L'urbanisme dans le département des Landes
Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 40. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.
Le département Landes (40) est peu densément peuplé (44 habitants/km², qu'on appelle les landais) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 327 commune du département 40, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.
Les démarches d'urbanisme dans le 40
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Landes (40) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
Hôtel du département - 23 rue Victor-Hugo - 40000 - Mont-de-Marsan05 58 05 40 40 05 58 05 41 41 webmestre@landes.fr landes.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au jeudi : de 08h à 17h30
Le vendredi : de 08h à 16h30
Hôtel de région - 14 rue François-de-Sourdis - 33000 - Bordeaux05 57 57 80 00 nouvelle-aquitaine.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 17h30
24-26, rue Victor-Hugo - 40021 - Mont-de-Marsan Cedex05 58 06 58 06 landes.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h45 à 11h45 et de 13h à 16h
Les PLU dans le département des Landes
Un PLU (plan local d'urbanisme) ou PLUi (plan local d'urbanisme intercommunal) se compose de plusieurs éléments :
- le rapport de présentation ;
- le projet d'aménagement et de développement durable (PADD) ;
- les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) ;
- le règlemenent graphique :
- le règlement écrit ;
- les annexes.
La généralisation des PLU se double d'une tendance au transfert de compétences des communes vers les intercommunalités pour l'élaboration. En d'autres termes, des dispositifs légaux comme la loi ALUR (Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, du 24 mars 2014) prévoit, sous diverses conditions que les métropoles sont automatiquement compétentes dans l'élaboration des PLUi. En 2017, on estime que la moitié (soit 540 sur 1266) des intercommunalités et métropoles sont compétentes pour l'élaboration d'une PLUi.
L'élaboration du PLU dans les Landes
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune des Landes
Pour consulter le PLU d'une commune du département 40, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 40
Le cadastre en France tel que nous le connaissons actuellement est né de la révision du cadastre napoléonien (dit "ancien cadastre") et fondée sur la méthode de l'arpentage.
Suivant les lieux le cadastre peut s'avérer parfois imprécis. En effet, certaines sections cadastrales, définies par une lettre unique, ont été établies entre 1930 et 1960, parfois à partir de plans cadastraux napoléoniens, dont les derniers ont été établis en 1850.
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Une parcelle cadastrale est définie par :
- un éventuel préfixe (par exemple "0") ;
- sa section (par exemple "A" ou "AE")
- son numéro (par exemple "150" ou "2").
Qui tient le cadastre ?
Si le cadastre napoléonien était centralisé, celui établi à partir de 1930 est tenu par chaque commune.
Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 40
Si le cadastre napoléonien était centralisé, le nouveau cadastre, actuellement en vigueur, est tenu par les communes. C'est donc à la municipalité qu'on peut s'adresser pour consulter un cadastre dans le département 40 et, plus particulièrement au service urbanisme de celle-ci, s'il existe.
Le territoire d'une commune est divisé en sections cadastrales, désignées par une lettre (pour les cadastres hérités de l'époque napoléonienne) et plus généralement par deux lettres, pour les nouveaux cadastres (depuis 1930).
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Landes (40)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 40 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes de Nouvelle-Aquitaine
L'augmentation spectaculaire des prix de l'immobilier dans la région Nouvelle-Aquitaine, liée notamment à la mise en place de la ligne à grande vitesse (LGV Sud Europe Atlantique) en 2016 reliant Bordeaux à Paris en 2 heures, se ressent surtout à Bordeaux. Les autres communes située sur la ligne ont généralement vu leurs prix immobiliers augmenter.
À Bordeaux, dont la métropole compte près d'un million de personnes (260 000 habitants pour la commune en elle-même) et qui gagne des habitants chaque années, les prix de l'immobilier sont nettement à la hausse avec un bond spectaculaire de +60% en 10 ans. Pour acquérir un appartement bordelais en 2020, il faut ainsi dépenser 4 400 € par mètre carré et, pour l'achat d'une maison à Bordeaux, 5 300 € par mètre carré.
Dans la commune de Poitiers, également desservie par la LGV Sud Europe Atlantique, les prix de l'immobilier ont augmenté de 26% en 5 ans. Le prix moyen des appartements y est de 1840 €/m² et celui des maisons de 1 815 €/m².
À La Rochelle, l'augmentation des prix de l'immobilier est aussi spectaculaire et comparable à celle connue à Bordeaux sur 5 ans (+30,5%, contre + 41% sur 10 ans). Un appartement dans cette commune vaut ainsi, en moyenne, 3 800 € par mètre carré et une maison 3 700 € du mètre carré.
