur 1266) des intercommunalités et métropoles sont compétentes pour l'élaboration d'une PLUi.
L'élaboration du PLU dans la Somme
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune de la Somme
Pour consulter le PLU d'une commune du département 80, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 80
Le cadastre en France tel que nous le connaissons actuellement est né de la révision du cadastre napoléonien (dit "ancien cadastre") et fondée sur la méthode de l'arpentage.
Suivant les lieux le cadastre peut s'avérer parfois imprécis. En effet, certaines sections cadastrales, définies par une lettre unique, ont été établies entre 1930 et 1960, parfois à partir de plans cadastraux napoléoniens, dont les derniers ont été établis en 1850.
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.Qui tient le cadastre ?
Si le cadastre napoléonien était centralisé, celui établi à partir de 1930 est tenu par chaque commune.
Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 80
Pour consulter un plan cadastral dans le département Somme (80), il est possible de se rendre à la mairie de la commune sur le territoire de laquelle se trouve la parcelle.
Les références d'une parcelle se composent de plusieurs éléments :
- éventuellement un préfixe ( "000" par défaut, le plus souvent) ;
- une section (sous forme d'une ou plusieurs lettres) ;
- un numéro de parcelle.
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Somme (80)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 80 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes des Hauts-de-France
La région des Hauts-de-France, née de la fusion du Nord-Pas-de-Calais et de la Picardie, se composent de 5 départements.
Les prix de l'immobilier dans les grandes villes y sont très variables en 2020.
Dans la commune de Lille, le prix d'achat moyen au mètre carré d'un appartement est de 3 350 € et celui d'une maison s'élève à 2 900 €.
À Dunkerque, l'immobilier s'avère plus accessible avec des prix moyens au mètre carré de 1 580 € pour un appartement et de 1 800 € pour une maison.
À Amiens, il faut débourser en moyenne 2 000 €/m² pour acheter une maison et 2 200 €/m² pour l'achat d'un appartement.
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Amiens
La commune de Amiens (80000) compte environ 134 400 habitants et s'étend sur 49.46 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 22/06/20 | Adresse :2 RUE DES SERGENTS | Type : Appartement | Bati : 19 m2 | Terrain : - | Valeur : 48.000 € | ||
| Date : 12/06/20 | Adresse :10 RUE DU BATONNIER MAHIU | Type : Appartement | Bati : 62 m2 | Terrain : - | Valeur : 63.000 € | ||
| Date : 04/06/20 | Adresse :8 RUE DUTHOIT | Type : Appartement | Bati : 66 m2 | Terrain : - | Valeur : 208.860 € | ||
| Date : 29/05/20 | Adresse :95 RUE JEANNE D ARC | Type : Appartement | Bati : 28 m2 | Terrain : - | Valeur : 80.000 € | ||
| Date : 28/05/20 | Adresse :245 AV DU GENERAL FOY | Type : Maison | Bati : 70 m2 | Terrain : 231 m2 | Valeur : 235.870 € |
Le marché des maisons à Amiens- Prix moyen d'une maison vendue à Amiens : 2258 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Amiens : 83 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Amiens : 41%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Amiens- Prix moyen d'un appartement vendu à Amiens : 4089 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Amiens : 42 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Amiens : 57%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Amiens- Prix moyen d'un terrain vendu à Amiens : 880 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Amiens : 4 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Amiens : 2%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Abbeville
La commune de Abbeville (80132) compte environ 24 100 habitants et s'étend sur 26.42 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :8 RUE DE PROVENCE | Type : Maison | Bati : 122 m2 | Terrain : 362 m2 | Valeur : 178.000 € | ||
| Date : 25/06/20 | Adresse :170 CHS MARCADE | Type : Maison | Bati : 100 m2 | Terrain : 66 m2 | Valeur : 40.000 € | ||
| Date : 25/06/20 | Adresse : LA CAVEE DE VAUCHELLES | Type : Terrain | Bati : - | Terrain : 54 m2 | Valeur : 1.500 € | ||
| Date : 24/06/20 | Adresse :11 RTE DE DOULLENS | Type : Maison | Bati : 60 m2 | Terrain : - | Valeur : 110.000 € | ||
| Date : 24/06/20 | Adresse :17 RUE DU PONT AUX BROUETTES | Type : Appartement | Bati : 110 m2 | Terrain : - | Valeur : 150.000 € |
Le marché des maisons à Abbeville- Prix moyen d'une maison vendue à Abbeville : 1433 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Abbeville : 90 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Abbeville : 59%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Abbeville- Prix moyen d'un appartement vendu à Abbeville : 1985 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Abbeville : 63 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Abbeville : 31%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Abbeville- Prix moyen d'un terrain vendu à Abbeville : 108 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Abbeville : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Abbeville : 9%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Albert
La commune de Albert (80300) compte environ 9 800 habitants et s'étend sur 13.8 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 15/06/20 | Adresse :20 RUE ABEL PIFRE | Type : Maison | Bati : 96 m2 | Terrain : 170 m2 | Valeur : 180.000 € | ||
| Date : 11/06/20 | Adresse :12 RUE JEAN GUYON | Type : Appartement | Bati : 32 m2 | Terrain : - | Valeur : 48.500 € | ||
| Date : 09/06/20 | Adresse :40 RUE DES ILLIEUX | Type : Appartement | Bati : 57 m2 | Terrain : - | Valeur : 100.000 € | ||
| Date : 06/06/20 | Adresse :6 AV DU GENERAL LECLERC | Type : Maison | Bati : 79 m2 | Terrain : - | Valeur : 49.000 € | ||
| Date : 29/05/20 | Adresse :58 RUE DE DERNANCOURT | Type : Maison | Bati : 60 m2 | Terrain : 227 m2 | Valeur : 40.000 € |
Le marché des maisons à Albert- Prix moyen d'une maison vendue à Albert : 1341 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Albert : 87 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Albert : 64%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Albert- Prix moyen d'un appartement vendu à Albert : 2830 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Albert : 42 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Albert : 33%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Albert- Prix moyen d'un terrain vendu à Albert : 75 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Albert : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Albert : 3%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes de la Somme
Retrouvez ci-dessous la liste complète des communes du département 80.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.