embleme de la haute-corseL'urbanisme dans le département de la Haute-Corse

Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 2b. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.

Le département Haute-Corse (2b) est peu densément peuplé (38 habitants/km², qu'on appelle les corses du Nord) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 236 commune du département 2b, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.

Les démarches d'urbanisme dans le 2b

Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Haute-Corse (2b) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.

Collectivité de Corse

22 cours Grandval - BP 215 - 20187 - Ajaccio Cedex 104 95 51 64 64    contact@corse.fr corse.fr Horaires d'ouverture :
Le vendredi : de 08h à 12h et de 13h à 16h
Du lundi au jeudi : de 08h à 12h et de 13h à 17h

Préfecture - Haute-Corse

CS 60007 - Rond-Point du Maréchal-Leclerc-de-Hautecloque - 20401 - Bastia Cedex 0904 95 34 50 00   +33 4 95 31 64 81 prefecture.haute-corse@haute-corse.pref.gouv.fr haute-corse.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h30 à 11h30 et de 13h30 à 15h30

Les PLU dans le département de la Haute-Corse

Les plans locaux d'urbanisme indiquent les projets et règles d'urbanismes en vigueur à l'échelle d'une commune ou d'un groupement de communes (communauté de communes, communauté d'agglomérations ou communauté urbaine).

L'article L. 153-1 du code de l'urbanisme indique que l'ensemble du territoire de la ou des communes sur lesquelles portent le PLU doit être couvert par celui-ci, exception faite des secteurs concernés par des plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). Les PSMV (qui doivent figurer dans les annexes du PLU) et l'aménagement des zones qu'ils couvrent relèvent de l'État.


La généralisation des PLU se double d'une tendance au transfert de compétences des communes vers les intercommunalités pour l'élaboration. En d'autres termes, des dispositifs légaux comme la loi ALUR (Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, du 24 mars 2014) prévoit, sous diverses conditions que les métropoles sont automatiquement compétentes dans l'élaboration des PLUi. En 2017, on estime que la moitié (soit 540 sur 1266) des intercommunalités et métropoles sont compétentes pour l'élaboration d'une PLUi.

L'élaboration du PLU en Haute-Corse

L'élaboration d'un PLU se déroule en plusieurs étapes qui sont détaillées aux articles L. 153-11 et suivants et R. 153-2 et suivants du code de l'urbanisme. Ces étapes sont les suivantes :

  • La prescription de l'élaboration du PLU par le conseil municipal ;
  • La notification de la décision à diverses autorités et organismes dont le préfet, le président du Conseil départemental, l'autorité en charge de l'organisation des transports, les présidents des différentes Chambres (Chambre de Commerce et d'Industrie, Chambre des Métiers et de l'Artisanat, Chambre d'Agriculture)...
  • La publication de la décision ;

Après ces étapes, les études préalables à l'établissement du PLU peuvent être engagées. Cette étape peut s'avérer très longue. Par la suite, les étapes suivantes s'enchaînent :

  • La tenue d'un débat (au minimum deux mois avant l'arrêt du projet) concernant les orientations générales du PADD (projet d'aménagement et de développement durables).
  • L'arrêt par délibération du projet par le conseil municpal ;
  • La soumission du projet aux personnes impliqués dans son élaboration (définies aux articles L. 153-16 et L. 153-17 du code de l'urbanisme) ;
  • La soumission par le maire du projet de PLU et de ses annexes à enquête publique ;
  • L'approbation du projet de PLU, qui a pu être modifié à l'issu de l'enquête publique par la délibération du conseil municipal ;
  • La mise à disposition du public du PLU.

Consulter le PLU de sa commune de la Haute-Corse

Pour consulter le PLU d'une commune du département 2b, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.

Le cadastre dans le 2b

Le cadastre en France tel que nous le connaissons actuellement est né de la révision du cadastre napoléonien (dit "ancien cadastre") et fondée sur la méthode de l'arpentage.

Suivant les lieux le cadastre peut s'avérer parfois imprécis. En effet, certaines sections cadastrales, définies par une lettre unique, ont été établies entre 1930 et 1960, parfois à partir de plans cadastraux napoléoniens, dont les derniers ont été établis en 1850.

S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.

Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.

Qui tient le cadastre ?

Si le cadastre napoléonien était centralisé, celui établi à partir de 1930 est tenu par chaque commune.

Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.

Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.

Consulter un plan cadastral dans le 2b

Le cadastre est tenu, en France, par les communes. Il est possible de se rendre en mairie pour consulter un plan cadastral. Le cadastre se compose de plusieurs feuilles cadastrales, chacune étant relative à une section (division du territoire de la commune, désignée par une ou plusieurs lettres). Il peut exister plusieurs feuilles pour une seule section.

Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.

Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).

L'immobilier dans le département Haute-Corse (2b)

Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 2b : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département...

L'immobilier dans les grandes villes de la région Corse

Dans les grandes villes de Corse, les prix de l'immobilier demeurent relativement stables depuis 2009, légèrment à la baisse en Haute-Corse (-1,5% en 10 ans) et à la hausse en Corse-du-Sud (+ 10% en 10 ans).
Ainsi, dans la commune de Bastia, l'achat d' un appartement se fait au prix moyen de 2 650 €/m² et celui d'une maison au prix moyen de 3 170 €/m².
Dans la commune de Bonifacio, les prix sont plus élevés : il faut ainsi tabler sur un prix au mètre carré de 4 500 € pour un appartement et 5 400 € pour une maison.

À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.

Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.

Les transactions immobilières à Bastia

La commune de Bastia (20200) compte environ 43 500 habitants et s'étend sur 19.38 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
Voir la fiche de Bastia
 Le marché des maisons à Bastia
  • Prix moyen d'une maison vendue à Bastia : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Bastia : 0 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Bastia : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Bastia
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Bastia : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Bastia : 0 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Bastia : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Bastia
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Bastia : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Bastia : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Bastia : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Borgo

La commune de Borgo (20290) compte environ 7 500 habitants et s'étend sur 37.78 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
Voir la fiche de Borgo
 Le marché des maisons à Borgo
  • Prix moyen d'une maison vendue à Borgo : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Borgo : 0 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Borgo : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Borgo
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Borgo : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Borgo : 0 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Borgo : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Borgo
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Borgo : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Borgo : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Borgo : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Les transactions immobilières à Corte

La commune de Corte (20250) compte environ 6 800 habitants et s'étend sur 149.27 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.
Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière
Voir la fiche de Corte
 Le marché des maisons à Corte
  • Prix moyen d'une maison vendue à Corte : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'une maison vendue à Corte : 0 m2
  • Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Corte : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Le marché des appartements à Corte
  • Prix moyen d'un appartement vendu à Corte : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un appartement vendu à Corte : 0 m2
  • Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Corte : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

 Le marché des terrains à Corte
  • Prix moyen d'un terrain vendu à Corte : 0 €/m2
  • Surface moyenne d'un terrain vendu à Corte : 0 m2
  • Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Corte : 0%

Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020

Liste des communes de la Haute-Corse

Si vous avez un projet immobilier dans une commune du département 2b, cliquez sur l'un des liens ci-dessous pour accéder à la fiche de la commune.

