L'urbanisme dans le département de la Loire

Vous trouverez sur cette page diverses informations utiles concernant vos démarches d'urbanisme dans le département 42 qui s'étend sur 4781 km² et compte 323 communes. Pour des informations plus précises et complètes sur une commune en particulier, rendez-vous en bas de cette page pour en savoir plus sur le cadastre de la commune, le document d'urbanisme qui s'y applique (un PLU, par exemple), les risques naturels qui y pèsent éventuellement et bien davantage.

Le département Loire (42) a une densité de population plutôt moyenne (160 habitants/km²). Les prix de l'immobilier y sont relativement accessibles comparativement à d'autres départements comme Paris ou le département du Rhône par exemple. Cette page vous permet d'en savoir plus sur la question avec la liste des transactions immobilières enregistrées dernièrement dans les trois principales communes du département 42.

Les démarches d'urbanisme dans le 42

Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Loire (42) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.

Conseil départemental - Loire

Hôtel du département - 2 rue Charles-de-Gaulle - 42000 - Saint-Étienne04 77 48 42 42   04 77 48 42 99 presidence@loire.fr loire.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 09h à 17h

Conseil régional - Auvergne-Rhône-Alpes

1 esplanade François-Mitterrand - 69000 - Lyon04 26 73 40 00    auvergnerhonealpes.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h à 17h30

Préfecture - Loire

2, rue Charles-de-Gaulle - 42022 - Saint-Etienne Cedex 104 77 48 48 48   +33 4 77 21 65 83 pref-loire@loire.pref.gouv.fr loire.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de '09h à 11h30 et de 13h à 15h30

Les PLU dans le département de la Loire

Un PLU (plan local d'urbanisme) ou PLUi (plan local d'urbanisme intercommunal) se compose de plusieurs éléments :

  • le rapport de présentation ;
  • le projet d'aménagement et de développement durable (PADD) ;
  • les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) ;
  • le règlemenent graphique :
  • le règlement écrit ;
  • les annexes.


La généralisation des PLU se double d'une tendance au transfert de compétences des communes vers les intercommunalités pour l'élaboration. En d'autres termes, des dispositifs légaux comme la loi ALUR (Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, du 24 mars 2014) prévoit, sous diverses conditions que les métropoles sont automatiquement compétentes dans l'élaboration des PLUi. En 2017, on estime que la moitié (soit 540 sur 1266) des intercommunalités et métropoles sont compétentes pour l'élaboration d'une PLUi.

L'élaboration du PLU dans la Loire

L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :

  • La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
  • le PLH (Programme local de l'habitat) ;
  • le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
  • le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)

Consulter le PLU de sa commune de la Loire

Pour consulter le PLU d'une commune du département 42, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.

Le cadastre dans le 42

Le cadastre en France recense les différentes propriétés foncières se trouvant dans chaque commune française. La valeur cadastrale de chaque bien est consignée afin de servir de base au calcul de l'impôt foncier. Le cadastre a été mis en place pour la totalité du territoire français dans la première moitié du XIXe siècle bien que l'intention d'établir un cadastre national ait déjà été évoqué, sans être suivi d'effet, à l'occasion d'États généraux sous le règne de Charles VIII.

Dès 1807, le cadastre napoléonien a été insititué. Il s'agissait d'un cadastre parcellaire et centralisé. Ce n'est qu'en 1930 qu'il sera révisé (avec la loi du 16 avril 1930).

S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.

Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.

Qui tient le cadastre ?

Si le cadastre napoléonien était centralisé, celui établi à partir de 1930 est tenu par chaque commune.

Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.

Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.

Consulter un plan cadastral dans le 42

Pour consulter un plan cadastral dans le département Loire (42), il est possible de se rendre à la mairie de la commune sur le territoire de laquelle se trouve la parcelle.

Les références d'une parcelle se composent de plusieurs éléments :

  • éventuellement un préfixe ( "000" par défaut, le plus souvent) ;
  • une section (sous forme d'une ou plusieurs lettres) ;
  • un numéro de parcelle.
  • Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.

    Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).

L'immobilier dans le département Loire (42)

Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 42 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département...

