embleme de l'indreL'urbanisme dans le département de l'Indre

Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 36. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.

Le département Indre (36) est peu densément peuplé (33 habitants/km², qu'on appelle les berrichons) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 241 commune du département 36, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.

Les démarches d'urbanisme dans le 36

Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Indre (36) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.

Conseil départemental - Indre

Hôtel du département - Place de la Victoire-et-des-Alliés - 36000 - Châteauroux02 54 27 34 36   02 54 27 60 69 contact@indre.fr indre.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 12h30 et de 14h à 18h

Conseil régional - Centre-Val de Loire

9 rue Saint-Pierre-Lentin - 45000 - Orléans02 38 70 30 30   02 38 70 31 18 info@regioncentre.fr regioncentre-valdeloire.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au jeudi : de 08h à 18h
Le vendredi : de 08h à 17h

Préfecture - Indre

Rue des Jeux marins - 36000 - Châteauroux02 54 29 50 00   +33 2 54 34 10 08 indre.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de '09h à 16h

Les PLU dans le département de l'Indre

Un PLU (plan local d'urbanisme) ou PLUi (plan local d'urbanisme intercommunal) se compose de plusieurs éléments :

  • le rapport de présentation ;
  • le projet d'aménagement et de développement durable (PADD) ;
  • les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) ;
  • le règlemenent graphique :
  • le règlement écrit ;
  • les annexes.


La généralisation des PLU se double d'une tendance au transfert de compétences des communes vers les intercommunalités pour l'élaboration. En d'autres termes, des dispositifs légaux comme la loi ALUR (Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, du 24 mars 2014) prévoit, sous diverses conditions que les métropoles sont automatiquement compétentes dans l'élaboration des PLUi. En 2017, on estime que la moitié (soit 540 sur 1266) des intercommunalités et métropoles sont compétentes pour l'élaboration d'une PLUi.

L'élaboration du PLU dans l'Indre

L'élaboration d'un PLU se déroule en plusieurs étapes qui sont détaillées aux articles L. 153-11 et suivants et R. 153-2 et suivants du code de l'urbanisme. Ces étapes sont les suivantes :

  • La prescription de l'élaboration du PLU par le conseil municipal ;
  • La notification de la décision à diverses autorités et organismes dont le préfet, le président du Conseil départemental, l'autorité en charge de l'organisation des transports, les présidents des différentes Chambres (Chambre de Commerce et d'Industrie, Chambre des Métiers et de l'Artisanat, Chambre d'Agriculture)...
  • La publication de la décision ;

Après ces étapes, les études préalables à l'établissement du PLU peuvent être engagées. Cette étape peut s'avérer très longue. Par la suite, les étapes suivantes s'enchaînent :

  • La tenue d'un débat (au minimum deux mois avant l'arrêt du projet) concernant les orientations générales du PADD (projet d'aménagement et de développement durables).
  • L'arrêt par délibération du projet par le conseil municpal ;
  • La soumission du projet aux personnes impliqués dans son élaboration (définies aux articles L. 153-16 et L. 153-17 du code de l'urbanisme) ;
  • La soumission par le maire du projet de PLU et de ses annexes à enquête publique ;
  • L'approbation du projet de PLU, qui a pu être modifié à l'issu de l'enquête publique par la délibération du conseil municipal ;
  • La mise à disposition du public du PLU.

Consulter le PLU de sa commune de l'Indre

Pour consulter le PLU d'une commune du département 36, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.

Le cadastre dans le 36

Le cadastre en France recense les différentes propriétés foncières se trouvant dans chaque commune française. La valeur cadastrale de chaque bien est consignée afin de servir de base au calcul de l'impôt foncier. Le cadastre a été mis en place pour la totalité du territoire français dans la première moitié du XIXe siècle bien que l'intention d'établir un cadastre national ait déjà été évoqué, sans être suivi d'effet, à l'occasion d'États généraux sous le règne de Charles VIII.

Dès 1807, le cadastre napoléonien a été insititué. Il s'agissait d'un cadastre parcellaire et centralisé. Ce n'est qu'en 1930 qu'il sera révisé (avec la loi du 16 avril 1930).

S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.

Une parcelle cadastrale est définie par :

  • un éventuel préfixe (par exemple "0") ;
  • sa section (par exemple "A" ou "AE")
  • son numéro (par exemple "150" ou "2").

Qui tient le cadastre ?

Tenu par les communes, le cadastre se compose d'un ensemble de plans dont l'échelle varie en fonction des zones (urbaines ou rurales) et de l'ancienneté des plans.

