L'urbanisme dans le département de la Guyane
Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 973. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.
Le département Guyane (973) est peu densément peuplé (3 habitants/km², qu'on appelle les guyanais) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 22 commune du département 973, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.
Les démarches d'urbanisme dans le 973
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Guyane (973) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
Carrefour Suzini - 4179 route de Montabo - BP 7025 - 97307 - Cayenne Cedex+594 5 94 30 06 00 +594 5 94 31 95 22 ctguyane.fr/ Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 09h30 à 12h30 et de 14h45 à 16h
BP 7008 - Rue Fiedmond - 97307 - Cayenne Cedex+594 594 39 45 00 +594 594 30 02 77 courrier@guyane.pref.gouv.fr guyane.pref.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 07h30 à 12h30
Les PLU dans le département de la Guyane
Les plans locaux d'urbanisme (PLU) et plans locaux d'urbanisme intercommunaux (PLUi) ont pour objectifs d'établir les règles d'urbanisme en vigueur sur le territoire d'une ou plusieurs communes et de remplacer progressivement les "anciens" documents locaux d'organisme que sont les POS (plans d'occupations des sols) et autres CC (cartes communales).
Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².
L'élaboration du PLU en Guyane
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune de la Guyane
Pour consulter le PLU d'une commune du département 973, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 973
Le cadastre en France tel que nous le connaissons actuellement est né de la révision du cadastre napoléonien (dit "ancien cadastre") et fondée sur la méthode de l'arpentage.
Suivant les lieux le cadastre peut s'avérer parfois imprécis. En effet, certaines sections cadastrales, définies par une lettre unique, ont été établies entre 1930 et 1960, parfois à partir de plans cadastraux napoléoniens, dont les derniers ont été établis en 1850.
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Une parcelle cadastrale est définie par :
- un éventuel préfixe (par exemple "0") ;
- sa section (par exemple "A" ou "AE")
- son numéro (par exemple "150" ou "2").
Qui tient le cadastre ?
Tenu par les communes, le cadastre se compose d'un ensemble de plans dont l'échelle varie en fonction des zones (urbaines ou rurales) et de l'ancienneté des plans.
La mairie tient les plans cadastraux qui indique les limites de chaque parcelle mais ne permet pas d'en connaître le propriétaire mais également la matrice cadastrale, mise à jour chaque années. La matrice cadastrale fait notamment état du nom du propriétaire d'une parcelle et indique la liste des parcelles appartenant à ce même proriétaire dans la même commune.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 973
Pour consulter un plan cadastral dans le département Guyane (973), il est possible de se rendre à la mairie de la commune sur le territoire de laquelle se trouve la parcelle.
Les références d'une parcelle se composent de plusieurs éléments :
- éventuellement un préfixe ( "000" par défaut, le plus souvent) ;
- une section (sous forme d'une ou plusieurs lettres) ;
- un numéro de parcelle.
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Guyane (973)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 973 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes des DOM-TOM
Dans les villes ultra-marines, les prix de l'immobilier sont très variables.
À Saint-Denis de la Réunion, le prix moyen d'un appartement est, en 2020, de 2 140 €/m² et celui d'une maison de 2 570 €/m², des prix comparables aux prix moyens sur l'île de la Réunion ( 2 235 €/m²).À Nouméa en Nouvelle-Calédonie, le prix moyen au mètre carré d'un appartement s'élève, en 2020, à 4 000 € et de 2 100 € pour une maison.
Dans la commune de Fort-de-France, en Martinique, il faudra dépenser 2 050 € par mètre carré en moyenne pour acquérir un appartement et 1 880 € pour l'achat d'une maison, des prix légèrement inférieurs à ceux pratiqués en moyenne sur l'île.
