L'urbanisme dans le département de l'Orne

Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 61. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.

Le département Orne (61) est peu densément peuplé (46 habitants/km², qu'on appelle les ornais) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 385 commune du département 61, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.

Les démarches d'urbanisme dans le 61

Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Orne (61) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.

Conseil départemental - Orne

27 boulevard de Strasbourg - 61000 - Alençon02 33 81 60 00   02 33 81 60 40 contact@orne.fr orne.fr Horaires d'ouverture :
Le vendredi : de 08h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h
Du lundi au jeudi : de 08h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30

Conseil régional - Normandie - Site de Rouen

5 rue Robert-Schuman - 76000 - Rouen02 35 52 56 00   02 35 52 56 56 normandie.fr/contacter-la-region normandie.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h à 18h

Préfecture de l'Orne

BP 529 - 39, rue Saint-Blaise - 61018 - Alençon Cedex02 33 80 61 61   +33 2 33 80 61 65 pref-communication@orne.gouv.fr orne.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 12h30 et de 13h15 à 17h30

Les PLU dans le département de l'Orne

Un PLU (plan local d'urbanisme) ou PLUi (plan local d'urbanisme intercommunal) se compose de plusieurs éléments :

  • le rapport de présentation ;
  • le projet d'aménagement et de développement durable (PADD) ;
  • les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) ;
  • le règlemenent graphique :
  • le règlement écrit ;
  • les annexes.


Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².

L'élaboration du PLU dans l'Orne

L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :

  • La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
  • le PLH (Programme local de l'habitat) ;
  • le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
  • le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)

Consulter le PLU de sa commune de l'Orne

Pour consulter le PLU d'une commune du département 61, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.

Le cadastre dans le 61

Le cadastre en France tel que nous le connaissons actuellement est né de la révision du cadastre napoléonien (dit "ancien cadastre") et fondée sur la méthode de l'arpentage.

Suivant les lieux le cadastre peut s'avérer parfois imprécis. En effet, certaines sections cadastrales, définies par une lettre unique, ont été établies entre 1930 et 1960, parfois à partir de plans cadastraux napoléoniens, dont les derniers ont été établis en 1850.

S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.

Une parcelle cadastrale est définie par :

  • un éventuel préfixe (par exemple "0") ;
  • sa section (par exemple "A" ou "AE")
  • son numéro (par exemple "150" ou "2").

Qui tient le cadastre ?

Si le cadastre napoléonien était centralisé, celui établi à partir de 1930 est tenu par chaque commune.

La mairie tient les plans cadastraux qui indique les limites de chaque parcelle mais ne permet pas d'en connaître le propriétaire mais également la matrice cadastrale, mise à jour chaque années. La matrice cadastrale fait notamment état du nom du propriétaire d'une parcelle et indique la liste des parcelles appartenant à ce même proriétaire dans la même commune.

Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.

Consulter un plan cadastral dans le 61

Le cadastre est tenu, en France, par les communes. Il est possible de se rendre en mairie pour consulter un plan cadastral. Le cadastre se compose de plusieurs feuilles cadastrales, chacune étant relative à une section (division du territoire de la commune, désignée par une ou plusieurs lettres). Il peut exister plusieurs feuilles pour une seule section.

Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.

Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).

L'immobilier dans le département Orne (61)

Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 61 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département...

L'immobilier dans les grandes villes normandes

La région de Normandie compte, en 2021, 2 652 communes. Les villes les plus peuplés de cette région sont Caen, Le Havre et Rouen. Dans la commune de Caen, le prix au mètre carré moyen des appartements s'élève à 2 650 € et celui des maisons à 2 400 €.
Au Havre, il faut, en moyenne, débourser 2 000 € par mètre carré pour acheter un appartement.
Dans la commune de Rouen, dite "la ville aux cent clochers", les maisons se vendent au prix moyen de 2 150 €/m² et les appartements au prix moyen de 2 600 €/m².

À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.

Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.

Les transactions immobilières à Alençon

La commune de Alençon (61000) compte environ 27 700 habitants et s'étend sur 10.68 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 26/06/20 Adresse :41 RUE ALBERT 1ER Type : Maison Bati : 125 m2 Terrain : - Valeur : 200.000 €  
  Date : 25/06/20 Adresse :29 RUE DE LA DEMI LUNE Type : Appartement Bati : 66 m2 Terrain : - Valeur : 92.500 €  
  Date : 22/06/20 Adresse :37 RUE DES CHATELETS Type : Maison Bati : 177 m2 Terrain : 164 m2 Valeur : 320.000 €  
  Date : 19/06/20 Adresse :148 RUE DE BRETAGNE Type : Maison Bati : 120 m2 Terrain : 509 m2 Valeur : 388.000 €  
  Date : 19/06/20 Adresse :148 RUE DE BRETAGNE Type : Maison Bati : 120 m2 Terrain : 2087 m2 Valeur : 388.000 €  
Voir la fiche de Alençon
 Le marché des maisons à Alençon
  • Prix moyen d'une maison vendue à Alençon : 1667 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Alençon : 113 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Alençon : 40%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Alençon
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Alençon : 1741 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Alençon : 52 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Alençon : 36%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Alençon
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Alençon : 9 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Alençon : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Alençon : 24%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Flers