La mairie tient les plans cadastraux qui indique les limites de chaque parcelle mais ne permet pas d'en connaître le propriétaire mais également la matrice cadastrale, mise à jour chaque années. La matrice cadastrale fait notamment état du nom du propriétaire d'une parcelle et indique la liste des parcelles appartenant à ce même proriétaire dans la même commune.

Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.

Consulter un plan cadastral dans le 36

Pour consulter un plan cadastral dans le département Indre (36), il est possible de se rendre à la mairie de la commune sur le territoire de laquelle se trouve la parcelle.

Les références d'une parcelle se composent de plusieurs éléments :

  • éventuellement un préfixe ( "000" par défaut, le plus souvent) ;
  • une section (sous forme d'une ou plusieurs lettres) ;
  • un numéro de parcelle.
  • Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.

    Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).

L'immobilier dans le département Indre (36)

Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 36 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département...

L'immobilier dans les grandes villes en Centre-Val de Loire

Dans la région Centre-Val de Loire, les prix de l'immobilier dans les grandes villes demeurent assez accessibles comparativement à d'autres régions. Ainsi, à Tours, commune où les prix immobiliers sont les plus élevés, les prix moyens au mètre carré s'élèvent à 2 628 € pour un appartement et à 3 040 € pour une maison.
À Orléans, acheter un appartement ou une maison reviendra en moyenne à 2 230 €/m².
La commune de Châteauroux offre, quant à elle, des prix très compétitifs avec un prix moyen au mètre carré des appartements à 950 € et un prix moyen au mètre carré des maisons à 1 200 €.

À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.

Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.

Les transactions immobilières à Châteauroux

La commune de Châteauroux (36000) compte environ 46 000 habitants et s'étend sur 25.54 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 27/06/20 Adresse :15 RUE CLAUDE PINETTE Type : Appartement Bati : 50 m2 Terrain : - Valeur : 68.000 €  
  Date : 20/06/20 Adresse :24 AV MARCEL LEMOINE Type : Appartement Bati : 30 m2 Terrain : - Valeur : 38.000 €  
  Date : 18/06/20 Adresse :100 RUE DE LA FONTAINE ST GERMAIN Type : Appartement Bati : 93 m2 Terrain : - Valeur : 61.000 €  
  Date : 16/06/20 Adresse :27 RUE D AUVERGNE Type : Maison Bati : 72 m2 Terrain : 352 m2 Valeur : 132.000 €  
  Date : 04/06/20 Adresse :215 RUE COMBANAIRE Type : Appartement Bati : 53 m2 Terrain : - Valeur : 40.000 €  
Voir la fiche de Châteauroux
 Le marché des maisons à Châteauroux
  • Prix moyen d'une maison vendue à Châteauroux : 1412 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Châteauroux : 93 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Châteauroux : 48%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Châteauroux
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Châteauroux : 1954 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Châteauroux : 65 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Châteauroux : 52%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Châteauroux
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Châteauroux : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Châteauroux : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Châteauroux : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Issoudun

La commune de Issoudun (36100) compte environ 13 500 habitants et s'étend sur 36.6 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 27/06/20 Adresse :13 RUE PORRENTRUY Type : Maison Bati : 66 m2 Terrain : 133 m2 Valeur : 75.000 €  
  Date : 20/06/20 Adresse :53 B PL DE LA CHAUME Type : Maison Bati : 99 m2 Terrain : 283 m2 Valeur : 61.000 €  
  Date : 17/06/20 Adresse :67 RUE PIERRE BROSSOLETTE Type : Maison Bati : 160 m2 Terrain : 658 m2 Valeur : 130.000 €  
  Date : 17/06/20 Adresse :65 B RUE PIERRE BROSSOLETTE Type : Maison Bati : 15 m2 Terrain : 26 m2 Valeur : 130.000 €  
  Date : 09/06/20 Adresse :5 RUE DES BONS ENFANTS Type : Maison Bati : 71 m2 Terrain : 89 m2 Valeur : 12.200 €  
Voir la fiche de Issoudun
 Le marché des maisons à Issoudun
  • Prix moyen d'une maison vendue à Issoudun : 933 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Issoudun : 80 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Issoudun : 91%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Issoudun
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Issoudun : 1057 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Issoudun : 52 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Issoudun : 9%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Issoudun
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Issoudun : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Issoudun : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Issoudun : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Déols

