L'urbanisme dans le département de la Marne
Consulter un PLU (plan local d'urbanisme) ou autre document d'urbanisme, obtenir un extrait de plan cadastral, demander un état hypothécaire, connaître l'état global du marché immobilier... De nombreuses démarches peuvent s'avérer utiles ou incontournables lorsqu'on envisage d'acheter ou bâtir dans le département 51. Cette page a pour objectif de vous fournir de nombreuses informations utiles en la matière.
Le département Marne (51) est peu densément peuplé (70 habitants/km², qu'on appelle les marnais) et les prix de l'immobilier y sont plutôt accessibles. Pour vous en rendre compte, vous pouvez consulter, sur cette page, les dernières transactions immobilières enregistrées dans ce département. Pour des informations plus précise sur une des 613 commune du département 51, cliquez sur l'une d'entre elles, en bas de cette page.
Les démarches d'urbanisme dans le 51
Les démarches d'urbanisme ou immobilières dans le département Marne (51) peuvent, suivant leur nature, nécessiter de s'adresser à différents interlocuteurs : essentiellement la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier ou encore le service de publicité foncière en charge des enregistrements fonciers de la commune où se trouve le bien.
Hôtel du département - 40 rue Carnot - 51000 - Châlons-en-Champagne03 26 69 51 51 03 26 68 46 33 contact@marne.fr marne.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h à 12h et de 13h30 à 17h
1 place Adrien-Zeller - 67000 - Strasbourg03 88 15 67 68 03 88 15 68 15 contact@region-alsace.eu grandest.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h15 à 18h
38, rue Carnot - 51036 - Châlons-en-Champagne Cedex03 26 26 10 10 +33 3 26 26 12 03 contact@marne.gouv.fr marne.gouv.fr Horaires d'ouverture :
Du lundi au vendredi : de 08h45 à 11h30 et de 13h30 à 16h15
Les PLU dans le département de la Marne
Un PLU (plan local d'urbanisme) ou PLUi (plan local d'urbanisme intercommunal) se compose de plusieurs éléments :
- le rapport de présentation ;
- le projet d'aménagement et de développement durable (PADD) ;
- les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) ;
- le règlemenent graphique :
- le règlement écrit ;
- les annexes.
Un seul plan local d'urbanisme peut s'appliquer à un nombre important de communes et couvrir un très vaste territoire. L'exemple le plus flagrant en la matière est sûrement le PLU de le Métropole Européenne de Lille (MEL) qui couvre pas moins de 85 communes et une superficie de 611 km².
L'élaboration du PLU dans la Marne
L'élaboration d'un PLU doit tenir compte des consignes indiquées dans divers documents de rang supérieur, suivant le principe de la compatibilité verticale ascendante. Ces documents, émis par l'État ou des collectivités territoriales sont par exemples :
- La loi française et, notamment la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne (dite "Loi montagne") et la loi du 3 janvier 1986 relative à l'aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral (dite "Loi littoral") ;
- le PLH (Programme local de l'habitat) ;
- le PDU (Plan de déplacements urbain) ;
- le SAGE (Schéma d'aménagement et de gestion des eaux) et Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux (SDAGE)
Consulter le PLU de sa commune de la Marne
Pour consulter le PLU d'une commune du département 51, il faut s'adresser à la mairie en question. Attention : toutes les communes ne se sont pas encore dotées d'un plan local d'urbanisme. Dans certaines communes, un plan d'occupation des sols (POS) est encore en vigueur. Il peut également s'agir d'une carte communale (CC) qui précise les modalités d'application du règlement national d'urbanisme (RNU). Dans certaines communes, il n'existe aucun document local d'urbanisme applicable. Par conséquent, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique.
Le cadastre dans le 51
Le cadastre en France recense les différentes propriétés foncières se trouvant dans chaque commune française. La valeur cadastrale de chaque bien est consignée afin de servir de base au calcul de l'impôt foncier. Le cadastre a été mis en place pour la totalité du territoire français dans la première moitié du XIXe siècle bien que l'intention d'établir un cadastre national ait déjà été évoqué, sans être suivi d'effet, à l'occasion d'États généraux sous le règne de Charles VIII.