La commune de Flers (61100) compte environ 15 700 habitants et s'étend sur 21.15 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 18/06/20 Adresse :26 ALL GROSPARMY Type : Maison Bati : 69 m2 Terrain : 455 m2 Valeur : 96.000 €  
  Date : 11/06/20 Adresse :7 IMP DE LA FONTAINE Type : Appartement Bati : 41 m2 Terrain : - Valeur : 46.000 €  
  Date : 04/06/20 Adresse :19 RUE DE LA BOULE Type : Appartement Bati : 58 m2 Terrain : - Valeur : 66.200 €  
  Date : 19/05/20 Adresse :31 AV DE L ERMITAGE Type : Maison Bati : 70 m2 Terrain : 406 m2 Valeur : 94.500 €  
  Date : 16/05/20 Adresse :56 RUE DU SIX JUIN Type : Appartement Bati : 41 m2 Terrain : - Valeur : 45.000 €  
Voir la fiche de Flers
 Le marché des maisons à Flers
  • Prix moyen d'une maison vendue à Flers : 1287 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Flers : 83 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Flers : 54%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Flers
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Flers : 1256 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Flers : 51 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Flers : 46%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Flers
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Flers : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Flers : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Flers : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Argentan

La commune de Argentan (61200) compte environ 14 400 habitants et s'étend sur 18.18 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 30/06/20 Adresse :5000 REAGE DU COQUERET Type : Maison Bati : 44 m2 Terrain : - Valeur : 62.000 €  
  Date : 22/06/20 Adresse :18 RUE DE ROTENBURG Type : Maison Bati : 100 m2 Terrain : 671 m2 Valeur : 151.350 €  
  Date : 14/04/20 Adresse :3 PL DU MARCHE Type : Maison Bati : 135 m2 Terrain : 45 m2 Valeur : 95.000 €  
  Date : 09/04/20 Adresse :7 RUE DES DENTELLIERES Type : Maison Bati : 92 m2 Terrain : 571 m2 Valeur : 110.000 €  
  Date : 30/03/20 Adresse :32 RUE SAINT MARTIN Type : Maison Bati : 90 m2 Terrain : 190 m2 Valeur : 107.000 €  
Voir la fiche de Argentan
 Le marché des maisons à Argentan
  • Prix moyen d'une maison vendue à Argentan : 1349 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Argentan : 78 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Argentan : 69%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Argentan
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Argentan : 1818 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Argentan : 44 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Argentan : 31%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Argentan
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Argentan : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Argentan : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Argentan : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Liste des communes de l'Orne

Voici les communes situées dans le département 61.

