L'urbanisme dans le département du Loiret
Vous trouverez sur cette page diverses informations utiles concernant vos démarches d'urbanisme dans le département 45 qui s'étend sur 6775 km² et compte 326 communes. Pour des informations plus précises et complètes sur une commune en particulier, rendez-vous en bas de cette page pour en savoir plus sur le cadastre de la commune, le document d'urbanisme qui s'y applique (un PLU, par exemple), les risques naturels qui y pèsent éventuellement et bien davantage.
Le département Loiret (45) a une densité de population plutôt moyenne (100 habitants/km²). Les prix de l'immobilier y sont relativement accessibles comparativement à d'autres départements comme Paris ou le département du Rhône par exemple. Cette page vous permet d'en savoir plus sur la question avec la liste des transactions immobilières enregistrées dernièrement dans les trois principales communes du département 45.
Les démarches d'urbanisme dans le 45
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Loiret (45) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
15 rue Eugène-Vignat - 45000 - Orléans02 38 25 45 45 02 38 25 43 70 contact.loiret.fr/ loiret.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h à 17h30
9 rue Saint-Pierre-Lentin - 45000 - Orléans02 38 70 30 30 02 38 70 31 18 info@regioncentre.fr regioncentre-valdeloire.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au jeudi : de 08h à 18h
Le vendredi : de 08h à 17h
181, rue de Bourgogne - 45042 - Orléans Cedex 10821 80 30 45 +33 2 38 53 32 48 loiret.gouv.fr/Contactez-nous loiret.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 16h30
Les PLU dans le département du Loiret
Un PLU (plan local d'urbanisme) ou PLUi (plan local d'urbanisme intercommunal) se compose de plusieurs éléments :
- le rapport de présentation ;
- le projet d'aménagement et de développement durable (PADD) ;
- les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) ;
- le règlemenent graphique :
- le règlement écrit ;
- les annexes.
Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².
L'élaboration du PLU dans le Loiret
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune du Loiret
Pour consulter le PLU d'une commune du département 45, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 45
Le cadastre en France tel que nous le connaissons actuellement est né de la révision du cadastre napoléonien (dit "ancien cadastre") et fondée sur la méthode de l'arpentage.
Suivant les lieux le cadastre peut s'avérer parfois imprécis. En effet, certaines sections cadastrales, définies par une lettre unique, ont été établies entre 1930 et 1960, parfois à partir de plans cadastraux napoléoniens, dont les derniers ont été établis en 1850.
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Une parcelle cadastrale est définie par :
- un éventuel préfixe (par exemple "0") ;
- sa section (par exemple "A" ou "AE")
- son numéro (par exemple "150" ou "2").
Qui tient le cadastre ?
Si le cadastre napoléonien était centralisé, celui établi à partir de 1930 est tenu par chaque commune.
La mairie tient les plans cadastraux qui indique les limites de chaque parcelle mais ne permet pas d'en connaître le propriétaire mais également la matrice cadastrale, mise à jour chaque années. La matrice cadastrale fait notamment état du nom du propriétaire d'une parcelle et indique la liste des parcelles appartenant à ce même proriétaire dans la même commune.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 45
Le cadastre est tenu, en France, par les communes. Il est possible de se rendre en mairie pour consulter un plan cadastral. Le cadastre se compose de plusieurs feuilles cadastrales, chacune étant relative à une section (division du territoire de la commune, désignée par une ou plusieurs lettres). Il peut exister plusieurs feuilles pour une seule section.
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Loiret (45)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 45 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes en Centre-Val de Loire
Dans la région Centre-Val de Loire, les prix de l'immobilier dans les grandes villes demeurent assez accessibles comparativement à d'autres régions.
Ainsi, à Tours, commune où les prix immobiliers sont les plus élevés, les prix moyens au mètre carré s'élèvent à 2 628 € pour un appartement et à 3 040 € pour une maison.
À Orléans, acheter un appartement ou une maison reviendra en moyenne à 2 230 €/m².
La commune de Châteauroux offre, quant à elle, des prix très compétitifs avec un prix moyen au mètre carré des appartements à 950 € et un prix moyen au mètre carré des maisons à 1 200 €.