Dès 1807, le cadastre napoléonien a été insititué. Il s'agissait d'un cadastre parcellaire et centralisé. Ce n'est qu'en 1930 qu'il sera révisé (avec la loi du 16 avril 1930).
S'ils servent au calcul des impôts locaux, les plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, en raison de leur possible imprécision et parce qu'il n'ont pas été établis suivant une procédure contradictoire. Juridiquement en France, la propriété est fixée par les plans d'arpentage et de bornage effectués par des géomètres experts.
Le cadastre français est subdivisé en communes, lesquelles sont subdivisées en sections (désignées par une ou deux lettres). Les sections sont quant à elle divisées en feuilles où figurent les différentes parcelles.Qui tient le cadastre ?
Tenu par les communes, le cadastre se compose d'un ensemble de plans dont l'échelle varie en fonction des zones (urbaines ou rurales) et de l'ancienneté des plans.
Les extraits de plans cadastraux n'indiquent pas les noms d'un propriétaire d'une parcelle mais seulement ses limites, sa superficie et ses références. La matrice cadastrale, également tenue par la mairie, indique, quant à elle, l'identité du propriétaire d'une parcelle et la liste des parcelles situées dans la commune appartenant à ce même propriétaire. Il est à noter qu'une recherche par propriétaire n'est pas possible. Chaque demande doit comporter l'adresse et/ou les références d'une parcelle.
Il est possible de demander, en mairie ou au SPF (service de publicité foncière) un relevé de propriété issu de la matrice cadastrale, si l'on est propriétaire du bien en question ou si l'on a été mandaté par le propriétaire.
Consulter un plan cadastral dans le 51
Pour consulter un plan cadastral dans le département Marne (51), il est possible de se rendre à la mairie de la commune sur le territoire de laquelle se trouve la parcelle.
Les références d'une parcelle se composent de plusieurs éléments :
- éventuellement un préfixe ( "000" par défaut, le plus souvent) ;
- une section (sous forme d'une ou plusieurs lettres) ;
- un numéro de parcelle.
Outre son aspect cartographique, le cadastre contient des informations littérales relatives à chaque élément de propriété situé sur chaque parcelle. Il indique leur valeur locative cadastrale, évaluation fiscale servant de base au calcul de la taxe foncière et, le cas échéant, de la taxe d'habitation.
Il est aussi possible de consulter un plan cadastral dans un centre des finances publiques s'il est doté d'un service des impôts fonciers ou encore auprès des services d'accueil des SIP (services des impôts des particuliers).
L'immobilier dans le département Marne (51)
Voici diverses informations relatives au marché de l'immobilier dans le département 51 : tendance générale dans les grandes villes en 2020, liste des cessions enregistrées dernièrement dans les trois plus grandes villes du département... L'immobilier dans les grandes villes de la région Grand Est
La région Grand Est regroupe administrativement 10 départements peuplés de 5,5 millions d'habitants. Les prix de l'immobilier dans les grandes villes de cette région se révèlent encore relativement accessibles.
Dans la commune de Strasbourg, la capitale économique de la région, le prix moyen au mètre carré est de 3 220 € pour un appartement et de 2 950 € pour une maison.
À Nancy, la "Capitale des Ducs de Lorraine", un appartement se vend au prix moyen de 2 160 €/m² et une maison au prix moyen de 2 460 €/m².
À Reims, ville la plus peuplé de la Marne, la vente d'un appartement se fait au prix moyen de 2 300 €/m² et une maison au prix moyen de 2 450 €/m².
À toute fin utile, le prix de l'immobilier français au mètre carré s'élève à 2 200 € pour une maison et 3 700 € pour un appartement.
Note : les prix au mètre carré indiqués plus haut datent de l'année 2020.