Alençon (61000)
27700 habitants
Almenêches (61570)
700 habitants
Argentan (61200)
14400 habitants
Athis-de-l’Orne (61430)
2600 habitants
Aube (61270)
1400 habitants
Aubry-le-Panthou (61120)
100 habitants
Aubusson (61100)
400 habitants
Auguaise (61270)
100 habitants
Aunay-les-Bois (61500)
200 habitants
Aunou-le-Faucon (61200)
300 habitants
Aunou-sur-Orne (61500)
300 habitants
Autheuil (61190)
100 habitants
Avoine (61150)
300 habitants
Avrilly (61700)
100 habitants
Bailleul (61160)
600 habitants
Banvou (61450)
600 habitants
Barville (61170)
200 habitants
Beauchêne (61800)
200 habitants
Beaufai (61270)
300 habitants
Beaulandais (61140)
200 habitants
Beaulieu (61190)
200 habitants
Beauvain (61600)
300 habitants
Belfonds (61500)
200 habitants
Bellavilliers (61360)
200 habitants
Bellême (61130)
1600 habitants
Bellou-en-Houlme (61220)
1100 habitants
Berd’huis (61340)
1100 habitants
Berjou (61430)
500 habitants
Bizou (61290)
100 habitants
Boëcé (61560)
100 habitants
Boissei-la-Lande (61570)
100 habitants
Boissy-Maugis (61110)
400 habitants
Boitron (61500)
300 habitants
Bonnefoi (61270)
200 habitants
Bonsmoulins (61380)
200 habitants
Boucé (61570)
600 habitants
Brethel (61270)
100 habitants
Bretoncelles (61110)
1400 habitants
Brieux (61160)
100 habitants
Briouze (61220)
1600 habitants
Brullemail (61390)
100 habitants
Bure (61170)
100 habitants
Bures (61170)
200 habitants
Bursard (61500)
200 habitants
Cahan (61430)
200 habitants
Caligny (61100)
800 habitants
Camembert (61120)
200 habitants
Canapville (61120)
200 habitants
Carrouges (61320)
700 habitants
Ceaucé (61330)
1200 habitants
Cerisé (61000)
700 habitants
Ceton (61260)
1900 habitants
Chahains (61320)
100 habitants
Chailloué (61500)
500 habitants
Champ-Haut (61240)
100 habitants
Champcerie (61210)
100 habitants
Champosoult (61120)
100 habitants
Champsecret (61700)
1000 habitants
Chandai (61300)
700 habitants
Chanu (61800)
1300 habitants
Chaumont (61230)
200 habitants
Chemilli (61360)
200 habitants
Ciral (61320)
400 habitants
Clairefougère (61800)
100 habitants
Colombiers (61250)
300 habitants
Comblot (61400)
100 habitants
Commeaux (61200)
100 habitants
Condé-sur-Huisne (61110)
1300 habitants
Condé-sur-Sarthe (61250)
2100 habitants
Corbon (61400)
100 habitants
Coudehard (61160)
100 habitants
Coulimer (61360)
300 habitants
Coulmer (61230)
100 habitants
Coulonces (61160)
200 habitants
Courgeon (61400)
400 habitants
Courgeoût (61560)
500 habitants
Courtomer (61390)
700 habitants
Craménil (61220)
200 habitants
Croisilles (61230)
200 habitants
Crouttes (61120)
300 habitants
Crulai (61300)
900 habitants
Cuissai (61250)
400 habitants
Dame-Marie (61130)
200 habitants
Damigny (61250)
2900 habitants
Domfront (61700)
3900 habitants
Dompierre (61700)
300 habitants
Durcet (61100)
200 habitants
Échalou (61440)
300 habitants
Échauffour (61370)
800 habitants
Écorcei (61270)
300 habitants
Écorches (61160)
100 habitants
Écouché (61150)
1400 habitants
Essay (61500)
500 habitants
Faverolles (61600)
100 habitants
Fay (61390)
100 habitants
Feings (61400)
200 habitants
Flers (61100)
15700 habitants
Fleuré (61200)
200 habitants
Francheville (61570)
100 habitants
Gacé (61230)
2100 habitants
Gandelain (61420)
400 habitants
Gâprée (61390)
100 habitants
Giel-Courteilles (61210)
500 habitants
Ginai (61310)
100 habitants
Godisson (61240)
100 habitants
Goulet (61150)
400 habitants
Guêprei (61160)
100 habitants
Guerquesalles (61120)
100 habitants
Habloville (61210)
300 habitants
Hauterive (61250)
500 habitants
Héloup (61250)
1000 habitants
Igé (61130)
700 habitants
Irai (61190)
600 habitants
Joué-du-Bois (61320)
400 habitants
Joué-du-Plain (61150)
300 habitants
Juvigny-sur-Orne (61200)
100 habitants
La Bazoque (61100)
200 habitants
La Bellière (61570)
100 habitants
La Chapelle-Viel (61270)
300 habitants
La Chaux (61600)
100 habitants
La Coulonche (61220)
500 habitants
La Ferté-Macé (61600)
6000 habitants
La Forêt-Auvray (61210)
200 habitants
La Genevraie (61240)
100 habitants
La Gonfrière (61550)
300 habitants
La Lande-Patry (61100)
1800 habitants
La Mesnière (61560)
300 habitants
La Motte-Fouquet (61600)
200 habitants
La Perrière (61360)
300 habitants
