L'urbanisme dans le département de la Haute-Marne
Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 52. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.
Le département Haute-Marne (52) est peu densément peuplé (28 habitants/km², qu'on appelle les haut-Marnais) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 426 commune du département 52, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.
Les démarches d'urbanisme dans le 52
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Haute-Marne (52) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
Hôtel du département - 1 rue du Commandant-Hugueny - 52000 - Chaumont03 25 32 88 88 03 25 32 88 32 contact@haute-marne.fr haute-marne.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h à 12h30 et de 13h15 à 18h
1 place Adrien-Zeller - 67000 - Strasbourg03 88 15 67 68 03 88 15 68 15 contact@region-alsace.eu grandest.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h15 à 18h
89, rue de la Victoire-de-la-Marne - 52011 - Chaumont Cedex03 25 30 52 52 +33 3 25 32 01 26 prefecture@haute-marne.gouv.fr haute-marne.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 12h et de 13h30 à 16h30
Les PLU dans le département de la Haute-Marne
Un PLU (plan local d'urbanisme) ou PLUi (plan local d'urbanisme intercommunal) se compose de plusieurs éléments :
- le rapport de présentation ;
- le projet d'aménagement et de développement durable (PADD) ;
- les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) ;
- le règlemenent graphique :
- le règlement écrit ;
- les annexes.
La généralisation des PLU se double d'une tendance au transfert de compétences des communes vers les intercommunalités pour l'élaboration. En d'autres termes, des dispositifs légaux comme la loi ALUR (Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, du 24 mars 2014) prévoit, sous diverses conditions que les métropoles sont automatiquement compétentes dans l'élaboration des PLUi. En 2017, on estime que la moitié (soit 540 sur 1266) des intercommunalités et métropoles sont compétentes pour l'élaboration d'une PLUi.
L'élaboration du PLU dans la Haute-Marne
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune de la Haute-Marne
Pour consulter le PLU d'une commune du département 52, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 52
Le cadastre en France tel que nous le connaissons actuellement est né de la révision du cadastre napoléonien (dit "ancien cadastre") et fondée sur la méthode de l'arpentage.
Suivant les lieux le cadastre peut s'avérer parfois imprécis. En effet, certaines sections cadastrales, définies par une lettre unique, ont été établies entre 1930 et 1960, parfois à partir de plans cadastraux napoléoniens, dont les derniers ont été établis en 1850.
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.Qui tient le cadastre ?
Tenu par les communes, le cadastre se compose d'un ensemble de plans dont l'échelle varie en fonction des zones (urbaines ou rurales) et de l'ancienneté des plans.
Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 52
Le cadastre est tenu, en France, par les communes. Il est possible de se rendre en mairie pour consulter un plan cadastral. Le cadastre se compose de plusieurs feuilles cadastrales, chacune étant relative à une section (division du territoire de la commune, désignée par une ou plusieurs lettres). Il peut exister plusieurs feuilles pour une seule section.
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Haute-Marne (52)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 52 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes de la région Grand Est
La région Grand Est regroupe administrativement 10 départements peuplés de 5,5 millions d'habitants. Les prix de l'immobilier dans les grandes villes de cette région se révèlent encore relativement accessibles.
Dans la commune de Strasbourg, la capitale économique de la région, le prix moyen au mètre carré est de 3 220 € pour un appartement et de 2 950 € pour une maison.
À Nancy, la "Capitale des Ducs de Lorraine", un appartement se vend au prix moyen de 2 160 €/m² et une maison au prix moyen de 2 460 €/m².
À Reims, ville la plus peuplé de la Marne, la vente d'un appartement se fait au prix moyen de 2 300 €/m² et une maison au prix moyen de 2 450 €/m².
