L'urbanisme dans le département de la Manche
Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 50. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.
Le département Manche (50) est peu densément peuplé (84 habitants/km², qu'on appelle les manchois) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 446 commune du département 50, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.
Les démarches d'urbanisme dans le 50
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Manche (50) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
98 route de Candol - 50000 - Saint-Lô02 33 05 55 50 02 33 05 96 90 dclic@manche.fr manche.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 12h et de 13h30 à 18h
5 rue Robert-Schuman - 76000 - Rouen02 35 52 56 00 02 35 52 56 56 normandie.fr/contacter-la-region normandie.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h à 18h
Place de la Préfecture - BP 70522 - 50002 - Saint-Lô Cedex02 33 75 49 50 +33 2 33 57 36 66 prefecture@manche.gouv.fr manche.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 12h30
Les PLU dans le département de la Manche
Un PLU (plan local d'urbanisme) ou PLUi (plan local d'urbanisme intercommunal) se compose de plusieurs éléments :
- le rapport de présentation ;
- le projet d'aménagement et de développement durable (PADD) ;
- les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) ;
- le règlemenent graphique :
- le règlement écrit ;
- les annexes.
La généralisation des PLU se double d'une tendance au transfert de compétences des communes vers les intercommunalités pour l'élaboration. En d'autres termes, des dispositifs légaux comme la loi ALUR (Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, du 24 mars 2014) prévoit, sous diverses conditions que les métropoles sont automatiquement compétentes dans l'élaboration des PLUi. En 2017, on estime que la moitié (soit 540 sur 1266) des intercommunalités et métropoles sont compétentes pour l'élaboration d'une PLUi.
L'élaboration du PLU dans la Manche
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune de la Manche
Pour consulter le PLU d'une commune du département 50, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 50
Le cadastre en France tel que nous le connaissons actuellement est né de la révision du cadastre napoléonien (dit "ancien cadastre") et fondée sur la méthode de l'arpentage.
Suivant les lieux le cadastre peut s'avérer parfois imprécis. En effet, certaines sections cadastrales, définies par une lettre unique, ont été établies entre 1930 et 1960, parfois à partir de plans cadastraux napoléoniens, dont les derniers ont été établis en 1850.
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Une parcelle cadastrale est définie par :
- un éventuel préfixe (par exemple "0") ;
- sa section (par exemple "A" ou "AE")
- son numéro (par exemple "150" ou "2").
Qui tient le cadastre ?
Tenu par les communes, le cadastre se compose d'un ensemble de plans dont l'échelle varie en fonction des zones (urbaines ou rurales) et de l'ancienneté des plans.
La mairie tient les plans cadastraux qui indique les limites de chaque parcelle mais ne permet pas d'en connaître le propriétaire mais également la matrice cadastrale, mise à jour chaque années. La matrice cadastrale fait notamment état du nom du propriétaire d'une parcelle et indique la liste des parcelles appartenant à ce même proriétaire dans la même commune.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 50
Le cadastre est tenu, en France, par les communes. Il est possible de se rendre en mairie pour consulter un plan cadastral. Le cadastre se compose de plusieurs feuilles cadastrales, chacune étant relative à une section (division du territoire de la commune, désignée par une ou plusieurs lettres). Il peut exister plusieurs feuilles pour une seule section.
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Manche (50)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 50 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes normandes
La région de Normandie compte, en 2021, 2 652 communes. Les villes les plus peuplés de cette région sont Caen, Le Havre et Rouen.
Dans la commune de Caen, le prix au mètre carré moyen des appartements s'élève à 2 650 € et celui des maisons à 2 400 €.
Au Havre, il faut, en moyenne, débourser 2 000 € par mètre carré pour acheter un appartement.
Dans la commune de Rouen, dite "la ville aux cent clochers", les maisons se vendent au prix moyen de 2 150 €/m² et les appartements au prix moyen de 2 600 €/m².