La Roche-Mabile (61420)
100 habitants
La Sauvagère (61600)
900 habitants
La Selle-la-Forge (61100)
1300 habitants
La Ventrouze (61190)
100 habitants
L’Aigle (61300)
8300 habitants
Lalacelle (61320)
300 habitants
Laleu (61170)
400 habitants
Landigou (61100)
500 habitants
Landisacq (61100)
800 habitants
Larré (61250)
400 habitants
Le Bosc-Renoult (61470)
200 habitants
Le Bouillon (61500)
100 habitants
Le Cercueil (61500)
100 habitants
Le Chalange (61390)
100 habitants
Le Châtellier (61450)
400 habitants
Le Grais (61600)
200 habitants
Le Mage (61290)
300 habitants
Le Ménil-Broût (61250)
200 habitants
Le Ménil-Guyon (61170)
100 habitants
Le Merlerault (61240)
900 habitants
Le Pin-au-Haras (61310)
400 habitants
Le Plantis (61170)
100 habitants
Le Renouard (61120)
200 habitants
Le Sap (61470)
900 habitants
Le Sap-André (61230)
100 habitants
Le Theil (61260)
1900 habitants
Les Aspres (61270)
700 habitants
Les Champeaux (61120)
100 habitants
Les Genettes (61270)
200 habitants
Les Menus (61290)
200 habitants
Les Yveteaux (61210)
100 habitants
Lignou (61220)
100 habitants
Loisail (61400)
100 habitants
Longny-au-Perche (61290)
1600 habitants
Lonlay-l’Abbaye (61700)
1200 habitants
Lonlay-le-Tesson (61600)
200 habitants
Lonrai (61250)
1000 habitants
Lougé-sur-Maire (61150)
400 habitants
Macé (61500)
500 habitants
Magny-le-Désert (61600)
1500 habitants
Mahéru (61380)
300 habitants
Mantilly (61350)
600 habitants
Marchemaisons (61170)
200 habitants
Mardilly (61230)
100 habitants
Marmouillé (61240)
200 habitants
Médavy (61570)
200 habitants
Méhoudin (61410)
100 habitants
Ménil-Erreux (61250)
200 habitants
Ménil-Froger (61240)
100 habitants
Ménil-Gondouin (61210)
200 habitants
Ménil-Hermei (61210)
200 habitants
Ménil-Vin (61210)
100 habitants
Merri (61160)
200 habitants
Messei (61440)
1900 habitants
Mieuxcé (61250)
600 habitants
Moncy (61800)
200 habitants
Mont-Ormel (61160)
100 habitants
Montabard (61160)
300 habitants
Montchevrel (61170)
200 habitants
Montgaroult (61150)
400 habitants
Montgaudry (61360)
100 habitants
Montmerrei (61570)
400 habitants
Montsecret (61800)
600 habitants
Mortrée (61570)
1775 habitants
Moulins-sur-Orne (61200)
300 habitants
Moussonvilliers (61190)
200 habitants
Neauphe-sur-Dive (61160)
100 habitants
Nécy (61160)
500 habitants
Neuilly-sur-Eure (61290)
500 habitants
Neuvy-au-Houlme (61210)
200 habitants
Nocé (61340)
800 habitants
Nonant-le-Pin (61240)
500 habitants
Normandel (61190)
100 habitants
Occagnes (61200)
600 habitants
Ommoy (61160)
100 habitants
Orgères (61230)
200 habitants
Origny-le-Roux (61130)
300 habitants
Pacé (61250)
400 habitants
Parfondeval (61400)
100 habitants
Passais (61350)
800 habitants
Perrou (61700)
400 habitants
Pervenchères (61360)
400 habitants
Planches (61370)
200 habitants
Pointel (61220)
300 habitants
Pontchardon (61120)
200 habitants
Pouvrai (61130)
100 habitants
Radon (61250)
1000 habitants
Rai (61270)
1600 habitants
Rânes (61150)
1000 habitants
Rémalard (61110)
1300 habitants
Résenlieu (61230)
200 habitants
Réveillon (61400)
400 habitants
Ri (61210)
200 habitants
Roiville (61120)
100 habitants
Rônai (61160)
200 habitants
Rouperroux (61320)
200 habitants
Sai (61200)
200 habitants
Saint-Brice (61700)
200 habitants
Saint-Fraimbault (61350)
600 habitants
Saint-Paul (61100)
700 habitants
Sainte-Opportune (61100)
200 habitants
Sarceaux (61200)
900 habitants
Sées (61500)
4600 habitants
Semallé (61250)
400 habitants
Sévigny (61200)
300 habitants
Sevrai (61150)
200 habitants
Suré (61360)
300 habitants
Taillebois (61100)
200 habitants
Tanques (61150)
200 habitants
Tanville (61500)
300 habitants
Tessé-Froulay (61410)
400 habitants
Ticheville (61120)
200 habitants
Tinchebray (61800)
2600 habitants
Torchamp (61330)
300 habitants
Touquettes (61550)
100 habitants
Tournai-sur-Dive (61160)
300 habitants
Tourouvre (61190)
1600 habitants
Trémont (61390)
100 habitants
Trun (61160)
1300 habitants
Valframbert (61250)
1600 habitants
Vaunoise (61130)
100 habitants
Verrières (61110)
400 habitants
Vidai (61360)
100 habitants
Vieux-Pont (61150)
200 habitants
Vimoutiers (61120)
3900 habitants

Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.