L'immobilier dans les grandes villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes

Dans les grandes villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes, les prix immobiliers sont variables. Lyon, dont l'agglomération compte 1,68 millions d'habitants (2018), s'avère la ville la plus chère avec des prix moyens au mètre carré de 4 920 € pour les appartements et de 5 751 € pour un maison.
Dans la commune de Grenoble, l'immobilier est plus accessible avec des appartements à 2 570 €/m² et des maisons à 3 200 €/m².
La commune de Saint-Étienne propose des prix immobiliers parmi les plus accessibles de France avec des prix au mètre carré : 1 060 € pour un appartement et 1 640 € pour une maison.

À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.

Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.

Les transactions immobilières à Saint-Étienne

La commune de Saint-Étienne (42000) compte environ 172 700 habitants et s'étend sur 79.97 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 30/06/20 Adresse :28 RUE FERDINAND CLAVEL Type : Appartement Bati : 95 m2 Terrain : - Valeur : 109.500 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :41 T RUE DE LA JOMAYERE Type : Maison Bati : 320 m2 Terrain : 1057 m2 Valeur : 239.860 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :41 T RUE DE LA JOMAYERE Type : Maison Bati : 320 m2 Terrain : 1190 m2 Valeur : 239.860 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :62 BD JULES JANIN Type : Appartement Bati : 45 m2 Terrain : - Valeur : 30.000 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :78 CRS FAURIEL Type : Appartement Bati : 90 m2 Terrain : - Valeur : 140.000 €  
Voir la fiche de Saint-Étienne
 Le marché des maisons à Saint-Étienne
  • Prix moyen d'une maison vendue à Saint-Étienne : 1926 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Saint-Étienne : 116 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Saint-Étienne : 8%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Saint-Étienne
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Saint-Étienne : 2625 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Saint-Étienne : 64 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Saint-Étienne : 90%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Saint-Étienne
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Saint-Étienne : 1910 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Saint-Étienne : 4 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Saint-Étienne : 2%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Roanne

La commune de Roanne (42300) compte environ 35 900 habitants et s'étend sur 16.12 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 30/06/20 Adresse :29 BD EDGAR QUINET Type : Appartement Bati : 52 m2 Terrain : - Valeur : 34.500 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :9 BD D ARRAS Type : Maison Bati : 48 m2 Terrain : 500 m2 Valeur : 173.000 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :9 BD D ARRAS Type : Maison Bati : 48 m2 Terrain : 500 m2 Valeur : 173.000 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :9 BD D ARRAS Type : Maison Bati : 96 m2 Terrain : 500 m2 Valeur : 173.000 €  
  Date : 30/06/20 Adresse :9 BD D ARRAS Type : Maison Bati : 96 m2 Terrain : 500 m2 Valeur : 173.000 €  
Voir la fiche de Roanne
 Le marché des maisons à Roanne
  • Prix moyen d'une maison vendue à Roanne : 1594 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Roanne : 97 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Roanne : 19%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Roanne
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Roanne : 2911 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Roanne : 58 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Roanne : 81%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Roanne
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Roanne : 117 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Roanne : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Roanne : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Saint-Chamond

La commune de Saint-Chamond (42400) compte environ 35 500 habitants et s'étend sur 54.88 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 14/05/20 Adresse :21 RUE DE LA BROSSE Type : Appartement Bati : 102 m2 Terrain : - Valeur : 92.000 €  
  Date : 14/05/20 Adresse :12 CRS DU DAUPHINE Type : Appartement Bati : 61 m2 Terrain : - Valeur : 75.000 €  
  Date : 07/05/20 Adresse :33 PL DE LA LIBERTE Type : Appartement Bati : 88 m2 Terrain : - Valeur : 71.000 €  
  Date : 07/05/20 Adresse :2 RUE BENOIT ORIOL Type : Appartement Bati : 70 m2 Terrain : - Valeur : 34.000 €  
  Date : 30/04/20 Adresse : CROIX RAISIN Type : Terrain Bati : - Terrain : 394 m2 Valeur : 306.000 €  
Voir la fiche de Saint-Chamond
 Le marché des maisons à Saint-Chamond
  • Prix moyen d'une maison vendue à Saint-Chamond : 1987 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Saint-Chamond : 102 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Saint-Chamond : 22%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Saint-Chamond
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Saint-Chamond : 1217 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Saint-Chamond : 93 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Saint-Chamond : 70%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Saint-Chamond
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Saint-Chamond : 307 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Saint-Chamond : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Saint-Chamond : 8%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Liste des communes de la Loire

Retrouvez ci-dessous la liste complète des communes du département 42.