Les transactions immobilières à Reims
La commune de Reims (51100) compte environ 181 500 habitants et s'étend sur 46.9 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :73 RUE CAMILLE LENOIR | Type : Appartement | Bati : 14 m2 | Terrain : - | Valeur : 49.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :55 AV PAUL MARCHANDEAU | Type : Appartement | Bati : 25 m2 | Terrain : - | Valeur : 55.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :5 PL PAUL JAMOT | Type : Appartement | Bati : 75 m2 | Terrain : - | Valeur : 210.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :54 RUE BELIN | Type : Appartement | Bati : 40 m2 | Terrain : - | Valeur : 85.000 € | ||
| Date : 30/06/20 | Adresse :6 ALL GABRIEL MONIN | Type : Maison | Bati : 90 m2 | Terrain : 142 m2 | Valeur : 172.000 € |
Le marché des maisons à Reims- Prix moyen d'une maison vendue à Reims : 2604 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Reims : 104 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Reims : 18%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Reims- Prix moyen d'un appartement vendu à Reims : 3847 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Reims : 57 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Reims : 81%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Reims- Prix moyen d'un terrain vendu à Reims : 630 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Reims : 8 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Reims : 1%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Châlons-en-Champagne
La commune de Châlons-en-Champagne (51000) compte environ 46 100 habitants et s'étend sur 26.05 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 27/06/20 | Adresse :41 RUE DE LA MARNE | Type : Appartement | Bati : 60 m2 | Terrain : - | Valeur : 92.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :2 B RUE JEAN JAURES | Type : Appartement | Bati : 38 m2 | Terrain : - | Valeur : 41.500 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :7 RUE JEAN FRAGONARD | Type : Maison | Bati : 86 m2 | Terrain : 260 m2 | Valeur : 159.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :15 ALL PAUL DOUMER | Type : Appartement | Bati : 77 m2 | Terrain : - | Valeur : 118.000 € | ||
| Date : 26/06/20 | Adresse :2 RUE DE L ASSOCIATION FONCIERE | Type : Maison | Bati : 150 m2 | Terrain : 800 m2 | Valeur : 250.000 € |
Le marché des maisons à Châlons-en-Champagne- Prix moyen d'une maison vendue à Châlons-en-Champagne : 1617 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Châlons-en-Champagne : 102 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Châlons-en-Champagne : 34%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Châlons-en-Champagne- Prix moyen d'un appartement vendu à Châlons-en-Champagne : 1792 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Châlons-en-Champagne : 58 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Châlons-en-Champagne : 61%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Châlons-en-Champagne- Prix moyen d'un terrain vendu à Châlons-en-Champagne : 457 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Châlons-en-Champagne : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Châlons-en-Champagne : 5%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Les transactions immobilières à Épernay
La commune de Épernay (51200) compte environ 24 600 habitants et s'étend sur 22.69 km². Voici les transactions immobilières dernièrement enregistrées dans cette commune.| Date | Adresse | Type de bien | Surface bâti | Surface du terrain | Valeur foncière | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :6 RUE DE BOURGOGNE | Type : Maison | Bati : 81 m2 | Terrain : 160 m2 | Valeur : 165.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :28 RUE PORTE LUCAS | Type : Appartement | Bati : 15 m2 | Terrain : - | Valeur : 250.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :28 RUE PORTE LUCAS | Type : Appartement | Bati : 54 m2 | Terrain : - | Valeur : 250.000 € | ||
| Date : 29/06/20 | Adresse :28 RUE PORTE LUCAS | Type : Appartement | Bati : 74 m2 | Terrain : - | Valeur : 250.000 € | ||
| Date : 23/06/20 | Adresse :21 RUE FRANCOIS BONAL | Type : Appartement | Bati : 47 m2 | Terrain : - | Valeur : 80.000 € |
Le marché des maisons à Épernay- Prix moyen d'une maison vendue à Épernay : 2159 €/m2
- Surface moyenne d'une maison vendue à Épernay : 83 m2
- Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Épernay : 29%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des appartements à Épernay- Prix moyen d'un appartement vendu à Épernay : 2821 €/m2
- Surface moyenne d'un appartement vendu à Épernay : 60 m2
- Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Épernay : 70%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Le marché des terrains à Épernay- Prix moyen d'un terrain vendu à Épernay : 504 €/m2
- Surface moyenne d'un terrain vendu à Épernay : 0 m2
- Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Épernay : 1%
Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020
Liste des communes de la Marne
Voici les communes situées dans le département 51.
Les données utilisées pour indiquer le nombre d'habitants dans les communes ci-dessous sont les données de 2012.