L'urbanisme dans le département du Rhône

Pour vos projets d'immobilier dans le département Rhône (69), voici de nombreuses informations qui pourront sûrement vous être utiles. En effet, dans le cadre d'un achat immobilier ou d'une construction, de nombreux documents et informations peuvent s'avérer incontournables : extrait de plan cadastral, état hypothécaire, plan local d'urbanisme ou autre document d'urbanisme applicable...

Cette page vous propose également un aperçu du marché immobilier dans le département 69 qui s'étend sur 3249 km² et compte 267 communes rassemblant habitants (les rhodaniens) en 2016. Ce département est particulièrement densément peuplé (567 habitants/km²), aussi les prix de l'immobilier sont-ils plutôt élevés comparativement à la moyenne nationale.

Les démarches d'urbanisme dans le 69

Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Rhône (69) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.

Conseil régional - Auvergne-Rhône-Alpes

1 esplanade François-Mitterrand - 69000 - Lyon04 26 73 40 00    auvergnerhonealpes.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h à 17h30

Préfecture - Rhône

97, rue Molière - 69003 - Lyon0821 80 30 69   +33 4 78 60 49 38 rhone.gouv.fr/Contactez-nous rhone.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 15h30

Les PLU dans le département du Rhône

Un PLU (plan local d'urbanisme) ou PLUi (plan local d'urbanisme intercommunal) se compose de plusieurs éléments :

  • le rapport de présentation ;
  • le projet d'aménagement et de développement durable (PADD) ;
  • les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) ;
  • le règlemenent graphique :
  • le règlement écrit ;
  • les annexes.


Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².

L'élaboration du PLU dans le Rhône

L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :

  • La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
  • le PLH (Programme local de l'habitat) ;
  • le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
  • le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)

Consulter le PLU de sa commune du Rhône

Pour consulter le PLU d'une commune du département 69, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.

Le cadastre dans le 69

Le cadastre en France recense les différentes propriétés foncières se trouvant dans chaque commune française. La valeur cadastrale de chaque bien est consignée afin de servir de base au calcul de l'impôt foncier. Le cadastre a été mis en place pour la totalité du territoire français dans la première moitié du XIXe siècle bien que l'intention d'établir un cadastre national ait déjà été évoqué, sans être suivi d'effet, à l'occasion d'États généraux sous le règne de Charles VIII.

Dès 1807, le cadastre napoléonien a été insititué. Il s'agissait d'un cadastre parcellaire et centralisé. Ce n'est qu'en 1930 qu'il sera révisé (avec la loi du 16 avril 1930).

S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.

Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.

Qui tient le cadastre ?

Si le cadastre napoléonien était centralisé, celui établi à partir de 1930 est tenu par chaque commune.

Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.

Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.

Consulter un plan cadastral dans le 69

Si le cadastre napoléonien était centralisé, le nouveau cadastre, actuellement en vigueur, est tenu par les communes. C'est donc à la municipalité qu'on peut s'adresser pour consulter un cadastre dans le département 69 et, plus particulièrement au service urbanisme de celle-ci, s'il existe.

Le territoire d'une commune est divisé en sections cadastrales, désignées par une lettre (pour les cadastres hérités de l'époque napoléonienne) et plus généralement par deux lettres, pour les nouveaux cadastres (depuis 1930).

Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.

Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).

L'immobilier dans le département Rhône (69)

Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 69 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département...

L'immobilier dans les grandes villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes

Dans les grandes villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes, les prix immobiliers sont variables. Lyon, dont l'agglomération compte 1,68 millions d'habitants (2018), s'avère la ville la plus chère avec des prix moyens au mètre carré de 4 920 € pour les appartements et de 5 751 € pour un maison.
Dans la commune de Grenoble, l'immobilier est plus accessible avec des appartements à 2 570 €/m² et des maisons à 3 200 €/m².
La commune de Saint-Étienne propose des prix immobiliers parmi les plus accessibles de France avec des prix au mètre carré : 1 060 € pour un appartement et 1 640 € pour une maison.

À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.

Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.

Les transactions immobilières à Lyon

La commune de Lyon (69001) compte environ 474 900 habitants et s'étend sur 47.87 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
Voir la fiche de Lyon
 Le marché des maisons à Lyon
  • Prix moyen d'une maison vendue à Lyon : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Lyon : 0 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Lyon : nan%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Lyon
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Lyon : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Lyon : 0 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Lyon : nan%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Lyon
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Lyon : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Lyon : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Lyon : nan%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Villeurbanne