La commune de Déols (36130) compte environ 8 700 habitants et s'étend sur 31.74 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
  Date : 19/06/20 Adresse :9069 CHE DE LA FLEURANDERIE Type : Maison Bati : 102 m2 Terrain : 2940 m2 Valeur : 20.000 €  
  Date : 19/06/20 Adresse :9069 CHE DE LA FLEURANDERIE Type : Maison Bati : 102 m2 Terrain : 1000 m2 Valeur : 20.000 €  
  Date : 30/04/20 Adresse :25 RUE DE LA FLEURANDERIE Type : Maison Bati : 90 m2 Terrain : 1110 m2 Valeur : 162.500 €  
  Date : 10/04/20 Adresse :97 RTE DE VILLERS Type : Maison Bati : 83 m2 Terrain : 313 m2 Valeur : 106.000 €  
  Date : 13/03/20 Adresse :1 RUE KLEBER Type : Maison Bati : 63 m2 Terrain : 83 m2 Valeur : 65.990 €  
Voir la fiche de Déols
 Le marché des maisons à Déols
  • Prix moyen d'une maison vendue à Déols : 1016 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Déols : 87 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Déols : 80%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Déols
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Déols : 2203 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Déols : 59 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Déols : 20%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Déols
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Déols : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Déols : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Déols : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Liste des communes de l'Indre

Cliquez sur la commune de votre choix du département 36 pour accéder à sa fiche.