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Mont-de-Marsan
La commune de Mont-de-Marsan (40000) compte environ 30 200 habitants et s'étend sur 36.88 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :66 AV DE LA GRANDE LANDE | Type : Maison | Bati : 124 m2 | Terrain : 594 m2 | Valeur : 215.000 € | ||
| Date : 25/06/20 | Adresse :6 IMP CESAIRE DAUGE | Type : Appartement | Bati : 47 m2 | Terrain : - | Valeur : 83.000 € | ||
| Date : 23/06/20 | Adresse :1 RUE MICHEL TISSE | Type : Appartement | Bati : 24 m2 | Terrain : - | Valeur : 40.000 € | ||
| Date : 22/06/20 | Adresse :10 RUE SAINT JEAN D AOUT | Type : Appartement | Bati : 43 m2 | Terrain : - | Valeur : 55.000 € | ||
| Date : 12/06/20 | Adresse :591 RUE DE LA CROIX BLANCHE | Type : Appartement | Bati : 24 m2 | Terrain : - | Valeur : 35.000 € |
Le marché des maisons à Mont-de-Marsan- Prix moyen d'une maison vendue à Mont-de-Marsan : 1950 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Mont-de-Marsan : 102 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Mont-de-Marsan : 42%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Mont-de-Marsan- Prix moyen d'un appartement vendu à Mont-de-Marsan : 2057 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Mont-de-Marsan : 50 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Mont-de-Marsan : 56%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Mont-de-Marsan- Prix moyen d'un terrain vendu à Mont-de-Marsan : 239 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Mont-de-Marsan : 27 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Mont-de-Marsan : 3%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Dax
La commune de Dax (40100) compte environ 20 500 habitants et s'étend sur 19.7 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :72 AV VICTOR HUGO | Type : Appartement | Bati : 69 m2 | Terrain : - | Valeur : 139.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :3 RUE DES MARAICHERS | Type : Appartement | Bati : 55 m2 | Terrain : - | Valeur : 159.000 € | ||
| Date : 28/06/20 | Adresse :3 RUE DES TOURNESOLS | Type : Maison | Bati : 98 m2 | Terrain : 617 m2 | Valeur : 160.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :2 RUE DES ALIZES | Type : Maison | Bati : 83 m2 | Terrain : 841 m2 | Valeur : 266.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :2 RUE DES ALIZES | Type : Maison | Bati : 83 m2 | Terrain : 841 m2 | Valeur : 266.000 € |
Le marché des maisons à Dax- Prix moyen d'une maison vendue à Dax : 2297 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Dax : 108 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Dax : 25%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Dax- Prix moyen d'un appartement vendu à Dax : 3178 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Dax : 45 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Dax : 74%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Dax- Prix moyen d'un terrain vendu à Dax : 392 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Dax : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Dax : 2%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Saint-Paul-lès-Dax
La commune de Saint-Paul-lès-Dax (40990) compte environ 12 500 habitants et s'étend sur 58.45 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :782 AV DU MAL FOCH | Type : Appartement | Bati : 81 m2 | Terrain : 1380 m2 | Valeur : 233.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :719 RUE GILBERT LAHILLADE | Type : Maison | Bati : 85 m2 | Terrain : - | Valeur : 88.000 € | ||
| Date : 24/06/20 | Adresse :115 CHEM DE LATINE | Type : Maison | Bati : 78 m2 | Terrain : - | Valeur : 150.000 € | ||
| Date : 19/06/20 | Adresse :34 RUE RENE LOUSTALOT | Type : Maison | Bati : 70 m2 | Terrain : - | Valeur : 161.000 € | ||
| Date : 18/06/20 | Adresse :566 AV DU MAL FOCH | Type : Appartement | Bati : 44 m2 | Terrain : - | Valeur : 63.500 € |
Le marché des maisons à Saint-Paul-lès-Dax- Prix moyen d'une maison vendue à Saint-Paul-lès-Dax : 2355 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Saint-Paul-lès-Dax : 100 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Saint-Paul-lès-Dax : 47%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Saint-Paul-lès-Dax- Prix moyen d'un appartement vendu à Saint-Paul-lès-Dax : 2097 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Saint-Paul-lès-Dax : 50 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Saint-Paul-lès-Dax : 47%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Saint-Paul-lès-Dax- Prix moyen d'un terrain vendu à Saint-Paul-lès-Dax : 303 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Saint-Paul-lès-Dax : 20 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Saint-Paul-lès-Dax : 8%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes des Landes
Retrouvez ci-dessous la liste complète des communes du département 40.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.