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Cherbourg-en-Cotentin
La commune de Cherbourg-en-Cotentin (50100) compte environ 78 549 habitants et s'étend sur 8,5899999999999999 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :48 RUE INGENIEUR CACHIN | Type : Appartement | Bati : 10 m2 | Terrain : - | Valeur : 230.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :10 RUE DES CHATAIGNIERS | Type : Maison | Bati : 103 m2 | Terrain : 344 m2 | Valeur : 166.413 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :11 PL GAL DE GAULLE - CHERBOURG | Type : Appartement | Bati : 65 m2 | Terrain : - | Valeur : 154.235 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :36 RUE ROGER GLINEL | Type : Maison | Bati : 50 m2 | Terrain : 105 m2 | Valeur : 230.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :22 RUE DES DEUX BATTERIES | Type : Terrain | Bati : - | Terrain : 523 m2 | Valeur : 67.800 € |
Le marché des maisons à Cherbourg-en-Cotentin- Prix moyen d'une maison vendue à Cherbourg-en-Cotentin : 2305 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Cherbourg-en-Cotentin : 95 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Cherbourg-en-Cotentin : 52%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Cherbourg-en-Cotentin- Prix moyen d'un appartement vendu à Cherbourg-en-Cotentin : 3560 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Cherbourg-en-Cotentin : 57 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Cherbourg-en-Cotentin : 42%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Cherbourg-en-Cotentin- Prix moyen d'un terrain vendu à Cherbourg-en-Cotentin : 1363 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Cherbourg-en-Cotentin : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Cherbourg-en-Cotentin : 6%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Saint-Lô
La commune de Saint-Lô (50000) compte environ 19 100 habitants et s'étend sur 23.19 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :47 RUE DE LA MARNE | Type : Maison | Bati : 45 m2 | Terrain : - | Valeur : 78.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :9008 LA NOUVELLE CANEE | Type : Maison | Bati : 173 m2 | Terrain : 580 m2 | Valeur : 255.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :9008 LA NOUVELLE CANEE | Type : Maison | Bati : 173 m2 | Terrain : 3366 m2 | Valeur : 255.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :9008 LA NOUVELLE CANEE | Type : Maison | Bati : 173 m2 | Terrain : 2074 m2 | Valeur : 255.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :9008 LA NOUVELLE CANEE | Type : Maison | Bati : 173 m2 | Terrain : 378 m2 | Valeur : 255.000 € |
Le marché des maisons à Saint-Lô- Prix moyen d'une maison vendue à Saint-Lô : 1673 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Saint-Lô : 108 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Saint-Lô : 45%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Saint-Lô- Prix moyen d'un appartement vendu à Saint-Lô : 2031 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Saint-Lô : 45 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Saint-Lô : 49%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Saint-Lô- Prix moyen d'un terrain vendu à Saint-Lô : 109 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Saint-Lô : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Saint-Lô : 6%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Granville
La commune de Granville (50400) compte environ 13 100 habitants et s'étend sur 9.9 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :4 RUE DES MOULINS | Type : Maison | Bati : 96 m2 | Terrain : 75 m2 | Valeur : 218.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :148 RUE DU ROBINET | Type : Appartement | Bati : 24 m2 | Terrain : - | Valeur : 88.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :33 RES CHASSE VERTE | Type : Appartement | Bati : 65 m2 | Terrain : - | Valeur : 135.000 € | ||
| Date : 27/06/20 | Adresse :43 RUE DE LA CORDERIE | Type : Appartement | Bati : 32 m2 | Terrain : - | Valeur : 67.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :22 RUE LECAMPION | Type : Appartement | Bati : 164 m2 | Terrain : - | Valeur : 405.000 € |
Le marché des maisons à Granville- Prix moyen d'une maison vendue à Granville : 2564 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Granville : 104 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Granville : 34%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Granville- Prix moyen d'un appartement vendu à Granville : 3544 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Granville : 59 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Granville : 64%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Granville- Prix moyen d'un terrain vendu à Granville : 1765 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Granville : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Granville : 2%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes de la Manche
Retrouvez ci-dessous la liste complète des communes du département 50.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.