Aghione (20270)
200 habitants
Albertacce (20224)
200 habitants
Aléria (20270)
2000 habitants
Algajola (20220)
300 habitants
Altiani (20251)
100 habitants
Antisanti (20270)
400 habitants
Aregno (20220)
600 habitants
Asco (20276)
100 habitants
Avapessa (20225)
100 habitants
Barbaggio (20253)
200 habitants
Barrettali (20228)
200 habitants
Bastia (20200)
43500 habitants
Belgodère (20226)
500 habitants
Bigorno (20252)
100 habitants
Biguglia (20620)
6400 habitants
Bisinchi (20235)
200 habitants
Borgo (20290)
7500 habitants
Brando (20222)
1600 habitants
Bustanico (20212)
100 habitants
Cagnano (20228)
200 habitants
Calacuccia (20224)
300 habitants
Calenzana (20214)
1900 habitants
Calvi (20260)
5400 habitants
Cambia (20244)
100 habitants
Campile (20290)
200 habitants
Campitello (20252)
100 habitants
Canale-di-Verde (20230)
300 habitants
Canari (20217)
300 habitants
Canavaggia (20235)
100 habitants
Casabianca (20237)
100 habitants
Casalta (20215)
100 habitants
Casamaccioli (20224)
100 habitants
Casanova (20250)
400 habitants
Casevecchie (20270)
100 habitants
Castifao (20218)
200 habitants
Castineta (20218)
100 habitants
Castirla (20236)
200 habitants
Cateri (20225)
200 habitants
Centuri (20238)
200 habitants
Cervione (20221)
1600 habitants
Chiatra (20230)
200 habitants
Chisa (20240)
100 habitants
Corbara (20220)
900 habitants
Corscia (20224)
200 habitants
Corte (20250)
6800 habitants
Costa (20226)
100 habitants
Croce (20237)
100 habitants
Erbajolo (20212)
100 habitants
Ersa (20275)
200 habitants
Farinole (20253)
200 habitants
Felce (20234)
100 habitants
Feliceto (20225)
200 habitants
Furiani (20600)
4700 habitants
Galéria (20245)
300 habitants
Ghisonaccia (20240)
3500 habitants
Ghisoni (20227)
200 habitants
Giuncaggio (20251)
100 habitants
La Porta (20237)
200 habitants
Lama (20218)
200 habitants
Lavatoggio (20225)
100 habitants
Lento (20252)
100 habitants
L’Île-Rousse (20220)
2900 habitants
Linguizzetta (20230)
1000 habitants
Lozzi (20224)
100 habitants
Lucciana (20290)
4100 habitants
Lugo-di-Nazza (20240)
100 habitants
Lumio (20260)
1200 habitants
Luri (20228)
700 habitants
Manso (20245)
100 habitants
Matra (20270)
100 habitants
Meria (20287)
100 habitants
Moïta (20270)
100 habitants
Moltifao (20218)
700 habitants
Moncale (20214)
200 habitants
Monte (20290)
500 habitants
Montegrosso (20214)
400 habitants
Monticello (20220)
1700 habitants
Morosaglia (20218)
1100 habitants
Morsiglia (20238)
100 habitants
Murato (20239)
600 habitants
Muro (20225)
300 habitants
Nessa (20225)
100 habitants
Nocario (20229)
100 habitants
Noceta (20242)
100 habitants
Nonza (20217)
100 habitants
Novale (20234)
100 habitants
Novella (20226)
100 habitants
Occhiatana (20226)
200 habitants
Ogliastro (20217)
100 habitants
Olcani (20217)
100 habitants
Oletta (20232)
1300 habitants
Olmeta-di-Tuda (20232)
300 habitants
Olmi-Cappella (20259)
200 habitants
Olmo (20290)
200 habitants
Omessa (20236)
600 habitants
Ortiporio (20290)
100 habitants
Palasca (20226)
100 habitants
Pancheraccia (20251)
200 habitants
Patrimonio (20253)
700 habitants
Penta-di-Casinca (20213)
2900 habitants
Perelli (20234)
100 habitants
Pero-Casevecchie (20230)
100 habitants
Pianello (20272)
100 habitants
Piedicroce (20229)
100 habitants
Piedigriggio (20218)
100 habitants
Pietra-di-Verde (20230)
100 habitants
Pietracorbara (20233)
600 habitants
Pietralba (20218)
400 habitants
Pietraserena (20251)
100 habitants
Pietroso (20242)
300 habitants
Piève (20246)
100 habitants
Pigna (20220)
100 habitants
Pino (20228)
200 habitants
Pioggiola (20259)
100 habitants
Poggio-di-Nazza (20240)
200 habitants
Poggio-di-Venaco (20250)
200 habitants
Poggio-Mezzana (20230)
700 habitants
Porri (20215)
100 habitants
Pruno (20213)
200 habitants
Quercitello (20237)
100 habitants
Rapale (20246)
200 habitants
Riventosa (20250)
200 habitants
Rogliano (20247)
600 habitants
Rospigliani (20242)
100 habitants
Rusio (20244)
100 habitants
Rutali (20239)
300 habitants
Saint-Florent (20217)
1600 habitants
Saliceto (20218)
100 habitants
San-Giuliano (20230)
600 habitants
San-Lorenzo (20244)
200 habitants
San-Nicolao (20230)
1500 habitants
Sant’Antonino (20220)
100 habitants
Scolca (20290)
100 habitants
Sermano (20212)
100 habitants
Silvareccio (20215)
100 habitants
Sisco (20233)
900 habitants
Solaro (20240)
700 habitants
Sorbo-Ocagnano (20213)
700 habitants
Sorio (20246)
200 habitants
Soveria (20250)
100 habitants
Speloncato (20226)
300 habitants
Taglio-Isolaccio (20230)
500 habitants
Talasani (20230)
600 habitants
Tallone (20270)
300 habitants
Tomino (20248)
200 habitants
Tox (20270)
100 habitants
Tralonca (20250)
100 habitants
Urtaca (20218)
200 habitants
Valle-di-Rostino (20235)
100 habitants
Vallecalle (20232)
100 habitants
Velone-Orneto (20230)
100 habitants
Venaco (20231)
800 habitants
Ventiseri (20240)
2200 habitants
Venzolasca (20215)
1700 habitants
Vescovato (20215)
2300 habitants
Vezzani (20242)
300 habitants
Vignale (20290)
200 habitants
Ville-di-Paraso (20279)
200 habitants
Vivario (20219)
500 habitants
Volpajola (20290)
400 habitants
Zalana (20272)
100 habitants
Zilia (20214)
200 habitants

Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.