La commune de Villeurbanne (69100) compte environ 141 100 habitants et s'étend sur 14.52 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 30/06/20 Adresse :125 RUE LEON BLUM Type : Appartement Bati : 82 m2 Terrain : - Valeur : 243.000 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :76 RUE DES CHARMETTES Type : Appartement Bati : 43 m2 Terrain : - Valeur : 187.000 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :33 RUE CLEMENT MICHUT Type : Appartement Bati : 75 m2 Terrain : - Valeur : 172.720 €  
  Date : 29/06/20 Adresse :27 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE Type : Appartement Bati : 66 m2 Terrain : - Valeur : 275.000 €  
  Date : 29/06/20 Adresse :33 B CRS DOC JEAN DAMIDOT Type : Appartement Bati : 68 m2 Terrain : - Valeur : 247.500 €  
Voir la fiche de Villeurbanne
 Le marché des maisons à Villeurbanne
  • Prix moyen d'une maison vendue à Villeurbanne : 4980 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Villeurbanne : 101 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Villeurbanne : 6%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Villeurbanne
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Villeurbanne : 6312 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Villeurbanne : 59 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Villeurbanne : 94%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Villeurbanne
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Villeurbanne : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Villeurbanne : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Villeurbanne : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Vénissieux

La commune de Vénissieux (69200) compte environ 57 600 habitants et s'étend sur 15.33 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 29/06/20 Adresse :63 RUE DU PROFESSEUR ROUX Type : Appartement Bati : 46 m2 Terrain : - Valeur : 122.000 €  
  Date : 26/06/20 Adresse :19 RUE GASPARD PICARD Type : Appartement Bati : 26 m2 Terrain : - Valeur : 69.000 €  
  Date : 24/06/20 Adresse :10 RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT Type : Appartement Bati : 41 m2 Terrain : - Valeur : 140.000 €  
  Date : 22/06/20 Adresse :40 RUE GABRIEL PERI Type : Maison Bati : 49 m2 Terrain : 233 m2 Valeur : 266.800 €  
  Date : 18/06/20 Adresse :78 T RUE DU PROFESSEUR ROUX Type : Appartement Bati : 41 m2 Terrain : - Valeur : 130.000 €  
Voir la fiche de Vénissieux
 Le marché des maisons à Vénissieux
  • Prix moyen d'une maison vendue à Vénissieux : 5263 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Vénissieux : 88 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Vénissieux : 19%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Vénissieux
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Vénissieux : 4172 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Vénissieux : 58 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Vénissieux : 81%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Vénissieux
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Vénissieux : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Vénissieux : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Vénissieux : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Liste des communes du Rhône

Pour connaître des infomations d'urbanisme utiles sur une commune du département 69, cliquez sur l'un des liens ci-dessous.