Aboën (42380)
300 habitants
Ailleux (42130)
200 habitants
Ambierle (42820)
1800 habitants
Apinac (42550)
400 habitants
Arcinges (42460)
200 habitants
Arçon (42370)
100 habitants
Arthun (42130)
500 habitants
Aveizieux (42330)
1400 habitants
Balbigny (42510)
2700 habitants
Bard (42600)
600 habitants
Belleroche (42670)
300 habitants
Bessey (42520)
400 habitants
Boën (42130)
3100 habitants
Bonson (42160)
3700 habitants
Bourg-Argental (42220)
3000 habitants
Boyer (42460)
200 habitants
Briennon (42720)
1700 habitants
Bully (42260)
400 habitants
Burdignes (42220)
400 habitants
Bussières (42510)
1500 habitants
Bussy-Albieux (42260)
500 habitants
Caloire (42240)
300 habitants
Cellieu (42320)
1500 habitants
Cervières (42440)
100 habitants
Cezay (42130)
200 habitants
Chagnon (42800)
500 habitants
Chambéon (42110)
500 habitants
Chambles (42170)
900 habitants
Chambœuf (42330)
1600 habitants
Champdieu (42600)
1700 habitants
Champoly (42430)
300 habitants
Chandon (42190)
1500 habitants
Changy (42310)
600 habitants
Charlieu (42190)
3700 habitants
Châteauneuf (42800)
1500 habitants
Châtelneuf (42940)
300 habitants
Châtelus (42140)
100 habitants
Chausseterre (42430)
200 habitants
Chavanay (42410)
2800 habitants
Chenereilles (42560)
500 habitants
Cherier (42430)
500 habitants
Chevrières (42140)
1000 habitants
Chirassimont (42114)
400 habitants
Chuyer (42410)
700 habitants
Civens (42110)
1400 habitants
Cleppé (42110)
600 habitants
Colombier (42220)
300 habitants
Combre (42840)
400 habitants
Commelle-Vernay (42120)
2800 habitants
Cordelle (42123)
900 habitants
Cottance (42360)
600 habitants
Coutouvre (42460)
1100 habitants
Craintilleux (42210)
1100 habitants
Cremeaux (42260)
900 habitants
Croizet-sur-Gand (42540)
300 habitants
Cuinzier (42460)
600 habitants
Cuzieu (42330)
1500 habitants
Dargoire (42800)
400 habitants
Doizieux (42740)
800 habitants
Écoche (42670)
500 habitants
Écotay-l’Olme (42600)
1100 habitants
Estivareilles (42380)
700 habitants
Farnay (42320)
1300 habitants
Feurs (42110)
7600 habitants
Firminy (42700)
17500 habitants
Fontanès (42140)
600 habitants
Fourneaux (42470)
600 habitants
Fraisses (42490)
4100 habitants
Genilac (42800)
3700 habitants
Graix (42220)
100 habitants
Grammond (42140)
800 habitants
Grézolles (42260)
300 habitants
Gumières (42560)
300 habitants
Jarnosse (42460)
400 habitants
Jas (42110)
200 habitants
Jonzieux (42660)
1200 habitants
Juré (42430)
300 habitants
La Chamba (42440)
100 habitants
La Chambonie (42440)
100 habitants
La Fouillouse (42480)
4400 habitants
La Gimond (42140)
300 habitants
La Grand-Croix (42320)
5100 habitants
La Gresle (42460)
800 habitants
La Pacaudière (42310)
1100 habitants
La Ricamarie (42150)
7900 habitants
La Talaudière (42350)
6500 habitants
La Tour-en-Jarez (42580)
1300 habitants
La Tourette (42380)
500 habitants
La Tuilière (42830)
300 habitants
La Valla-en-Gier (42131)
900 habitants
La Versanne (42220)
400 habitants
Lavieu (42560)
100 habitants
Lay (42470)
700 habitants
Le Bessat (42660)
400 habitants
Le Cergne (42460)
700 habitants
Le Coteau (42120)
7000 habitants
Le Crozet (42310)
300 habitants
Leigneux (42130)
400 habitants
Lentigny (42155)
1500 habitants
Lérigneux (42600)
100 habitants
Les Noës (42370)
200 habitants
Les Salles (42440)
500 habitants
L’Étrat (42580)
2700 habitants
Lézigneux (42600)
1600 habitants
L’Horme (42152)
4700 habitants
Lorette (42420)
4500 habitants