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Cayenne
La commune de Cayenne (97300) compte environ 55 753 habitants et s'étend sur 23 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :5 MONTABO SAINT ANTOINE | Type : Maison | Bati : 107 m2 | Terrain : 1698 m2 | Valeur : 307.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :2 RUE DE L UNIVERSITE JIAO TONG | Type : Appartement | Bati : 68 m2 | Terrain : - | Valeur : 255.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :36 AV DU GAL CHARLES DE GAULLE | Type : Appartement | Bati : 110 m2 | Terrain : 153 m2 | Valeur : 300.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :36 AV DU GAL CHARLES DE GAULLE | Type : Appartement | Bati : 100 m2 | Terrain : 153 m2 | Valeur : 300.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :5 CITE ALEXANDRE CLIVE | Type : Appartement | Bati : 67 m2 | Terrain : 645 m2 | Valeur : 230.000 € |
Le marché des maisons à Cayenne- Prix moyen d'une maison vendue à Cayenne : 2169 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Cayenne : 97 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Cayenne : 28%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Cayenne- Prix moyen d'un appartement vendu à Cayenne : 2670 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Cayenne : 53 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Cayenne : 62%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Cayenne- Prix moyen d'un terrain vendu à Cayenne : 424 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Cayenne : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Cayenne : 9%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Saint-Laurent-du-Maroni
La commune de Saint-Laurent-du-Maroni (97320) compte environ 38 367 habitants et s'étend sur 4830 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 02/06/20 | Adresse :8739 AV CHRISTOPHE COLOMB | Type : Terrain | Bati : - | Terrain : 891 m2 | Valeur : 80.000 € | ||
| Date : 02/06/20 | Adresse :8739 AV CHRISTOPHE COLOMB | Type : Terrain | Bati : - | Terrain : 1934 m2 | Valeur : 80.000 € | ||
| Date : 28/05/20 | Adresse :38 Z BD DU GEN DE GAULLE | Type : Maison | Bati : 91 m2 | Terrain : 999 m2 | Valeur : 70.127 € | ||
| Date : 05/05/20 | Adresse :1408 AV CHRISTOPHE COLOMB | Type : Maison | Bati : 80 m2 | Terrain : 485 m2 | Valeur : 290.000 € | ||
| Date : 05/05/20 | Adresse :1408 AV CHRISTOPHE COLOMB | Type : Maison | Bati : 80 m2 | Terrain : 1289 m2 | Valeur : 290.000 € |
Le marché des maisons à Saint-Laurent-du-Maroni- Prix moyen d'une maison vendue à Saint-Laurent-du-Maroni : 2426 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Saint-Laurent-du-Maroni : 78 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Saint-Laurent-du-Maroni : 56%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Saint-Laurent-du-Maroni- Prix moyen d'un appartement vendu à Saint-Laurent-du-Maroni : 2458 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Saint-Laurent-du-Maroni : 57 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Saint-Laurent-du-Maroni : 15%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Saint-Laurent-du-Maroni- Prix moyen d'un terrain vendu à Saint-Laurent-du-Maroni : 268 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Saint-Laurent-du-Maroni : 19 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Saint-Laurent-du-Maroni : 33%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Matoury
La commune de Matoury (97351) compte environ 28 110 habitants et s'étend sur 137 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse : ALL DE LA CRIQUE AUSTERLITZ | Type : Terrain | Bati : - | Terrain : 910 m2 | Valeur : 319.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse : RUE PANA COCO | Type : Local industriel. commercial ou assimilé | Bati : 942 m2 | Terrain : 2721 m2 | Valeur : 950.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :45 SAINT MICHEL | Type : Maison | Bati : 76 m2 | Terrain : - | Valeur : 162.000 € | ||
| Date : 25/06/20 | Adresse : CHE DE PARAMANA | Type : Appartement | Bati : 55 m2 | Terrain : 1500 m2 | Valeur : 347.000 € | ||
| Date : 25/06/20 | Adresse : CHE DE PARAMANA | Type : Appartement | Bati : 55 m2 | Terrain : 500 m2 | Valeur : 347.000 € |
Le marché des maisons à Matoury- Prix moyen d'une maison vendue à Matoury : 2520 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Matoury : 94 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Matoury : 32%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Matoury- Prix moyen d'un appartement vendu à Matoury : 4118 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Matoury : 74 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Matoury : 49%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Matoury- Prix moyen d'un terrain vendu à Matoury : 112 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Matoury : 47 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Matoury : 24%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes de la Guyane
Voici les communes situées dans le département 973.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.