Affoux (69170)
300 habitants
Aigueperse (69790)
200 habitants
Alix (69380)
700 habitants
Ambérieux (69480)
600 habitants
Amplepuis (69550)
5100 habitants
Ampuis (69420)
2600 habitants
Ancy (69490)
600 habitants
Anse (69480)
5300 habitants
Arnas (69400)
3200 habitants
Aveize (69610)
1100 habitants
Azolette (69790)
100 habitants
Bagnols (69620)
700 habitants
Beaujeu (69430)
2000 habitants
Bessenay (69690)
2200 habitants
Bibost (69690)
500 habitants
Blacé (69460)
1400 habitants
Brignais (69530)
11400 habitants
Brindas (69126)
5400 habitants
Bron (69500)
39100 habitants
Brullioles (69690)
700 habitants
Brussieu (69690)
1100 habitants
Bully (69210)
2000 habitants
Caluire-et-Cuire (69300)
40900 habitants
Cenves (69840)
400 habitants
Cercié (69220)
1100 habitants
Chamelet (69620)
700 habitants
Chaponnay (69970)
3600 habitants
Chaponost (69630)
8000 habitants
Charentay (69220)
1100 habitants
Charly (69390)
4300 habitants
Charnay (69380)
1100 habitants
Chassagne (69480)
900 habitants
Chassagny (69700)
1200 habitants
Chasselay (69380)
2700 habitants
Chassieu (69680)
9500 habitants
Châtillon (69380)
2100 habitants
Chaussan (69440)
1000 habitants
Chénas (69840)
500 habitants
Chénelette (69430)
300 habitants
Chessy (69380)
1600 habitants
Chevinay (69210)
500 habitants
Chiroubles (69115)
400 habitants
Claveisolles (69870)
600 habitants
Cogny (69640)
1000 habitants
Coise (69590)
700 habitants
Communay (69360)
3900 habitants
Condrieu (69420)
3800 habitants
Corbas (69960)
9400 habitants
Cours-la-Ville (69470)
3900 habitants
Courzieu (69690)
1200 habitants
Craponne (69290)
8800 habitants
Cublize (69550)
1200 habitants
Dardilly (69570)
8300 habitants
Décines-Charpieu (69150)
24800 habitants
Denicé (69640)
1300 habitants
Deux-Grosnes (69860)
1905 habitants
Dième (69170)
200 habitants
Dommartin (69380)
2700 habitants
Dracé (69220)
1000 habitants
Duerne (69850)
800 habitants
Échalas (69700)
1500 habitants
Écully (69130)
18000 habitants
Émeringes (69840)
200 habitants
Éveux (69210)
1000 habitants
Feyzin (69320)
9300 habitants
Fleurie (69820)
1200 habitants
Francheville (69340)
12200 habitants
Frontenas (69620)
800 habitants
Genas (69740)
11700 habitants
Genay (69730)
4900 habitants
Givors (69700)
19500 habitants
Gleizé (69400)
7700 habitants
Grandris (69870)
1200 habitants
Grigny (69520)
8600 habitants
Haute-Rivoire (69610)
1300 habitants
Irigny (69540)
8300 habitants
Jonage (69330)
5800 habitants
Jons (69330)
1300 habitants
Joux (69170)
700 habitants
Juliénas (69840)
800 habitants
Jullié (69840)
400 habitants
La Mulatière (69350)
6500 habitants
Lacenas (69640)
900 habitants
Lancié (69220)
700 habitants
Lantignié (69430)
700 habitants
Larajasse (69590)
1700 habitants
L’Arbresle (69210)
6000 habitants
Le Bois-d’Oingt (69620)
2100 habitants
Le Breuil (69620)
400 habitants
Le Perréon (69460)
1400 habitants
Légny (69620)
500 habitants
Lentilly (69210)
5200 habitants
Les Ardillats (69430)
500 habitants
Les Chères (69380)
1300 habitants
Les Haies (69420)
700 habitants
Les Halles (69610)
500 habitants
Les Sauvages (69170)
600 habitants
Létra (69620)
900 habitants
Limas (69400)
4400 habitants
Limonest (69760)
3000 habitants
Lissieu (69380)
3200 habitants
Loire-sur-Rhône (69700)
2300 habitants
Longes (69420)
800 habitants
Longessaigne (69770)
600 habitants
Lozanne (69380)
2300 habitants
Lucenay (69480)
1600 habitants
Lyon (69001)
474900 habitants
Marchampt (69430)
400 habitants
Marcy (69480)
700 habitants
Marcy-l’Étoile (69280)
3300 habitants
Marennes (69970)
1600 habitants
Messimy (69510)
3200 habitants
Meys (69610)
700 habitants
Meyzieu (69330)
29500 habitants
Millery (69390)
3500 habitants
Mions (69780)
11400 habitants
Moiré (69620)
200 habitants
Montagny (69700)
2500 habitants
Montanay (69250)
2700 habitants
Montromant (69610)
400 habitants
Montrottier (69770)
1400 habitants
Morancé (69480)
2000 habitants
Mornant (69440)
5400 habitants
Odenas (69460)
800 habitants
Orliénas (69530)
2200 habitants
Oullins (69600)
25700 habitants
Pierre-Bénite (69310)
9900 habitants
Pollionnay (69290)
1900 habitants
Pomeys (69590)
1000 habitants
Pommiers (69480)
2200 habitants
Propières (69790)
500 habitants
Pusignan (69330)
3500 habitants
Quincieux (69650)
2900 habitants
Ranchal (69470)
300 habitants
Régnié-Durette (69430)
1000 habitants
Rillieux-la-Pape (69140)
29600 habitants
Riverie (69440)
300 habitants
Rivolet (69640)
500 habitants
Ronno (69550)
600 habitants
Rontalon (69510)
1100 habitants
Sain-Bel (69210)
2200 habitants
Saint-Fons (69190)
17100 habitants
Saint-Forgeux (69490)
1400 habitants
Saint-Genis-Laval (69230)
20100 habitants
Saint-Julien (69640)
800 habitants
Saint-Lager (69220)
900 habitants
Saint-Priest (69800)
41500 habitants
Saint-Sorlin (69440)
700 habitants
Saint-Vérand (69620)
1100 habitants
Sainte-Catherine (69440)
900 habitants
Sainte-Colombe (69560)
1900 habitants
Sainte-Consorce (69280)
1900 habitants
Sainte-Paule (69620)
300 habitants
Sarcey (69490)
900 habitants
Sathonay-Camp (69580)
4200 habitants
Sathonay-Village (69580)
1900 habitants
Savigny (69210)
1900 habitants
Simandres (69360)
1600 habitants
Solaize (69360)
2700 habitants
Souzy (69610)
700 habitants
Taluyers (69440)
2000 habitants
Taponas (69220)
900 habitants
Tarare (69170)
10300 habitants
Tassin-la-Demi-Lune (69160)
18600 habitants
Ternand (69620)
700 habitants
Ternay (69360)
5100 habitants
Theizé (69620)
1000 habitants
Thizy (69240)
2400 habitants
Thurins (69510)
2800 habitants
Toussieu (69780)
2400 habitants
Trèves (69420)
700 habitants
Tupin-et-Semons (69420)
600 habitants
Valsonne (69170)
800 habitants
Vaugneray (69670)
4700 habitants
Vaulx-en-Velin (69120)
40400 habitants
Vauxrenard (69820)
300 habitants
Vénissieux (69200)
57600 habitants
Vernaison (69390)
4400 habitants
Vernay (69430)
100 habitants
Villechenève (69770)
800 habitants
Villeurbanne (69100)
141100 habitants
Villié-Morgon (69910)
1800 habitants
Vourles (69390)
3000 habitants
Yzeron (69510)
1000 habitants

Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.