Aigurande (36140)
1600 habitants
Aize (36150)
100 habitants
Ambrault (36120)
900 habitants
Anjouin (36210)
300 habitants
Ardentes (36120)
3700 habitants
Argy (36500)
600 habitants
Arpheuilles (36700)
300 habitants
Arthon (36330)
1100 habitants
Azay-le-Ferron (36290)
900 habitants
Badecon-le-Pin (36200)
700 habitants
Bagneux (36210)
200 habitants
Baraize (36270)
300 habitants
Baudres (36110)
500 habitants
Bazaiges (36270)
200 habitants
Beaulieu (36310)
100 habitants
Bélâbre (36370)
1000 habitants
Bommiers (36120)
300 habitants
Bonneuil (36310)
100 habitants
Bouesse (36200)
400 habitants
Bretagne (36110)
100 habitants
Briantes (36400)
600 habitants
Brion (36110)
500 habitants
Brives (36100)
300 habitants
Buxeuil (36150)
200 habitants
Buzançais (36500)
4500 habitants
Ceaulmont (36200)
700 habitants
Celon (36200)
400 habitants
Chabris (36210)
2800 habitants
Chaillac (36310)
1200 habitants
Chalais (36370)
200 habitants
Champillet (36160)
200 habitants
Chasseneuil (36800)
700 habitants
Chassignolles (36400)
600 habitants
Châteauroux (36000)
46000 habitants
Chavin (36200)
300 habitants
Chazelet (36170)
100 habitants
Chezelles (36500)
400 habitants
Chitray (36800)
200 habitants
Chouday (36100)
200 habitants
Ciron (36300)
500 habitants
Cléré-du-Bois (36700)
300 habitants
Clion (36700)
1100 habitants
Cluis (36340)
1000 habitants
Coings (36130)
900 habitants
Concremiers (36300)
600 habitants
Condé (36100)
200 habitants
Crevant (36140)
700 habitants
Cuzion (36190)
500 habitants
Déols (36130)
8700 habitants
Diors (36130)
700 habitants
Diou (36260)
300 habitants
Douadic (36300)
400 habitants
Dun-le-Poëlier (36210)
500 habitants
Dunet (36310)
100 habitants
Écueillé (36240)
1300 habitants
Éguzon-Chantôme (36270)
1400 habitants
Étrechet (36120)
900 habitants
Feusines (36160)
200 habitants
Fontenay (36150)
100 habitants
Fontgombault (36220)
300 habitants
Fontguenand (36600)
200 habitants
Fougerolles (36230)
300 habitants
Francillon (36110)
100 habitants
Frédille (36180)
100 habitants
Gehée (36240)
300 habitants
Giroux (36150)
100 habitants
Gournay (36230)
300 habitants
Guilly (36150)
200 habitants
Heugnes (36180)
400 habitants
Ingrandes (36300)
300 habitants
Issoudun (36100)
13500 habitants
Jeu-les-Bois (36120)
400 habitants
Jeu-Maloches (36240)
100 habitants
La Berthenoux (36400)
500 habitants
La Buxerette (36140)
100 habitants
La Champenoise (36100)
300 habitants
La Châtre (36400)
4500 habitants
La Pérouille (36350)
400 habitants
La Vernelle (36600)
800 habitants
Lacs (36400)
700 habitants
Langé (36600)
300 habitants
Le Blanc (36300)
6900 habitants
Le Magny (36400)
1000 habitants
Le Menoux (36200)
500 habitants
Le Pêchereau (36200)
2000 habitants
Le Poinçonnet (36330)
5800 habitants
Le Tranger (36700)
200 habitants
Les Bordes (36100)
900 habitants
Levroux (36110)
2947 habitants
Lignac (36370)
600 habitants
Lignerolles (36160)
100 habitants
Lingé (36220)
300 habitants
Liniez (36150)
300 habitants
Lizeray (36100)
100 habitants
Luant (36350)
1400 habitants
Luçay-le-Libre (36150)
100 habitants
Luçay-le-Mâle (36360)
1500 habitants
Lurais (36220)
200 habitants
Lureuil (36220)
300 habitants
Luzeret (36800)
100 habitants
Lye (36600)
800 habitants
Maillet (36340)
300 habitants
Malicornay (36340)
200 habitants
Mâron (36120)
700 habitants
Martizay (36220)
1000 habitants
Mauvières (36370)
300 habitants
Méobecq (36500)
400 habitants
Mérigny (36220)
600 habitants
Mers-sur-Indre (36230)
600 habitants
Meunet-Planches (36100)
200 habitants
Meunet-sur-Vatan (36150)
200 habitants
Migné (36800)
300 habitants
Migny (36260)
100 habitants
Montchevrier (36140)
500 habitants
Montgivray (36400)
1700 habitants
Montierchaume (36130)
1700 habitants
Montipouret (36230)
600 habitants
Montlevicq (36400)
100 habitants
Mosnay (36200)
500 habitants
Mouhers (36340)
200 habitants
Mouhet (36170)
500 habitants
Murs (36700)
100 habitants
Néret (36400)
200 habitants
Neuvy-Pailloux (36100)
1300 habitants
Niherne (36250)
1600 habitants
Nohant-Vic (36400)
500 habitants
Nuret-le-Ferron (36800)
300 habitants
Obterre (36290)
200 habitants
Orsennes (36190)
800 habitants
Orville (36210)
100 habitants
Oulches (36800)
400 habitants
Parnac (36170)
500 habitants
Paudy (36260)
500 habitants
Paulnay (36290)
400 habitants
Pellevoisin (36180)
900 habitants
Pérassay (36160)
400 habitants
Pommiers (36190)
300 habitants
Poulaines (36210)
900 habitants
Préaux (36240)
200 habitants
Prissac (36370)
700 habitants
Pruniers (36120)
500 habitants
Reboursin (36150)
100 habitants
Reuilly (36260)
2000 habitants
Rivarennes (36800)
600 habitants
Rosnay (36300)
600 habitants
Roussines (36170)
400 habitants
Rouvres-les-Bois (36110)
300 habitants
Ruffec (36300)
700 habitants
Saint-Aigny (36300)
300 habitants
Saint-Aoustrille (36100)
200 habitants
Saint-Août (36120)
900 habitants
Saint-Aubin (36100)
200 habitants
Saint-Chartier (36400)
600 habitants
Saint-Civran (36170)
200 habitants
Saint-Florentin (36150)
500 habitants
Saint-Gaultier (36800)
2000 habitants
Saint-Genou (36500)
1000 habitants
Saint-Gilles (36170)
100 habitants
Saint-Lactencin (36500)
400 habitants
Saint-Marcel (36200)
1600 habitants
Saint-Maur (36250)
3400 habitants
Saint-Plantaire (36190)
500 habitants
Saint-Valentin (36100)
300 habitants
Sainte-Fauste (36100)
300 habitants
Sainte-Gemme (36500)
300 habitants
Sainte-Lizaigne (36260)
1200 habitants
Sarzay (36230)
300 habitants
Saulnay (36290)
200 habitants
Sauzelles (36220)
200 habitants
Sazeray (36160)
300 habitants
Ségry (36100)
500 habitants
Selles-sur-Nahon (36180)
100 habitants
Sembleçay (36210)
100 habitants
Sougé (36500)
200 habitants
Tendu (36200)
600 habitants
Thenay (36800)
900 habitants
Thizay (36100)
300 habitants
Tilly (36310)
200 habitants
Tranzault (36230)
300 habitants
Urciers (36160)
300 habitants
Val-Fouzon (36210)
957 habitants
Valençay (36600)
2600 habitants
Vatan (36150)
2000 habitants
Velles (36330)
900 habitants
Vendœuvres (36500)
1100 habitants
Veuil (36600)
400 habitants
Vicq-Exemplet (36400)
300 habitants
Vicq-sur-Nahon (36600)
800 habitants
Vigoulant (36160)
100 habitants
Vigoux (36170)
500 habitants
Vijon (36160)
300 habitants
Villegongis (36110)
100 habitants
Villegouin (36500)
400 habitants
Villiers (36290)
200 habitants
Vineuil (36110)
1200 habitants
Vouillon (36100)
300 habitants

Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.