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Saint-Dizier
La commune de Saint-Dizier (52100) compte environ 26 400 habitants et s'étend sur 47.69 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 24/06/20 | Adresse :6 PL ARISTIDE BRIAND | Type : Appartement | Bati : 58 m2 | Terrain : 41 m2 | Valeur : 120.000 € | ||
| Date : 22/06/20 | Adresse :4 IMP DE JUPITER | Type : Maison | Bati : 80 m2 | Terrain : 273 m2 | Valeur : 108.000 € | ||
| Date : 16/06/20 | Adresse :13 RUE DE HOERICOURT | Type : Appartement | Bati : 39 m2 | Terrain : 401 m2 | Valeur : 55.000 € | ||
| Date : 16/06/20 | Adresse :13 RUE DE HOERICOURT | Type : Appartement | Bati : 39 m2 | Terrain : 401 m2 | Valeur : 55.000 € | ||
| Date : 15/06/20 | Adresse :8 RUE MARC SEGUIN | Type : Maison | Bati : 133 m2 | Terrain : 1198 m2 | Valeur : 160.000 € |
Le marché des maisons à Saint-Dizier- Prix moyen d'une maison vendue à Saint-Dizier : 1178 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Saint-Dizier : 82 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Saint-Dizier : 70%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Saint-Dizier- Prix moyen d'un appartement vendu à Saint-Dizier : 1360 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Saint-Dizier : 63 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Saint-Dizier : 30%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Saint-Dizier- Prix moyen d'un terrain vendu à Saint-Dizier : 0 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Saint-Dizier : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Saint-Dizier : 0%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Chaumont
La commune de Chaumont (52000) compte environ 24 000 habitants et s'étend sur 55.26 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :35 RUE TOUR CHARTON | Type : Maison | Bati : 45 m2 | Terrain : 29 m2 | Valeur : 35.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :11 RUE VICTOR FOURCAULT | Type : Appartement | Bati : 35 m2 | Terrain : - | Valeur : 41.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :19 RUE DE L'HIPPODROME | Type : Maison | Bati : 91 m2 | Terrain : 772 m2 | Valeur : 260.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :15 RUE DES PRIMEVERES | Type : Maison | Bati : 80 m2 | Terrain : 404 m2 | Valeur : 108.000 € | ||
| Date : 24/06/20 | Adresse :12 RUE LOUIS MANN | Type : Maison | Bati : 119 m2 | Terrain : 517 m2 | Valeur : 205.000 € |
Le marché des maisons à Chaumont- Prix moyen d'une maison vendue à Chaumont : 1409 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Chaumont : 79 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Chaumont : 61%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Chaumont- Prix moyen d'un appartement vendu à Chaumont : 1617 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Chaumont : 57 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Chaumont : 39%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Chaumont- Prix moyen d'un terrain vendu à Chaumont : 0 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Chaumont : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Chaumont : 0%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Langres
La commune de Langres (52200) compte environ 8 200 habitants et s'étend sur 22.33 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 20/06/20 | Adresse :9 PL DES JACOBINS | Type : Appartement | Bati : 101 m2 | Terrain : 305 m2 | Valeur : 42.000 € | ||
| Date : 20/06/20 | Adresse :9 PL DES JACOBINS | Type : Appartement | Bati : 110 m2 | Terrain : 305 m2 | Valeur : 42.000 € | ||
| Date : 26/05/20 | Adresse :19 RUE CARDINAL MORLOT | Type : Appartement | Bati : 37 m2 | Terrain : 80 m2 | Valeur : 20.000 € | ||
| Date : 25/05/20 | Adresse :1 RUE BOILLOT | Type : Maison | Bati : 156 m2 | Terrain : 58 m2 | Valeur : 105.000 € | ||
| Date : 25/05/20 | Adresse :18 RUE DE LA PARCHEMINERIE | Type : Maison | Bati : 40 m2 | Terrain : 305 m2 | Valeur : 70.000 € |
Le marché des maisons à Langres- Prix moyen d'une maison vendue à Langres : 979 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Langres : 97 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Langres : 16%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Langres- Prix moyen d'un appartement vendu à Langres : 101 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Langres : 95 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Langres : 84%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Langres- Prix moyen d'un terrain vendu à Langres : 0 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Langres : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Langres : 0%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes de la Haute-Marne
Retrouvez ci-dessous la liste complète des communes du département 52.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.