Lupé (42520)
300 habitants
Luré (42260)
100 habitants
Luriecq (42380)
1000 habitants
Mably (42300)
7400 habitants
Machézal (42114)
400 habitants
Maclas (42520)
1600 habitants
Maizilly (42750)
300 habitants
Malleval (42520)
500 habitants
Marcenod (42140)
600 habitants
Marclopt (42210)
500 habitants
Marcoux (42130)
700 habitants
Maringes (42140)
600 habitants
Marlhes (42660)
1400 habitants
Marols (42560)
400 habitants
Mars (42750)
500 habitants
Merle-Leignec (42380)
300 habitants
Mizérieux (42110)
300 habitants
Montagny (42840)
1100 habitants
Montarcher (42380)
100 habitants
Montbrison (42600)
14900 habitants
Montchal (42360)
500 habitants
Montverdun (42130)
1000 habitants
Mornand-en-Forez (42600)
400 habitants
Nandax (42720)
500 habitants
Neaux (42470)
500 habitants
Néronde (42510)
500 habitants
Nervieux (42510)
900 habitants
Neulise (42590)
1300 habitants
Noailly (42640)
800 habitants
Noirétable (42440)
1700 habitants
Nollieux (42260)
200 habitants
Ouches (42155)
1100 habitants
Palogneux (42890)
100 habitants
Panissières (42360)
2900 habitants
Parigny (42120)
600 habitants
Pavezin (42410)
300 habitants
Pélussin (42410)
3500 habitants
Périgneux (42380)
1300 habitants
Perreux (42120)
2200 habitants
Pinay (42590)
300 habitants
Planfoy (42660)
900 habitants
Pommiers (42260)
400 habitants
Poncins (42110)
900 habitants
Pradines (42630)
600 habitants
Pralong (42600)
800 habitants
Précieux (42600)
1000 habitants
Regny (42630)
1500 habitants
Renaison (42370)
2800 habitants
Riorges (42153)
10500 habitants
Rivas (42340)
500 habitants
Rive-de-Gier (42800)
14800 habitants
Roanne (42300)
35900 habitants
Roche (42600)
300 habitants
Roche-la-Molière (42230)
10200 habitants
Roisey (42520)
900 habitants
Rozier-en-Donzy (42810)
1400 habitants
Sail-les-Bains (42310)
200 habitants
Sail-sous-Couzan (42890)
1000 habitants
Saint-Appolinard (42520)
600 habitants
Saint-Chamond (42400)
35500 habitants
Saint-Cyprien (42160)
2400 habitants
Saint-Étienne (42000)
172700 habitants
Saint-Galmier (42330)
5600 habitants
Saint-Héand (42570)
3700 habitants
Saint-Jodard (42590)
600 habitants
Saint-Joseph (42800)
1800 habitants
Saint-Polgues (42260)
200 habitants
Saint-Rirand (42370)
200 habitants
Saint-Sixte (42130)
700 habitants
Salt-en-Donzy (42110)
500 habitants
Salvizinet (42110)
600 habitants
Sauvain (42990)
400 habitants
Savigneux (42600)
3100 habitants
Sevelinges (42460)
600 habitants
Soleymieux (42560)
600 habitants
Sorbiers (42290)
7600 habitants
Souternon (42260)
300 habitants
Sury-le-Comtal (42450)
5300 habitants
Tarentaise (42660)
500 habitants
Tartaras (42800)
700 habitants
Thélis-la-Combe (42220)
200 habitants
Trelins (42130)
600 habitants
Unias (42210)
300 habitants
Unieux (42240)
8500 habitants
Urbise (42310)
100 habitants
Usson-en-Forez (42550)
1400 habitants
Valeille (42110)
600 habitants
Valfleury (42320)
600 habitants
Veauche (42340)
8400 habitants
Veauchette (42340)
900 habitants
Vendranges (42590)
300 habitants
Véranne (42520)
700 habitants
Vérin (42410)
700 habitants
Vêtre-sur-Anzon (42111)
550 habitants
Villars (42390)
7900 habitants
Villemontais (42155)
1000 habitants
Villerest (42300)
4400 habitants
Villers (42460)
600 habitants
Violay (42780)
1400 habitants
Viricelles (42140)
400 habitants
Virigneux (42140)
600 habitants
Vivans (42310)
200 habitants
Vougy (42720)
1400 habitants

Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.