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Orléans
La commune de Orléans (45000) compte environ 113 300 habitants et s'étend sur 27.48 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :87 RUE DU PETIT CHASSEUR | Type : Maison | Bati : 45 m2 | Terrain : 72 m2 | Valeur : 65.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :11 PL DU 6 JUIN 1944 | Type : Appartement | Bati : 18 m2 | Terrain : - | Valeur : 45.100 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :31 RUE AUGUSTE GOINEAU | Type : Appartement | Bati : 30 m2 | Terrain : - | Valeur : 54.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :16 ALL DU CLOS FLEURI | Type : Appartement | Bati : 100 m2 | Terrain : - | Valeur : 129.452 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :2 ALL DES MERISIERS | Type : Appartement | Bati : 57 m2 | Terrain : - | Valeur : 120.000 € |
Le marché des maisons à Orléans- Prix moyen d'une maison vendue à Orléans : 2514 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Orléans : 105 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Orléans : 20%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Orléans- Prix moyen d'un appartement vendu à Orléans : 2841 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Orléans : 59 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Orléans : 79%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Orléans- Prix moyen d'un terrain vendu à Orléans : 216 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Orléans : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Orléans : 1%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Fleury-les-Aubrais
La commune de Fleury-les-Aubrais (45400) compte environ 21 200 habitants et s'étend sur 10.12 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :3 RUE J F MILLET | Type : Maison | Bati : 92 m2 | Terrain : 242 m2 | Valeur : 165.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :5 RUE FREDERIC CHOPIN | Type : Appartement | Bati : 87 m2 | Terrain : - | Valeur : 116.500 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :98 RUE KLEBER | Type : Maison | Bati : 150 m2 | Terrain : 481 m2 | Valeur : 219.800 € | ||
| Date : 24/06/20 | Adresse :274 RUE MARCELIN BERTHELOT | Type : Maison | Bati : 141 m2 | Terrain : 544 m2 | Valeur : 149.200 € | ||
| Date : 23/06/20 | Adresse :2 RUE GEORGES POPOT | Type : Appartement | Bati : 95 m2 | Terrain : - | Valeur : 84.800 € |
Le marché des maisons à Fleury-les-Aubrais- Prix moyen d'une maison vendue à Fleury-les-Aubrais : 2068 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Fleury-les-Aubrais : 89 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Fleury-les-Aubrais : 46%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Fleury-les-Aubrais- Prix moyen d'un appartement vendu à Fleury-les-Aubrais : 2730 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Fleury-les-Aubrais : 54 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Fleury-les-Aubrais : 46%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Fleury-les-Aubrais- Prix moyen d'un terrain vendu à Fleury-les-Aubrais : 21819 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Fleury-les-Aubrais : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Fleury-les-Aubrais : 8%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Olivet
La commune de Olivet (45160) compte environ 20 100 habitants et s'étend sur 23.39 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :130 RUE DES POILUS | Type : Appartement | Bati : 47 m2 | Terrain : - | Valeur : 103.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :387 RUE BRETONNIERE | Type : Maison | Bati : 135 m2 | Terrain : 695 m2 | Valeur : 343.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :30 RUE DE CAMBRAI | Type : Maison | Bati : 118 m2 | Terrain : 2750 m2 | Valeur : 282.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :30 RUE DE CAMBRAI | Type : Maison | Bati : 118 m2 | Terrain : 500 m2 | Valeur : 282.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :84 RUE DES BERGERONNETTES | Type : Maison | Bati : 80 m2 | Terrain : 67 m2 | Valeur : 173.315 € |
Le marché des maisons à Olivet- Prix moyen d'une maison vendue à Olivet : 2404 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Olivet : 116 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Olivet : 48%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Olivet- Prix moyen d'un appartement vendu à Olivet : 3728 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Olivet : 49 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Olivet : 42%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Olivet- Prix moyen d'un terrain vendu à Olivet : 509 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Olivet : 1 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Olivet : 10%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes du Loiret
Pour connaître des infomations d'urbanisme utiles sur une commune du département 45, cliquez sur l'un des liens ci-dessous.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.